2024타경130860
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)
감정가
2억 3,600만원
1,576만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 3,600만원
1,576만원/평
보증금
2,360만원
(10.00%)
청구액
3억 4만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 155.40㎡(47.01평)
- 건물
- 49.48㎡(14.97평)
- 개시결정
- 2024-08-20
- 감정일
- 2024-08-22
- 배당종기
- 2024-11-19
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함. - 집합건축물대장 표제부상 "제2종근린생활시설(사무소)", 전유부상 "기타사무소"로 등재되어 있으나, 현황은"주거용"으로 이용중임.
2018.08.14. 근저당권
2020.06.29. 제144317호 주택임차권등기 (을구 4번)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(26점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO | - | 없음 | 미상 | 201호 |
| 송OO | - | 없음 | 미상 | 201호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 손민주 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)33.54㎡ (10.15평) | 2억 3,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,600만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포구청역(2,5호선)" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용되고 있음. 남측으로 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.10.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용중 인 것으로 조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접함), 가축사육제한구역(( 예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등)), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도 시계획과 문의)임. - - 임대관계 미상임. - 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중인 것으로 조사됨.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시영등포구당산동1가181 | 대 | 155.4㎡ | 전유 | 18.17/155.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 ( 철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 | 1층 15.94㎡2층 84.37㎡3층 70.92㎡4층 70.92㎡5층 70.92㎡6층 70.92㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 33.54㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포구청역(2,5호선)" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.10.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
- 이용상태
- 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용중 인 것으로 조사됨.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용되고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접함), 가축사육제한구역(( 예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등)), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도 시계획과 문의)임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중인 것으로 조사됨.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 썬샤인제2층 제201호 | 2024.11.19 | 2024.08.22 | 2024.08.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | S130860-240821 |
| 감정일 | 2024.08.22 |
| 작성일 | 2024.08.23 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월24일10시40분
접수일: 2024.08.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인) | 2021.10.12.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
| 송OO개인 | - | 서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인) | 2023.12.01.(전입세대확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 전OO |
| 임차인 | 고OO |
| 임차인 | 송OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 압류권자 | 은OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 창OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 은OOOO |
| 교부권자 | 창OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 안OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 3,600만원
1억 8,880만원감정가
2억 3,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,600만원
33.54 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,600만원
2억 3,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.