경매고수Beta
상주지원·경매1계·054-530-5551

2024타경70536

진행부동산강제경매D-14

경상북도 예천군 효자면 사곡리 127

유찰 8채권합계(300,000,000원)가 최저가(71,000원)의 422535.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

120만원

최저가

7만원

5.90%

보증금

7,100원

(10.00%)

청구액

3억원

실거래 매매

6,113만원

시세 대비 -4977%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 예천군 효자면 사곡리 127
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-03-13
감정일
2024-05-03
배당종기
2024-05-28
매각기일
2026-04-21
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

수목 포함한 평가금액. 일부 도로임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

선순위 설정

2024.3.13. 강제경매개시결정

관련사건
증서 2022년 제155호공정증서(대구지방법원 상주지원)

시세 / 실거래

매매 평균가

6,113만원

56건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

금천면 방지리
3,1716
풍각면 현리리
2억3,3614
이서면 대곡리
2,9414
청도읍 안인리
4,8254
청도읍 구미리
6,3754
금천면 동곡리
7003
청도읍 고수리
7,0613
각남면 사리
4,3402

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-037,000만원485㎡14만/㎡계획관리지역운문면 오진리9**
2026-04-023,920만원1124㎡3만/㎡계획관리지역풍각면 안산리3**
2026-04-021,300만원489㎡3만/㎡농림지역이서면 칠엽리4**
2026-04-027,466만원418㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리1**
2026-04-021억 4,462만원807㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리1**
2026-04-021,572만원88㎡18만/㎡생산녹지지역청도읍 구미리2**
2026-04-028,000만원1354㎡6만/㎡자연녹지지역화양읍 동천리산6*
2026-04-021억 9,500만원3752㎡5만/㎡농림지역매전면 호화리9*
2026-04-014,500만원1544.63㎡3만/㎡계획관리지역이서면 학산리4**
2026-04-01470만원102㎡5만/㎡보전관리지역각북면 남산리1***
2026-03-309,300만원10579㎡1만/㎡계획관리지역청도읍 안인리산6*
2026-03-302,862만원1051㎡3만/㎡농림지역이서면 금촌리9**
2026-03-277,541만원1647㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-27783만원171㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-271,676만원366㎡5만/㎡계획관리지역청도읍 안인리4**
2026-03-255,763만원496㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-257,134만원614㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-251,103만원95㎡12만/㎡계획관리지역금천면 방지리1***
2026-03-239,100만원532㎡17만/㎡생산녹지지역청도읍 송읍리5**
2026-03-061억 6,000만원48793㎡-농림지역매전면 두곡리산2**
2026-02-251,000만원344㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-252,600만원507㎡5만/㎡계획관리지역매전면 온막리1***
2026-02-25734만원291㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-25366만원145㎡3만/㎡생산관리지역금천면 동곡리5*
2026-02-24750만원385.4㎡2만/㎡농림지역매전면 용산리8**
2026-02-2450만원113.51㎡-농림지역매전면 용산리8**
2026-02-234,464만원308㎡14만/㎡보전관리지역이서면 대곡리6**
2026-02-201,600만원211㎡8만/㎡생산관리지역금천면 오봉리1**
2026-02-132,184만원600㎡4만/㎡보전관리지역운문면 정상리9**
2026-02-132,016만원555㎡4만/㎡보전관리지역운문면 정상리9**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(300,000,000원)가 최저가(71,000원)의 422535.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자4
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-28
채권합계3억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진42

위치

경상북도 예천군 효자면 사곡리 127

지도 로딩 중...

기일 내역13

대법원 조회
12025-06-10
120만원유찰
22025-07-08
84만원유찰
32025-08-12
59만원유찰

당사자 내역8

채권자이OO
채무자겸소유자김OO
공유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이임근 / 감정일 : 2024-05-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 예천군 효자면 사곡리 127 120만원
감정가 합계120만원

본건은 경상북도 예천군 효자면 사곡리, 도촌리 및 명봉리에 각각 소재하며, 부근은 농가주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

일련번호 1)~14): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 일련번호 1),9)~14): 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, ""주거나지, 일부 도로""로 이용중입니다. 일련반호 3): 부정형의 토지로서, ""과수원""으로 이용중입니다. 일련반호 4)~6),8): 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용중입니다. 일련번호 7): 부정형의 토지로서, ""토지임야""로 이용중입니다. 일련번호 1),6),9),10),12)~14): 맹지입니다. 일련번호 2): 서측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 3): 북동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 4),5): 남측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 7): 남서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 8): 서측으로 폭 약3m, 남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약2m의 포장도로 개설되 어 있습니다. 일련번호 11): 동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 1),7),11),13): 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>. 일련번호 2),6): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3)~5): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사 육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영 농여건불리농지. 일련번호 9): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 10): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 12): 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 14): 농림지역, 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산림보호구역(제2종 수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 없습니다. 본건 ""일련번호 2),8)"" 토지는 공부상 지목이 ""대, 전""이나, 현황 ""일부 도로""이며, ""일련번 호 3)"" 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""과수원"" 입니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 ""일련번호 3)"" 토지 지상에 타인 소유로 탐문 조사되는 과수목(사과나무) 다 수 식재되어 있습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 예천군 효자면 사곡리, 도촌리 및 명봉리에 각각 소재하며, 부근은 농가주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
일련번호 1)~14): 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1),9)~14): 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, ""주거나지, 일부 도로""로 이용중입니다. 일련반호 3): 부정형의 토지로서, ""과수원""으로 이용중입니다. 일련반호 4)~6),8): 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용중입니다. 일련번호 7): 부정형의 토지로서, ""토지임야""로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1),6),9),10),12)~14): 맹지입니다. 일련번호 2): 서측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 3): 북동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 4),5): 남측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 7): 남서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다. 일련번호 8): 서측으로 폭 약3m, 남측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약2m의 포장도로 개설되 어 있습니다. 일련번호 11): 동측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있습니다.
토지의 형상/지세
일련번호 1),7),11),13): 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>. 일련번호 2),6): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3)~5): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 8): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사 육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영 농여건불리농지. 일련번호 9): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 10): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 12): 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 14): 농림지역, 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산림보호구역(제2종 수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
본건 ""일련번호 2),8)"" 토지는 공부상 지목이 ""대, 전""이나, 현황 ""일부 도로""이며, ""일련번 호 3)"" 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""과수원"" 입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 ""일련번호 3)"" 토지 지상에 타인 소유로 탐문 조사되는 과수목(사과나무) 다 수 식재되어 있습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14
-2024.05.282024.03.142024.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호240314D7-A014
감정일2024.05.02
작성일2024.05.10
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월18일

접수일: 2024.03.26

채권 합계금액 3억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자예OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7만원

최저가 80%
5만원
감정가
120만원
입찰 보증금7,100원
입찰가율5.9%
예상 취득세3,266원
예상 총 비용7만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7만원

정보 없음

취득세2,840원
지방교육세284원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인57원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계33만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7만원

120만원

낙찰가7만원
이전비용33만원
총 매입비용40만원
매매차익+79만원
매매수익률+197.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 42.9%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.