경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경133555

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호

채권합계(249,498,199원)가 최저가(234,000,000원)의 106.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,400만원

491만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,400만원

491만원/평

보증금

2,340만원

(10.00%)

청구액

2억 4,949만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
218.00㎡(65.94평)
건물
157.51㎡(47.65평)
개시결정
2024-08-29
감정일
2024-09-11
배당종기
2024-11-28
매각기일
2026-05-06
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함. - 본건 건물 외벽에 'K오피스텔2차'로 표시되어 있음

선순위 설정

2023.01.17. 압류

법정지상권

2023.06.23. 제110265호 주택임차권등기 (을구 1번)

관련사건
2024차전162532지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(249,498,199원)가 최저가(234,000,000원)의 106.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-28
채권합계2억 4,949만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-28
2억 3,400만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정낙형 / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -

건물 025.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제2층 제201호25.48㎡ (7.71평)2억 3,400만원
감정가 합계2억 3,400만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 "화곡역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.03.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당 없습니다. 임대 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동24-106218㎡전유7.71/218

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 업무시설(오피스텔)

지1층 132.03㎡

지1층 132.031층 43.342층 127.763층 127.764층 127.765층 127.766층 127.767층 127.768층 127.76
전유

철근콘크리트구조 25.48㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 "화곡역") 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.03.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제2층 제201호2024.11.282024.09.062024.08.30

감정평가서 정보

감정평가번호A240830-3009
감정일2024.09.11
작성일2024.09.12
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월05일09시31분

접수일: 2024.09.09

인쇄관련: 건물 외벽에 `K오피스텔2차`로 표시됨

채권 합계금액 2억 4,949만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자송OO
임차인주OOOOOOO
압류권자고OOOO
교부권자고OOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,400만원

최저가 80%
1억 8,720만원
감정가
2억 3,400만원
입찰 보증금2,340만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,076만원
예상 총 비용2억 4,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,400만원

25.48 m²

취득세936만원
지방교육세93만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,125만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,400만원

2억 3,400만원

낙찰가2억 3,400만원
이전비용1,125만원
총 매입비용2억 4,525만원
매매차익1,125만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 65.9%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.