2024타경133555
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호
감정가
2억 3,400만원
491만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 3,400만원
491만원/평
보증금
2,340만원
(10.00%)
청구액
2억 4,949만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 218.00㎡(65.94평)
- 건물
- 157.51㎡(47.65평)
- 개시결정
- 2024-08-29
- 감정일
- 2024-09-11
- 배당종기
- 2024-11-28
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 송OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함. - 본건 건물 외벽에 'K오피스텔2차'로 표시되어 있음
2023.01.17. 압류
2023.06.23. 제110265호 주택임차권등기 (을구 1번)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 정낙형 / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호25.48㎡ (7.71평) | 2억 3,400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,400만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 "화곡역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.03.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당 없습니다. 임대 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동24-106 | 대 | 218㎡ | 전유 | 7.71/218 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설(오피스텔) 지1층 132.03㎡ | 지1층 132.03㎡1층 43.34㎡2층 127.76㎡3층 127.76㎡4층 127.76㎡5층 127.76㎡6층 127.76㎡7층 127.76㎡8층 127.76㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 25.48㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 "화곡역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.03.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -제2층 제201호 | 2024.11.28 | 2024.09.06 | 2024.08.30 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A240830-3009 |
| 감정일 | 2024.09.11 |
| 작성일 | 2024.09.12 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월05일09시31분
접수일: 2024.09.09
인쇄관련: 건물 외벽에 `K오피스텔2차`로 표시됨
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 송OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 고OOOO |
| 교부권자 | 고OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
2억 3,400만원
1억 8,720만원감정가
2억 3,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,400만원
25.48 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,400만원
2억 3,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.