경매고수Beta
전주지방법원·경매7계·063-259-5537(구내:5537)

2024타경1663

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)

유찰 8임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 9,000만원

226만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

9,916만원

38만원/평

보증금

991만원

(10.00%)

청구액

3억 9,480만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1099.40㎡(332.57평)
건물
861.23㎡(260.52평)
개시결정
2024-03-26
감정일
2024-04-11
배당종기
2024-06-26
매각기일
2026-05-04
소유자
유OOOOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

101호, 102호, 103호 일괄 동물병원으로 이용중

선순위 설정

2019.11.06. 근저당권

물건 사진11

위치

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(394,800,129원)가 최저가(99,161,000원)의 398.1% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
(유)에브리축산(전주지점) 대표자 임종범-없음20,000,0001층
권OO-없음100,000,000목록1. 102호

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인4
근저당권자1
전세권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-26
채권합계3억 9,480만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역13

대법원 조회
12024-10-21
18억 9,100만원
유찰
22025-01-20
13억 2,370만원
유찰
32025-03-17
9억 2,659만원
유찰

당사자 내역11

채권자전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자유OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 함영 / 감정일 : 2024-04-11 / 보존등기일 : -

건물 045.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)45.12㎡ (13.65평)5억 9,000만원
감정가 합계5억 9,000만원

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재함. 장방형, 상업용 본건 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로 있으며 서측으로 녹도 있음.

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 근린생활시설(101-103호 일체로 동물병원으로 이용중임) 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설 등 준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2017-02-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> -- --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도전주시 덕진구만성동1366-31099.4㎡전유19.29/1099.40

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 업무시설

지2층 816.1075㎡

지2층 816.1075지1층 890.81131층 651.9852층 646.213층 646.214층 646.215층 646.21
전유

철근콘크리트구조 45.12㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재함.
교통사정
인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕
이용상태
근린생활시설(101-103호 일체로 동물병원으로 이용중임)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설 등
이용상황
장방형, 상업용
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로 있으며 서측으로 녹도 있음.
토지의 형상/지세
준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2017-02-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미네르바빌딩주건축물1동 1층 102호2024.06.262024.03.292024.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호240328-H10
감정일2024.04.01
작성일2024.04.11
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월02일14시15분

접수일: 2024.04.07

인쇄관련: 목록1.은 공부상 업무시설로, 현재 동물병원으로 이용 중이며, 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

성명유형소재지전입일보증금차임
(유)에브리축산(전주지점) 대표자 임종범법인-전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)2023. 5. 2.20,000,000-
권OO개인-전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)2021. 2. 4.100,000,0003,800,000
채권 합계금액 3억 9,480만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자유OOOOOOOOOOO
임차인유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인권OO
임차인유OOOOOOOO
임차인김OO
근저당권자에OOOOOOOOOOO
전세권자권OO
교부권자동OOOOO
교부권자전OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,916만원

최저가 80%
7,932만원
감정가
5억 9,000만원
입찰 보증금991만원
입찰가율16.8%
예상 취득세456만원
예상 총 비용1억 372만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,916만원

45.12 m²

취득세396만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계481만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,916만원

5억 9,000만원

낙찰가9,916만원
이전비용481만원
총 매입비용1억 397만원
매매차익+4억 8,602만원
매매수익률+467.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매7계

063-259-5537(구내:5537)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 55.4%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.