경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경144531

낙찰 완료부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)

유찰 3확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 51.26%
1억 1,636만원(248만원/평)

감정가

2억 2,700만원

484만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 1,622만원

247만원/평

보증금

2,324만원

(20.00%)

낙찰가

1억 1,636만원

51.26%

248만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
301.40㎡(91.17평)
건물
155.00㎡(46.89평)
개시결정
2024-11-26
감정일
2024-12-09
배당종기
2025-02-26
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024.11.27. 경매개시결정

관련사건
2023차전372295지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(221,000,000원)가 최저가(116,224,000원)의 190.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2024-11-01없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자1
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-26
채권합계2억 2,100만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-11
2억 2,700만원
유찰
22025-10-31
1억 8,160만원
유찰
32025-12-04
1억 4,528만원
유찰

당사자 내역7

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이원우 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -

건물 025.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)25.69㎡ (7.77평)2억 2,700만원
감정가 합계2억 2,700만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2021.01.25.) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 하이샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음. 기호 1, 기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신월동185-28150.6㎡전유21.53/301.4
서울특별시양천구신월동185-29150.8㎡전유21.53/301.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕5층 단지형다세대

1층 129.312층 123.763층 123.764층 123.765층 67.9
전유

철근콘크리트구조 25.69㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2021.01.25.) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
기호 1, 기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서래하우스제2층 제201호2025.02.262024.11.292024.11.28

감정평가서 정보

감정평가번호GM1-241128-4101
감정일2024.12.06
작성일2024.12.10
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월05일12시24분

접수일: 2024.12.09

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)2024.11.01미상미상
채권 합계금액 2억 2,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인정OO
임차인주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,622만원

최저가 80%
9,297만원
감정가
2억 2,700만원
입찰 보증금1,162만원
입찰가율51.2%
예상 취득세534만원
예상 총 비용1억 2,157만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,622만원

25.69 m²

취득세464만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계587만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,636만원

2억 2,700만원

낙찰가1억 1,636만원
이전비용588만원
총 매입비용1억 2,225만원
매매차익+1억 474만원
매매수익률+85.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.