경매고수Beta
상주지원·경매1계·054-530-5551

2024타경1936

진행부동산강제경매D-14

경상북도 상주시 화개동 108-1

유찰 3배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,816만원

최저가

1,995만원

34.30%

보증금

199만원

(10.00%)

청구액

694만원

실거래 매매

4,682만원

시세 대비 +20%

실거래 전세

-

소재지
경상북도 상주시 화개동 108-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-25
감정일
2024-12-03
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-04-21
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 매각 제외하고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

선순위 설정

2024. 8. 16. 압류

지상물 현황

지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

관련사건
2023가소7228판결정본(대구지방법원 상주지원)

시세 / 실거래

매매 평균가

4,682만원

60건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

외남면 구서리
3,5325
화북면 운흥리
2,6744
이안면 문창리
2,5524
화서면 상용리
2,2502
낙동면 분황리
1억4,9672
내서면 서원리
2,1902
사벌국면 원흥리
1억1802
신봉동
1억5,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-034,273만원2750㎡2만/㎡농림지역화서면 상용리3**
2026-04-03227만원146㎡2만/㎡농림지역화서면 상용리3**
2026-04-031,500만원30㎡50만/㎡제1종일반주거지역신봉동5**
2026-04-032억 8,500만원505㎡56만/㎡제1종일반주거지역신봉동5**
2026-04-02470만원155㎡3만/㎡계획관리지역이안면 문창리4**
2026-04-021억 8,200만원820㎡22만/㎡자연녹지지역계산동4*
2026-04-022,476만원2046㎡1만/㎡계획관리지역공검면 율곡리1**
2026-04-023,200만원1400㎡2만/㎡농림지역외남면 신촌리1**
2026-04-023,200만원1400㎡2만/㎡농림지역외남면 신촌리1**
2026-04-022,440만원807㎡3만/㎡계획관리지역이안면 문창리4**
2026-03-31700만원439.85㎡2만/㎡농림지역낙상동6**
2026-03-315,170만원1760㎡3만/㎡농림지역공성면 금계리9**
2026-03-31700만원1106㎡1만/㎡보전관리지역지천동1**
2026-03-171억 6,800만원3979㎡4만/㎡농림지역이안면 안용리4**
2026-03-175,500만원24992㎡-보전관리지역외서면 이촌리산7*
2026-03-175,500만원595㎡9만/㎡보전관리지역외서면 이촌리3**
2026-03-14200만원12000㎡-계획관리지역화남면 평온리산6*
2026-03-14300만원1560㎡-계획관리지역화남면 평온리2*
2026-03-121,900만원314㎡6만/㎡계획관리지역낙동면 장곡리6**
2026-03-037,200만원2000㎡4만/㎡농림지역청리면 원장리9**
2026-02-271,000만원769.25㎡1만/㎡생산관리지역은척면 문암리4**
2026-02-274,300만원1650㎡3만/㎡자연녹지지역함창읍 구향리3**
2026-02-272,600만원969㎡3만/㎡자연녹지지역함창읍 구향리3**
2026-02-271,595만원1009.25㎡2만/㎡농림지역은척면 문암리6**
2026-02-261억 2,700만원2069㎡6만/㎡생산녹지지역낙양동2**
2026-02-252,190만원2182㎡1만/㎡농림지역내서면 서원리8*
2026-02-252,190만원2182.5㎡1만/㎡농림지역내서면 서원리8*
2026-02-234,350만원1924㎡2만/㎡농림지역낙동면 유곡리2**
2026-02-232,500만원2065.91㎡1만/㎡생산관리지역외남면 구서리9**
2026-02-231,100만원1028㎡1만/㎡계획관리지역외남면 구서리9**

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계694만원

물건 사진11

위치

경상북도 상주시 화개동 108-1

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-13
5,816만원유찰
22026-02-10
4,071만원유찰
32026-03-10
2,850만원유찰

당사자 내역5

채권자노OO
채무자겸소유자고OO
압류권자상OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 상주시 화개동 108-1 5,816만원
감정가 합계5,816만원

본건은 경상북도 상주시 화개동 소재 "독고개마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 주거나지임. 공부상 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> "사진" 및 "지적개황도" 참조 - (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 화개동 소재 "독고개마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건 인근까지 차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
주거나지임.
인접 도로상태
공부상 맹지임.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
"사진" 및 "지적개황도" 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.102024.11.272024.11.27

감정평가서 정보

감정평가번호SB241127-02
감정일2024.11.29
작성일2024.12.03
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월29일

접수일: 2024.12.12

채권 합계금액 694만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자노OO
채무자겸소유자고OO
압류권자상OO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자상OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,995만원

최저가 80%
1,596만원
감정가
5,816만원
입찰 보증금199만원
입찰가율34.3%
예상 취득세91만원
예상 총 비용2,086만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,995만원

정보 없음

취득세79만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,995만원

5,816만원

낙찰가1,995만원
이전비용122만원
총 매입비용2,117만원
매매차익+3,698만원
매매수익률+174.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 41%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.