2024타경1936
진행부동산강제경매D-14경상북도 상주시 화개동 108-1
감정가
5,816만원
최저가
1,995만원
34.30%보증금
199만원
(10.00%)
청구액
694만원
실거래 매매
4,682만원
시세 대비 +20%
실거래 전세
-
- 소재지
- 경상북도 상주시 화개동 108-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-25
- 감정일
- 2024-12-03
- 배당종기
- 2025-02-10
- 매각기일
- 2026-04-21
- 소유자
- 고OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
제시외 건물 매각 제외하고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
2024. 8. 16. 압류
지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
시세 / 실거래
매매 평균가
4,682만원
60건
최근 매매가
1,500만원
2026-04-03
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 4,273만원 | 2750㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화서면 상용리 | 3** |
| 2026-04-03 | 227만원 | 146㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 화서면 상용리 | 3** |
| 2026-04-03 | 1,500만원 | 30㎡ | 50만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신봉동 | 5** |
| 2026-04-03 | 2억 8,500만원 | 505㎡ | 56만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신봉동 | 5** |
| 2026-04-02 | 470만원 | 155㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 이안면 문창리 | 4** |
| 2026-04-02 | 1억 8,200만원 | 820㎡ | 22만/㎡ | 자연녹지지역 | 계산동 | 4* |
| 2026-04-02 | 2,476만원 | 2046㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 공검면 율곡리 | 1** |
| 2026-04-02 | 3,200만원 | 1400㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 외남면 신촌리 | 1** |
| 2026-04-02 | 3,200만원 | 1400㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 외남면 신촌리 | 1** |
| 2026-04-02 | 2,440만원 | 807㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 이안면 문창리 | 4** |
| 2026-03-31 | 700만원 | 439.85㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙상동 | 6** |
| 2026-03-31 | 5,170만원 | 1760㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 공성면 금계리 | 9** |
| 2026-03-31 | 700만원 | 1106㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 지천동 | 1** |
| 2026-03-17 | 1억 6,800만원 | 3979㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 이안면 안용리 | 4** |
| 2026-03-17 | 5,500만원 | 24992㎡ | - | 보전관리지역 | 외서면 이촌리 | 산7* |
| 2026-03-17 | 5,500만원 | 595㎡ | 9만/㎡ | 보전관리지역 | 외서면 이촌리 | 3** |
| 2026-03-14 | 200만원 | 12000㎡ | - | 계획관리지역 | 화남면 평온리 | 산6* |
| 2026-03-14 | 300만원 | 1560㎡ | - | 계획관리지역 | 화남면 평온리 | 2* |
| 2026-03-12 | 1,900만원 | 314㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 낙동면 장곡리 | 6** |
| 2026-03-03 | 7,200만원 | 2000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청리면 원장리 | 9** |
| 2026-02-27 | 1,000만원 | 769.25㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 은척면 문암리 | 4** |
| 2026-02-27 | 4,300만원 | 1650㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 구향리 | 3** |
| 2026-02-27 | 2,600만원 | 969㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 함창읍 구향리 | 3** |
| 2026-02-27 | 1,595만원 | 1009.25㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 은척면 문암리 | 6** |
| 2026-02-26 | 1억 2,700만원 | 2069㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 낙양동 | 2** |
| 2026-02-25 | 2,190만원 | 2182㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 내서면 서원리 | 8* |
| 2026-02-25 | 2,190만원 | 2182.5㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 내서면 서원리 | 8* |
| 2026-02-23 | 4,350만원 | 1924㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙동면 유곡리 | 2** |
| 2026-02-23 | 2,500만원 | 2065.91㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 외남면 구서리 | 9** |
| 2026-02-23 | 1,100만원 | 1028㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 외남면 구서리 | 9** |
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 상주시 화개동 108-1 | 5,816만원 | |
| 감정가 합계 | 5,816만원 | |||
본건은 경상북도 상주시 화개동 소재 "독고개마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 인근까지 차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 주거나지임. 공부상 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> "사진" 및 "지적개황도" 참조 - (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 상주시 화개동 소재 "독고개마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 주거나지임.
- 인접 도로상태
- 공부상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- "사진" 및 "지적개황도" 참조
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.10 | 2024.11.27 | 2024.11.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SB241127-02 |
| 감정일 | 2024.11.29 |
| 작성일 | 2024.12.03 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월29일
접수일: 2024.12.12
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 노OO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 압류권자 | 상OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 교부권자 | 상OOOO |
1,995만원
1,596만원감정가
5,816만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,995만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,995만원
5,816만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
상주지원 토지 평균 매각가율 41%(15건)
유찰4회토지 · 2024타경70772
경상북도 문경시 영순면 왕태리 667
유찰3회토지 · 2024타경72839
경상북도 문경시 마성면 하내리 산16
유찰1회토지 · 2024타경71799
경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1
유찰8회토지 · 2024타경70536
경상북도 예천군 효자면 사곡리 127
유찰3회토지 · 2024타경2076
경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경70772 | 경상북도 문경시 영순면 왕태리 667 | 9,072만 | 2,178만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경72839 | 경상북도 문경시 마성면 하내리 산16 | 8,917만 | 3,059만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경71799 | 경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1 | 5.0억 | 5.0억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2024타경70536 | 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127 | 120만 | 7만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경2076 | 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1 | 1.0억 | 3,487만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2052 | 경상북도 문경시 모전동 937-3 | 8.3억 | 2.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2038 | 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 | 1.7억 | 5,804만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1950 | 경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5 | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1738 | 경상북도 예천군 지보면 지보리 543 | 4,086만 | 981만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경1691 | 경상북도 상주시 이안면 양범리 산78 | 1.1억 | 2,689만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.