경매고수Beta
상주지원·경매1계·☎ 054-530-5551

2024타경72839

진행부동산강제경매D-14

경상북도 문경시 마성면 하내리 산16

유찰 3회채권합계(36,987,366원)가 최저가(30,588,000원)의 120.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,917만원

최저가

3,058만원

34.30%

보증금

305만원

(10.00%)

청구액

3,698만원

실거래 매매

5,351만원

시세 대비 +40%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 문경시 마성면 하내리 산16
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-19
감정일
2024-12-03
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-04-21
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지적도상 맹지임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

선순위 설정

2024. 11. 5. 가압류

관련사건
2024차전271지급명령(창원지방법원 밀양지원)

시세 / 실거래

매매 평균가

5,351만원

57건

최근 매매가

1,904만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

마성면 하내리
4,000만5건
영순면 사근리
3,362만4건
문경읍 갈평리
2,825만4건
마성면 오천리
3,767만3건
영순면 달지리
1억4,316만3건
농암면 화산리
567만3건
호계면 우로리
2,083만3건
유곡동
5,750만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031,904만원787㎡2만/㎡보전관리지역영순면 왕태리1**
2026-04-03300만원621㎡-보전관리지역산북면 석봉리3**
2026-04-021억 6,536만원3594.7㎡5만/㎡농림지역영순면 달지리1***
2026-04-021억 4,396만원3129.5㎡5만/㎡농림지역영순면 달지리1***
2026-04-024,500만원2019㎡2만/㎡계획관리지역산북면 서중리3**
2026-04-021억 2,015만원2612㎡5만/㎡농림지역영순면 달지리2**
2026-04-016,950만원2298㎡3만/㎡계획관리지역영순면 사근리8**
2026-04-01200만원684㎡-계획관리지역농암면 화산리4**
2026-04-01300만원592㎡1만/㎡보전관리지역산북면 가좌리4**
2026-03-311,949만원1387㎡1만/㎡계획관리지역영순면 말응리2**
2026-03-31700만원516㎡1만/㎡계획관리지역농암면 화산리5**
2026-03-31800만원654㎡1만/㎡계획관리지역농암면 화산리5**
2026-03-311,850만원1129㎡2만/㎡농림지역동로면 인곡리2**
2026-03-285,500만원2380㎡2만/㎡계획관리지역마성면 오천리7*
2026-03-251,100만원483㎡2만/㎡농림지역호계면 우로리1**
2026-03-252,750만원1537㎡2만/㎡농림지역호계면 우로리2**
2026-03-252,400만원1322㎡2만/㎡농림지역호계면 우로리2**
2026-03-141,178만원369㎡3만/㎡생산관리지역산북면 내화리1***
2026-03-141,922만원602㎡3만/㎡생산관리지역산북면 내화리1***
2026-02-281,600만원758㎡2만/㎡계획관리지역영순면 금림리2**
2026-02-273,500만원1815㎡2만/㎡농림지역동로면 적성리1***
2026-02-27765만원150㎡5만/㎡보전관리지역문경읍 팔영리*
2026-02-274,600만원2108㎡2만/㎡농림지역농암면 갈동리4**
2026-02-261억 5,000만원3319㎡5만/㎡농림지역우지동1**
2026-02-25300만원60㎡5만/㎡계획관리지역산양면 반곡리1**
2026-02-203,000만원2457㎡1만/㎡생산관리지역가은읍 성저리7**
2026-02-182,000만원97.29㎡21만/㎡계획관리지역문경읍 지곡리2**
2026-02-101억 1,090만원1343㎡8만/㎡계획관리지역유곡동2*
2026-02-10410만원49㎡8만/㎡계획관리지역유곡동2*
2026-01-30600만원49.15㎡12만/㎡계획관리지역문경읍 갈평리5**

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(36,987,366원)가 최저가(30,588,000원)의 120.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
공유자2명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계3,698만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진19장

위치

경상북도 문경시 마성면 하내리 산16

지도 로딩 중...
카카오맵네이버지도길찾기

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-13
8,917만원유찰
2차2026-02-10
6,242만원유찰
3차2026-03-10
4,369만원유찰

당사자 내역7명

채권자이OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자삼OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장태 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 문경시 마성면 하내리 산16 8,917만원
감정가 합계8,917만원

기호1),2)는 경상북도 문경시 마성면 하내리 소재 "구랑리마을" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 순수삼림지대임. 기호3)은 경상북도 상주시 은척면 장암리 소재 "윗수예마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.

본건은 공히 산간지대에 위치하여, 제반 교통사정은 보통임. 기호1): 부정형의 급경사지로서, "자연림" 임. 기호2): 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임. 기호3): 부정형의 완경사지로서, "묵답" 임. 기호1): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호2): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지 구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. 임대관계 등은 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
기호1),2)는 경상북도 문경시 마성면 하내리 소재 "구랑리마을" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농촌마을 주변의 농경지 및 순수삼림지대임. 기호3)은 경상북도 상주시 은척면 장암리 소재 "윗수예마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건은 공히 산간지대에 위치하여, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1): 부정형의 급경사지로서, "자연림" 임. 기호2): 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임. 기호3): 부정형의 완경사지로서, "묵답" 임.
인접 도로상태
기호1): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호2): 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함.
토지의 형상/지세
기호1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지 구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.042024.11.212024.11.21
-2025.02.042024.11.212024.11.21
-2025.02.042024.11.212024.11.21

감정평가서 정보

감정평가번호다움241122-011
감정일2024.12.06
작성일2024.12.03
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월25일

접수일: 2024.11.29

채권 합계금액 3,698만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자삼OOOOOOO
공유자김OO
공유자김OO
교부권자상OO
교부권자문OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,058만원

최저가 80%
2,447만원감정가
8,917만원
입찰 보증금305만원
입찰가율34.3%
예상 취득세140만원
예상 총 비용3,199만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,058만원

정보 없음

취득세122만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계170만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,058만원

8,917만원

낙찰가3,058만원
이전비용170만원
총 매입비용3,228만원
매매차익+5,688만원
매매수익률+176.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 41%(15건)
토지 - 2024타경70772유찰4회

토지 · 2024타경70772

경상북도 문경시 영순면 왕태리 667

2,178만원24%
토지 - 2024타경71799유찰1회

토지 · 2024타경71799

경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1

5억 281만원
토지 - 2024타경70536유찰8회

토지 · 2024타경70536

경상북도 예천군 효자면 사곡리 127

7만원6%
토지 - 2024타경2076유찰3회

토지 · 2024타경2076

경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1

3,487만원34%
토지 - 2024타경2052유찰3회

토지 · 2024타경2052

경상북도 문경시 모전동 937-3

2억 8,570만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.