경매고수Beta
전주지방법원·경매7계·063-259-5537(구내:5537)

2025타경797

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호

임차인 4명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-10-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,100만원

799만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,100만원

799만원/평

보증금

1,910만원

(10.00%)

청구액

9,575만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
259.60㎡(78.53평)
건물
79.00㎡(23.90평)
개시결정
2025-07-03
감정일
2025-07-10
배당종기
2025-10-02
매각기일
2026-05-04
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.16. 근저당권

물건 사진9

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
13

상업용 · 위험도 낮음(13점) · 임차인 4명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
임차인 4명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-10-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
홍OO-없음5,000만원302호
홍OO-없음5,000만원302호
한OO-없음302호
한OO-없음302호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
교부권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-02
채권합계9,575만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
1억 9,100만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역7

채권자금OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인홍OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김효원 / 감정일 : 2025-07-10 / 보존등기일 : -

건물 054.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호54.08㎡ (16.36평)1억 9,100만원
감정가 합계1억 9,100만원

-- - -

- -- - -- - - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-754.6㎡전유27.746/259.6
전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 8-19205㎡전유27.746/259.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 공동주택및오피스텔

1층 24.922층 174.753층 142.924층 142.925층 175.75
전유

철근콘크리트조 54.08㎡

-

감정평가 요약

교통사정
-
이용상태
-
이용상황
-
토지이용계획 및 제한상태
-
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 302호2025.10.022025.07.072025.07.04

감정평가서 정보

감정평가번호2507-52-07002
감정일2025.07.07
작성일2025.07.10
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월08일09시40분

접수일: 2025.07.16

인쇄관련: 본건 부동산은 공부상 5층 건물(공동주택및오피스텔)의 3층에 위치해 있고(건물명:경원빌라), 부동산 표시목록상 도로명 소재지는 `전주시 완산구 현무3

성명유형소재지전입일보증금차임
홍OO개인-전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호-5,000만원-
홍OO개인-전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호-5,000만원-
한OO개인-전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호---
한OO개인-전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 302호---
채권 합계금액 9,575만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자금OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인홍OO
근저당권자이OO
근저당권자금OOOOOOO
교부권자전OOOOOO
점유자한OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,100만원

최저가 80%
1억 5,280만원
감정가
1억 9,100만원
입찰 보증금1,910만원
입찰가율100.0%
예상 취득세878만원
예상 총 비용1억 9,978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,100만원

54.08 m²

취득세764만원
지방교육세76만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계928만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,100만원

1억 9,100만원

낙찰가1억 9,100만원
이전비용928만원
총 매입비용2억 28만원
매매차익928만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매7계

063-259-5537(구내:5537)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 52.6%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.