경매고수Beta
전주지방법원·경매4계·☎ 063-259-5534

2025타경30936

진행부동산임의경매D-13

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호

유찰 4회채권합계(1,052,750,641원)가 최저가(136,137,000원)의 773.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 6,700만원

161만원/평

최저가

1억 3,613만원

24.01%

38만원/평

보증금

1,361만원

(10.00%)

청구액

10억 5,275만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1372.00㎡(415.03평)
건물
1160.42㎡(351.03평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-25
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-20
소유자
주OOO OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 6. 7. 근저당권

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,052,750,641원)가 최저가(136,137,000원)의 773.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
유한회사 뉴데일리호남제주본부 대표자 이영기-없음10,000,000목록5. 401호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자3명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계10억 5,275만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진28장

위치

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호

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기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-10-20
5억 6,700만원유찰
2차2025-12-01
3억 9,690만원유찰
3차2026-01-12
2억 7,783만원유찰

당사자 내역8명

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOO OOOOOO
임차인유OOO OOOOOOOOOO OOO OOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -

건물 057.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호57.81㎡ (17.49평)5억 6,700만원
감정가 합계5억 6,700만원

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 남동측 인근에 위치하는 구분건물「지산타워 1층 101호 외 4개호」로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다. 세장형의 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 본건 남동측으로 노폭 15M 정도, 북서측으로 노폭 10M 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 1-가~5-마) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 1층 101호 외 4개호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 샷시창입니다. 1-가,2-나) '소매점', 3-다~5-마) '사무소'입니다. 공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등), 승강기설비 등이 되어 있습니다. 준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3대1372㎡전유26.1/1372

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 업무시설

-
전유

철근콘크리트구조 57.81㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 남동측 인근에 위치하는 구분건물「지산타워 1층 101호 외 4개호」로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
1-가~5-마) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 1층 101호 외 4개호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 샷시창입니다.
이용상태
1-가,2-나) '소매점', 3-다~5-마) '사무소'입니다.
설비내역
공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등), 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
세장형의 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 노폭 15M 정도, 북서측으로 노폭 10M 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
지산타워 1층101호2025.05.192025.02.192025.02.18
지산타워 1층102호2025.05.192025.02.192025.02.18
지산타워 2층201호2025.05.192025.02.192025.02.18
지산타워 2층202호2025.05.192025.02.192025.02.18
지산타워 4층401호2025.05.192025.02.192025.02.18

감정평가서 정보

감정평가번호23-250218-301
감정일2025.02.21
작성일2025.02.25
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월26일11시35분

접수일: 2025.03.06

인쇄관련: 목록1,2,3,4,5.는 각 공부상 업무시설로, 위 중 목록1

성명유형소재지전입일보증금차임
유한회사 뉴데일리호남제주본부 대표자 이영기법인사무실전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 4층401호2024. 2. 1.10,000,000800,000
채권 합계금액 10억 5,275만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOO OOOOOO
임차인유OOO OOOOOOOOOO OOO OOO
근저당권자주OOO OOOOOOO
근저당권자코OOOO OOOO
근저당권자주OOO OOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자전OO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,613만원

최저가 80%
1억 890만원감정가
5억 6,700만원
입찰 보증금1,361만원
입찰가율24.0%
예상 취득세626만원
예상 총 비용1억 4,239만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,613만원

57.81 m²

취득세544만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계678만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,613만원

5억 6,700만원

낙찰가1억 3,613만원
이전비용678만원
총 매입비용1억 4,292만원
매매차익+4억 2,407만원
매매수익률+296.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매4계

063-259-5534

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

지도 보기길찾기

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 56.6%(24건)
기타 - 2025타경31651유찰1회

기타 · 2025타경31651

전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 291 전주태평에스케이뷰 101동 7층 702호

4억 9,910만원70%
기타 - 2025타경30491유찰3회

기타 · 2025타경30491

전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층304호

2억 1,609만원34%
기타 - 2025타경604유찰3회

기타 · 2025타경604

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호

2억 991만원34%
기타 - 2024타경42756유찰4회

기타 · 2024타경42756

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호

1억 4,237만원24%
기타 - 2023타경4092유찰2회

기타 · 2023타경4092

전라북도 전주시 완산구 백제대로 86, 6동 2층210호

6,272만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.