경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2024타경147462

낙찰 완료부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제4층 제404호 (신월동, 씨티하우스)

유찰 3배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 52.40%
1억 2,365만원(242만원/평)

감정가

2억 3,600만원

463만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 2,083만원

237만원/평

보증금

2,416만원

(20.00%)

낙찰가

1억 2,365만원

52.40%

242만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제4층 제404호 (신월동, 씨티하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
379.00㎡(114.65평)
건물
168.31㎡(50.91평)
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-17
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-05-06
소유자
주OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024.12.05. 경매개시결정

관련사건
2024차전179668지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진8

위치

서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제4층 제404호 (신월동, 씨티하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(234,000,000원)가 최저가(120,832,000원)의 193.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자3
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계2억 3,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-11
2억 3,600만원
유찰
22025-10-31
1억 8,880만원
유찰
32025-12-04
1억 5,104만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정명현 / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -

건물 029.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제4층 제404호 (신월동, 씨티하우스)29.37㎡ (8.88평)2억 3,600만원
감정가 합계2억 3,600만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신대어린이공원" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. 대상물건 북동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임. 없 음. 대상물건 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신월동104-19379㎡전유23.52/379

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택

1층 138.941층 20.962층 139.883층 139.884층 139.885층 80.866층 80.86
전유

철근콘크리트구조 29.37㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신대어린이공원" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통사정
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
이용상황
인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
씨티하우스제4층 제404호2025.03.102024.12.112024.12.10

감정평가서 정보

감정평가번호1-241211-203
감정일2024.12.17
작성일2024.12.17
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월18일09시30분

접수일: 2025.07.25

채권 합계금액 2억 3,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
임차인김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,083만원

최저가 80%
9,666만원
감정가
2억 3,600만원
입찰 보증금1,208만원
입찰가율51.2%
예상 취득세555만원
예상 총 비용1억 2,639만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,083만원

29.37 m²

취득세483만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계608만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,365만원

2억 3,600만원

낙찰가1억 2,365만원
이전비용621만원
총 매입비용1억 2,987만원
매매차익+1억 612만원
매매수익률+81.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.