경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경130860

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)

임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,600만원

1,576만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,600만원

1,576만원/평

보증금

2,360만원

(10.00%)

청구액

3억 4만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
155.40㎡(47.01평)
건물
49.48㎡(14.97평)
개시결정
2024-08-20
감정일
2024-08-22
배당종기
2024-11-19
매각기일
2026-05-06
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함. - 집합건축물대장 표제부상 "제2종근린생활시설(사무소)", 전유부상 "기타사무소"로 등재되어 있으나, 현황은"주거용"으로 이용중임.

선순위 설정

2018.08.14. 근저당권

법정지상권

2020.06.29. 제144317호 주택임차권등기 (을구 4번)

관련사건
2020가합38303판결정본(서울서부지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
26

상업용 · 위험도 낮음(26점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(300,046,986원)가 최저가(236,000,000원)의 127.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
고OO-없음미상201호
송OO-없음미상201호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자1
가압류권자2
압류권자4
교부권자5
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-19
채권합계3억 4만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 3,600만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역18

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
임차인고OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손민주 / 감정일 : 2024-08-22 / 보존등기일 : -

건물 033.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)33.54㎡ (10.15평)2억 3,600만원
감정가 합계2억 3,600만원

본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포구청역(2,5호선)" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용되고 있음. 남측으로 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.10.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용중 인 것으로 조사됨. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접함), 가축사육제한구역(( 예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등)), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도 시계획과 문의)임. - - 임대관계 미상임. - 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중인 것으로 조사됨.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시영등포구당산동1가181155.4㎡전유18.17/155.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 ( 철근)콘크리트지붕 6층 공동주택

1층 15.942층 84.373층 70.924층 70.925층 70.926층 70.92
전유

철근콘크리트구조 33.54㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포구청역(2,5호선)" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.10.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용중 인 것으로 조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접함), 가축사육제한구역(( 예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등)), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도 시계획과 문의)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중인 것으로 조사됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
썬샤인제2층 제201호2024.11.192024.08.222024.08.21

감정평가서 정보

감정평가번호S130860-240821
감정일2024.08.22
작성일2024.08.23
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월24일10시40분

접수일: 2024.08.28

성명유형소재지전입일보증금차임
고OO개인-서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)2021.10.12.(전입세대확인서)미상미상
송OO개인-서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)2023.12.01.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 3억 4만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자전OO
임차인고OO
임차인송OO
근저당권자이OO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자이OO
압류권자은OOOO
압류권자서OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자창OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자은OOOO
교부권자창OOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자안OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,600만원

최저가 80%
1억 8,880만원
감정가
2억 3,600만원
입찰 보증금2,360만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,085만원
예상 총 비용2억 4,685만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,600만원

33.54 m²

취득세944만원
지방교육세94만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,134만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,600만원

2억 3,600만원

낙찰가2억 3,600만원
이전비용1,134만원
총 매입비용2억 4,734만원
매매차익1,134만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.