2024타경144531
낙찰 완료부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)
감정가
2억 2,700만원
484만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%1억 1,622만원
247만원/평
보증금
2,324만원
(20.00%)
낙찰가
1억 1,636만원
51.26%248만원/평
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 301.40㎡(91.17평)
- 건물
- 155.00㎡(46.89평)
- 개시결정
- 2024-11-26
- 감정일
- 2024-12-09
- 배당종기
- 2025-02-26
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2024.11.27. 경매개시결정
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2024-11-01 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이원우 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스)25.69㎡ (7.77평) | 2억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,700만원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2021.01.25.) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 하이샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음. 기호 1, 기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시양천구신월동185-28 | 대 | 150.6㎡ | 전유 | 21.53/301.4 |
| 서울특별시양천구신월동185-29 | 대 | 150.8㎡ | 전유 | 21.53/301.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕5층 단지형다세대 | 1층 129.31㎡2층 123.76㎡3층 123.76㎡4층 123.76㎡5층 67.9㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 25.69㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2021.01.25.) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 하이샤시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기 등이 구비 되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1, 기호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서래하우스제2층 제201호 | 2025.02.26 | 2024.11.29 | 2024.11.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GM1-241128-4101 |
| 감정일 | 2024.12.06 |
| 작성일 | 2024.12.10 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월05일12시24분
접수일: 2024.12.09
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제2층 제201호 (신월동, 서래하우스) | 2024.11.01 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
1억 1,622만원
9,297만원감정가
2억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,622만원
25.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,636만원
2억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(466건)
유찰1회기타 · 2024타경101176
서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)
유찰14회기타 · 2024타경1009
서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스)
유찰14회기타 · 2023타경127836
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

기타 · 2025타경11913
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호

기타 · 2025타경11836
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경101176 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토) | 5.5억 | 4.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1009 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 제401호 (개봉동, 토브하우스) | 2.3억 | 1,012만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2023타경127836 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 2.1억 | 924만 | 4% | 14회 | 진행 |
| 2025타경11913 | 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11836 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11816 | 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11734 | 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10.8억 | 10.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11693 | 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제102동 제10층 제1009호 | 1.4억 | 1.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11671 | 서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11030 | 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.