2024타경2038
진행부동산임의경매D-14경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12
감정가
1억 6,920만원
최저가
5,804만원
34.30%보증금
580만원
(10.00%)
청구액
4,254만원
실거래 매매
6,113만원
시세 대비 +64%
실거래 전세
-
- 소재지
- 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-11
- 감정일
- 2024-12-27
- 배당종기
- 2025-02-28
- 매각기일
- 2026-04-21
- 소유자
- 장OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
토지 일부 현황 도로임. 지상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
2020. 10. 29. 근저당
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
시세 / 실거래
매매 평균가
6,113만원
56건
최근 매매가
7,000만원
2026-04-03
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 7,000만원 | 485㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 운문면 오진리 | 9** |
| 2026-04-02 | 3,920만원 | 1124㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 풍각면 안산리 | 3** |
| 2026-04-02 | 1,300만원 | 489㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 이서면 칠엽리 | 4** |
| 2026-04-02 | 7,466만원 | 418㎡ | 18만/㎡ | 생산녹지지역 | 청도읍 구미리 | 1** |
| 2026-04-02 | 1억 4,462만원 | 807㎡ | 18만/㎡ | 생산녹지지역 | 청도읍 구미리 | 1** |
| 2026-04-02 | 1,572만원 | 88㎡ | 18만/㎡ | 생산녹지지역 | 청도읍 구미리 | 2** |
| 2026-04-02 | 8,000만원 | 1354㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 화양읍 동천리 | 산6* |
| 2026-04-02 | 1억 9,500만원 | 3752㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 매전면 호화리 | 9* |
| 2026-04-01 | 4,500만원 | 1544.63㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 이서면 학산리 | 4** |
| 2026-04-01 | 470만원 | 102㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 각북면 남산리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 9,300만원 | 10579㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 청도읍 안인리 | 산6* |
| 2026-03-30 | 2,862만원 | 1051㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 이서면 금촌리 | 9** |
| 2026-03-27 | 7,541만원 | 1647㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 청도읍 안인리 | 4** |
| 2026-03-27 | 783만원 | 171㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 청도읍 안인리 | 4** |
| 2026-03-27 | 1,676만원 | 366㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 청도읍 안인리 | 4** |
| 2026-03-25 | 5,763만원 | 496㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 금천면 방지리 | 1*** |
| 2026-03-25 | 7,134만원 | 614㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 금천면 방지리 | 1*** |
| 2026-03-25 | 1,103만원 | 95㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 금천면 방지리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 9,100만원 | 532㎡ | 17만/㎡ | 생산녹지지역 | 청도읍 송읍리 | 5** |
| 2026-03-06 | 1억 6,000만원 | 48793㎡ | - | 농림지역 | 매전면 두곡리 | 산2** |
| 2026-02-25 | 1,000만원 | 344㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 금천면 동곡리 | 5* |
| 2026-02-25 | 2,600만원 | 507㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 매전면 온막리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 734만원 | 291㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 금천면 동곡리 | 5* |
| 2026-02-25 | 366만원 | 145㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 금천면 동곡리 | 5* |
| 2026-02-24 | 750만원 | 385.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 매전면 용산리 | 8** |
| 2026-02-24 | 50만원 | 113.51㎡ | - | 농림지역 | 매전면 용산리 | 8** |
| 2026-02-23 | 4,464만원 | 308㎡ | 14만/㎡ | 보전관리지역 | 이서면 대곡리 | 6** |
| 2026-02-20 | 1,600만원 | 211㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 금천면 오봉리 | 1** |
| 2026-02-13 | 2,184만원 | 600㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 운문면 정상리 | 9** |
| 2026-02-13 | 2,016만원 | 555㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 운문면 정상리 | 9** |
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 이서혁 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 | 1억 6,920만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,920만원 | |||
본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 남하향 및 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측에서 서측으로 임도가 통과하고 있음. 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 일부는 현황 "도로(임도)"인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 남하향 및 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
- 인접 도로상태
- 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측에서 서측으로 임도가 통과하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 일부는 현황 "도로(임도)"인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.28 | 2024.12.13 | 2024.12.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D2412-009 |
| 감정일 | 2024.12.19 |
| 작성일 | 2024.12.31 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월13일
접수일: 2025.01.17
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 예OO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 장OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 예OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 경OOO OOO |
| 교부권자 | 영OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 지상권자 | 예OO OOOO |
5,804만원
4,643만원감정가
1억 6,920만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,804만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,804만원
1억 6,920만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
상주지원 토지 평균 매각가율 41%(15건)
유찰4회토지 · 2024타경70772
경상북도 문경시 영순면 왕태리 667
유찰3회토지 · 2024타경72839
경상북도 문경시 마성면 하내리 산16
유찰1회토지 · 2024타경71799
경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1
유찰8회토지 · 2024타경70536
경상북도 예천군 효자면 사곡리 127
유찰3회토지 · 2024타경2076
경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경70772 | 경상북도 문경시 영순면 왕태리 667 | 9,072만 | 2,178만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경72839 | 경상북도 문경시 마성면 하내리 산16 | 8,917만 | 3,059만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경71799 | 경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1 | 5.0억 | 5.0억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2024타경70536 | 경상북도 예천군 효자면 사곡리 127 | 120만 | 7만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경2076 | 경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1 | 1.0억 | 3,487만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2052 | 경상북도 문경시 모전동 937-3 | 8.3억 | 2.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1950 | 경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5 | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경1936 | 경상북도 상주시 화개동 108-1 | 5,816만 | 1,995만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1738 | 경상북도 예천군 지보면 지보리 543 | 4,086만 | 981만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경1691 | 경상북도 상주시 이안면 양범리 산78 | 1.1억 | 2,689만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.