경매고수Beta
상주지원·경매1계·054-530-5551

2024타경2038

진행부동산임의경매D-14

경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12

유찰 3배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,920만원

최저가

5,804만원

34.30%

보증금

580만원

(10.00%)

청구액

4,254만원

실거래 매매

6,113만원

시세 대비 +64%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-11
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-02-28
매각기일
2026-04-21
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

토지 일부 현황 도로임. 지상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

선순위 설정

2020. 10. 29. 근저당

지상물 현황

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

시세 / 실거래

매매 평균가

6,113만원

56건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

금천면 방지리
3,1716
풍각면 현리리
2억3,3614
이서면 대곡리
2,9414
청도읍 안인리
4,8254
청도읍 구미리
6,3754
금천면 동곡리
7003
청도읍 고수리
7,0613
각남면 사리
4,3402

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-037,000만원485㎡14만/㎡계획관리지역운문면 오진리9**
2026-04-023,920만원1124㎡3만/㎡계획관리지역풍각면 안산리3**
2026-04-021,300만원489㎡3만/㎡농림지역이서면 칠엽리4**
2026-04-027,466만원418㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리1**
2026-04-021억 4,462만원807㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리1**
2026-04-021,572만원88㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리2**
2026-04-028,000만원1354㎡6만/㎡자연녹지지역화양읍 동천리산6*
2026-04-021억 9,500만원3752㎡5만/㎡농림지역매전면 호화리9*
2026-04-014,500만원1544.63㎡3만/㎡계획관리지역이서면 학산리4**
2026-04-01470만원102㎡5만/㎡보전관리지역각북면 남산리1***
2026-03-309,300만원10579㎡1만/㎡계획관리지역청도읍 안인리산6*
2026-03-302,862만원1051㎡3만/㎡농림지역이서면 금촌리9**
2026-03-277,541만원1647㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-27783만원171㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-271,676만원366㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-255,763만원496㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-257,134만원614㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-251,103만원95㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-239,100만원532㎡17만/㎡생산녹지지역청도읍 송읍리5**
2026-03-061억 6,000만원48793㎡-농림지역매전면 두곡리산2**
2026-02-251,000만원344㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-252,600만원507㎡5만/㎡계획관리지역매전면 온막리1***
2026-02-25734만원291㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-25366만원145㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-24750만원385.4㎡2만/㎡농림지역매전면 용산리8**
2026-02-2450만원113.51㎡-농림지역매전면 용산리8**
2026-02-234,464만원308㎡14만/㎡보전관리지역이서면 대곡리6**
2026-02-201,600만원211㎡8만/㎡생산관리지역금천면 오봉리1**
2026-02-132,184만원600㎡4만/㎡보전관리지역운문면 정상리9**
2026-02-132,016만원555㎡4만/㎡보전관리지역운문면 정상리9**

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
임금채권자1
교부권자6
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-28
채권합계4,254만원

물건 사진7

위치

경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-13
1억 6,920만원유찰
22026-02-10
1억 1,844만원유찰
32026-03-10
8,291만원유찰

당사자 내역14

채권자예OO OOOO
채무자겸소유자장OO
근저당권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이서혁 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12 1억 6,920만원
감정가 합계1억 6,920만원

본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 남하향 및 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측에서 서측으로 임도가 통과하고 있음. 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 일부는 현황 "도로(임도)"인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남하향 및 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
인접 도로상태
본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측에서 서측으로 임도가 통과하고 있음.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 일부는 현황 "도로(임도)"인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.282024.12.132024.12.13

감정평가서 정보

감정평가번호D2412-009
감정일2024.12.19
작성일2024.12.31
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월13일

접수일: 2025.01.17

채권 합계금액 4,254만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자예OO OOOO
채무자겸소유자장OO
근저당권자이OO
가압류권자예OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자경OOO OOO
교부권자영OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자서OOOOO
지상권자예OO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,804만원

최저가 80%
4,643만원
감정가
1억 6,920만원
입찰 보증금580만원
입찰가율34.3%
예상 취득세266만원
예상 총 비용6,070만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,804만원

정보 없음

취득세232만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계295만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,804만원

1억 6,920만원

낙찰가5,804만원
이전비용295만원
총 매입비용6,099만원
매매차익+1억 821만원
매매수익률+177.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 41%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.