2024타경71799
진행부동산임의경매D-14경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1
감정가
5억 281만원
5만원/평
최저가
5억 281만원
100.00%5만원/평
보증금
5,028만원
(10.00%)
청구액
1억 7,140만원
실거래 매매
5,351만원
시세 대비 +89%
실거래 전세
-
- 소재지
- 경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 31056.48㎡(9394.59평)
- 개시결정
- 2024-07-09
- 감정일
- 2024-08-02
- 배당종기
- 2024-09-24
- 매각기일
- 2026-04-21
- 소유자
- 해OO OOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 목록 1 지목이 과수원이나 현황 작물재배사 부지이고 전용허가로 농지취득자경증명원 불필요함. 지상 소재 건물 지붕의 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 제외.
2018. 4. 13. 근저당(목록 1) 2021. 9. 28. 가압류(목록 2~12)
시세 / 실거래
매매 평균가
5,351만원
57건
최근 매매가
1,904만원
2026-04-03
평당가
1만원
만원/평
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 1,904만원 | 787㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 영순면 왕태리 | 1** |
| 2026-04-03 | 300만원 | 621㎡ | - | 보전관리지역 | 산북면 석봉리 | 3** |
| 2026-04-02 | 1억 6,536만원 | 3594.7㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 영순면 달지리 | 1*** |
| 2026-04-02 | 1억 4,396만원 | 3129.5㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 영순면 달지리 | 1*** |
| 2026-04-02 | 4,500만원 | 2019㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 산북면 서중리 | 3** |
| 2026-04-02 | 1억 2,015만원 | 2612㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 영순면 달지리 | 2** |
| 2026-04-01 | 6,950만원 | 2298㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 영순면 사근리 | 8** |
| 2026-04-01 | 200만원 | 684㎡ | - | 계획관리지역 | 농암면 화산리 | 4** |
| 2026-04-01 | 300만원 | 592㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 산북면 가좌리 | 4** |
| 2026-03-31 | 1,949만원 | 1387㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 영순면 말응리 | 2** |
| 2026-03-31 | 700만원 | 516㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 농암면 화산리 | 5** |
| 2026-03-31 | 800만원 | 654㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 농암면 화산리 | 5** |
| 2026-03-31 | 1,850만원 | 1129㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동로면 인곡리 | 2** |
| 2026-03-28 | 5,500만원 | 2380㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 마성면 오천리 | 7* |
| 2026-03-25 | 1,100만원 | 483㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 호계면 우로리 | 1** |
| 2026-03-25 | 2,750만원 | 1537㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 호계면 우로리 | 2** |
| 2026-03-25 | 2,400만원 | 1322㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 호계면 우로리 | 2** |
| 2026-03-14 | 1,178만원 | 369㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 산북면 내화리 | 1*** |
| 2026-03-14 | 1,922만원 | 602㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 산북면 내화리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 1,600만원 | 758㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 영순면 금림리 | 2** |
| 2026-02-27 | 3,500만원 | 1815㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동로면 적성리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 765만원 | 150㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 문경읍 팔영리 | * |
| 2026-02-27 | 4,600만원 | 2108㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 농암면 갈동리 | 4** |
| 2026-02-26 | 1억 5,000만원 | 3319㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 우지동 | 1** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 60㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산양면 반곡리 | 1** |
| 2026-02-20 | 3,000만원 | 2457㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 가은읍 성저리 | 7** |
| 2026-02-18 | 2,000만원 | 97.29㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 문경읍 지곡리 | 2** |
| 2026-02-10 | 1억 1,090만원 | 1343㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 유곡동 | 2* |
| 2026-02-10 | 410만원 | 49㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 유곡동 | 2* |
| 2026-01-30 | 600만원 | 49.15㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 문경읍 갈평리 | 5** |
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 이서혁 / 감정일 : 2024-08-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1 | 2억 4,556만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제1동)36.40㎡ (11.01평) | 361만원 | |
| 토지 | 3 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제2동)99.84㎡ (30.20평) | 992만원 | |
| 토지 | 4 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제3동)132.60㎡ (40.11평) | 1,318만원 | |
| 토지 | 5 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제4동)162.24㎡ (49.08평) | 1,612만원 | |
| 토지 | 6 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제5동)213.72㎡ (64.65평) | 2,124만원 | |
| 토지 | 7 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제6동)256.36㎡ (77.55평) | 2,548만원 | |
| 토지 | 8 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제7동)300.04㎡ (90.76평) | 2,982만원 | |
| 토지 | 9 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제8동)340.60㎡ (103.03평) | 3,385만원 | |
| 토지 | 10 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제9동)362.96㎡ (109.80평) | 3,607만원 | |
