경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경128768

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)

채권합계(316,955,754원)가 최저가(268,000,000원)의 118.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,800만원

2,135만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,800만원

2,135만원/평

보증금

2,680만원

(10.00%)

청구액

3억 1,695만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
341.00㎡(103.15평)
건물
41.48㎡(12.55평)
개시결정
2024-07-31
감정일
2024-08-06
배당종기
2024-10-31
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2022.06.30. 가ㅓ압류

법정지상권

을구 3번 2023.08.16. 제146601호 주택임차권등기

관련사건
2024차전112744지급명령(대전지방법원)

물건 사진12

위치

서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(316,955,754원)가 최저가(268,000,000원)의 118.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자6
배당요구권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-31
채권합계3억 1,695만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 6,800만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최종성 / 감정일 : 2024-08-06 / 보존등기일 : -

건물 026.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)26.10㎡ (7.90평)2억 6,800만원
감정가 합계2억 6,800만원

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역"에서 북서측으로 직선거리 약 650m에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 일련번호(1)-(3) : 3필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 "경인로33길"까지 약 80m 거리로서, 전반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호 로서, (사용승인일 : 2021.04.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호(가) : 공부상 도시형 생활주택(단지형다세대주택)임. ※본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합 건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람. 위생설비(급탕, 급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 일련번호(1)-(3) : 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구개봉동141-53126㎡전유16.95/341
서울특별시구로구개봉동141-54109㎡전유16.95/341
서울특별시구로구개봉동141-55106㎡전유16.95/341

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-20세대)

지1층 15.38㎡

지1층 15.381층 13.722층 127.873층 127.874층 127.875층 127.876층 119.02
전유

철근콘크리트구조 26.1㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역"에서 북서측으로 직선거리 약 650m에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 "경인로33길"까지 약 80m 거리로서, 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호 로서, (사용승인일 : 2021.04.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호(가) : 공부상 도시형 생활주택(단지형다세대주택)임. ※본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합 건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.
설비내역
위생설비(급탕, 급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
이용상황
일련번호(1)-(3) : 3필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1)-(3) : 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
포유빌제4층 제401호2024.10.312024.08.052024.08.02

감정평가서 정보

감정평가번호DA242-080201
감정일2024.08.05
작성일2024.08.08
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월20일11시55분

접수일: 2024.08.22

채권 합계금액 3억 1,695만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
압류권자구OOOO
압류권자북OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자구OOOO
교부권자안OOOO
교부권자신OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,800만원

최저가 80%
2억 1,440만원
감정가
2억 6,800만원
입찰 보증금2,680만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,232만원
예상 총 비용2억 8,032만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,800만원

26.10 m²

취득세1,072만원
지방교육세107만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,280만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,800만원

2억 6,800만원

낙찰가2억 6,800만원
이전비용1,280만원
총 매입비용2억 8,080만원
매매차익1,280만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.