| 토지 | 11 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제10동)342.68㎡ (103.66평) | 3,406만원 | |
| 토지 | 12 | 경상북도 문경시 마성면 홈골길 157-16 (주건축물제11동)340.60㎡ (103.03평) | 3,385만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 281만원 | |||
본건은 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 "홈골마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, &apos;작물재배사부지&apos;로 이용중임. 지적도상 &apos;맹지&apos;이며, 본건 남동측 및 남서측 인근에 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 도로가 소재함. 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(외어리태양광발전시설설치및진입도로개설)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 없 음. 본건은 공부상 지목이 &apos;과수원&apos;이나, 현황 &apos;작물재배사부지&apos;로 이용중임. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. (가~카)경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, -주기둥: 사각파이프 등, -천 정: 강판잇기 등임. (가~카): 작물재배사 없 음. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(가~카)건물 지붕에 제시외기계기구(태양광발전설비)가 설치되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물 상세10동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 경량철골구조 강판지붕 단층 작물재배사 | 1층 36.4㎡ |
| 일반건물 | 경량철골구조 강판지붕 단층 작물재배사 | 1층 99.84㎡ |
| 일반건물 | 경량철골구조 강판지붕 단층 작물재배사 | 1층 132.6㎡ |
| 일반건물 | 경량철골구조 강판지붕 단층 작물재배사 | 1층 162.24㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 &quot;홈골마을&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 남서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, &apos;작물재배사부지&apos;로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 &apos;맹지&apos;이며, 본건 남동측 및 남서측 인근에 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(외어리태양광발전시설설치및진입도로개설)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 본건은 공부상 지목이 &apos;과수원&apos;이나, 현황 &apos;작물재배사부지&apos;로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
- 건물의 구조
- (가~카)경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, -주기둥: 사각파이프 등, -천 정: 강판잇기 등임.
- 이용상태
- (가~카): 작물재배사
- 설비내역
- 없 음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(가~카)건물 지붕에 제시외기계기구(태양광발전설비)가 설치되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제1동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제2동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제3동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제4동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제5동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제6동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제7동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제8동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제9동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제10동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
| 주건축물제11동 | 2024.09.24 | 2024.07.11 | 2024.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D2407-008(2) |
| 감정일 | 2024.07.26 |
| 작성일 | 2025.10.13 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월22일
접수일: 2024.08.02
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 해OO OOOO |
| 근저당권자 | 루OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO) |
| 가압류권자 | 루OOOOOOOO OOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 홍OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가등기권자 | 에OOOOOOO |
| 교부권자 | 상OOOO |
| 교부권자 | 문OO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOO |
5억 281만원
4억 225만원감정가
5억 281만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 281만원
2588.04 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 281만원
5억 281만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
상주지원 토지 평균 매각가율 36.6%(15건)
유찰4회토지 · 2024타경70772
경상북도 문경시 영순면 왕태리 667
유찰3회토지 · 2024타경72839
경상북도 문경시 마성면 하내리 산16
유찰8회토지 · 2024타경70536
경상북도 예천군 효자면 사곡리 127
유찰3회토지 · 2024타경2076
경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1
유찰3회토지 · 2024타경2052
경상북도 문경시 모전동 937-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경70772 | 경상북도 문경시 영순면 왕태리 667 | 9,072만 | 2,178만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경72839 | 경상북도 문경시 마성면 하내리 산16 | 8,917만 | 3,059만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경70536 | 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127 | 120만 | 7만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경2076 | 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1 | 1.0억 | 3,487만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2052 | 경상북도 문경시 모전동 937-3 | 8.3억 | 2.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2038 | 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 | 1.7억 | 5,804만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1950 | 경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5 | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1936 | 경상북도 상주시 화개동 108-1 | 5,816만 | 1,995만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1738 | 경상북도 예천군 지보면 지보리 543 | 4,086만 | 981만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경1691 | 경상북도 상주시 이안면 양범리 산78 | 1.1억 | 2,689만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.