경매고수Beta
상주지원·경매1계·☎ 054-530-5551

2024타경1950

진행부동산임의경매D-14

경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5

유찰 1회채권합계(300,000,000원)가 최저가(253,945,000원)의 118.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,277만원

362만원/평

최저가

2억 5,394만원

70.00%

253만원/평

보증금

2,539만원

(10.00%)

청구액

3억원

실거래 매매

4,682만원

시세 대비 +87%

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
331.05㎡(100.14평)
개시결정
2024-12-06
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-04-21
소유자
강OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록 3).

선순위 설정

2016. 8. 18. 근저당(목록 1, 2) 2018. 12. 21. 근저당(목록 3)

시세 / 실거래

매매 평균가

4,682만원

60건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-03

평당가

47만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

외남면 구서리
3,532만5건
화북면 운흥리
2,674만4건
이안면 문창리
2,552만4건
화서면 상용리
2,250만2건
낙동면 분황리
1억4,967만2건
내서면 서원리
2,190만2건
사벌국면 원흥리
1억180만2건
신봉동
1억5,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-034,273만원2750㎡2만/㎡농림지역화서면 상용리3**
2026-04-03227만원146㎡2만/㎡농림지역화서면 상용리3**
2026-04-031,500만원30㎡50만/㎡제1종일반주거지역신봉동5**
2026-04-032억 8,500만원505㎡56만/㎡제1종일반주거지역신봉동5**
2026-04-02470만원155㎡3만/㎡계획관리지역이안면 문창리4**
2026-04-021억 8,200만원820㎡22만/㎡자연녹지지역계산동4*
2026-04-022,476만원2046㎡1만/㎡계획관리지역공검면 율곡리1**
2026-04-023,200만원1400㎡2만/㎡농림지역외남면 신촌리1**
2026-04-023,200만원1400㎡2만/㎡농림지역외남면 신촌리1**
2026-04-022,440만원807㎡3만/㎡계획관리지역이안면 문창리4**
2026-03-31700만원439.85㎡2만/㎡농림지역낙상동6**
2026-03-315,170만원1760㎡3만/㎡농림지역공성면 금계리9**
2026-03-31700만원1106㎡1만/㎡보전관리지역지천동1**
2026-03-171억 6,800만원3979㎡4만/㎡농림지역이안면 안용리4**
2026-03-175,500만원24992㎡-보전관리지역외서면 이촌리산7*
2026-03-175,500만원595㎡9만/㎡보전관리지역외서면 이촌리3**
2026-03-14200만원12000㎡-계획관리지역화남면 평온리산6*
2026-03-14300만원1560㎡-계획관리지역화남면 평온리2*
2026-03-121,900만원314㎡6만/㎡계획관리지역낙동면 장곡리6**
2026-03-037,200만원2000㎡4만/㎡농림지역청리면 원장리9**
2026-02-271,000만원769.25㎡1만/㎡생산관리지역은척면 문암리4**
2026-02-274,300만원1650㎡3만/㎡자연녹지지역함창읍 구향리3**
2026-02-272,600만원969㎡3만/㎡자연녹지지역함창읍 구향리3**
2026-02-271,595만원1009.25㎡2만/㎡농림지역은척면 문암리6**
2026-02-261억 2,700만원2069㎡6만/㎡생산녹지지역낙양동2**
2026-02-252,190만원2182㎡1만/㎡농림지역내서면 서원리8*
2026-02-252,190만원2182.5㎡1만/㎡농림지역내서면 서원리8*
2026-02-234,350만원1924㎡2만/㎡농림지역낙동면 유곡리2**
2026-02-232,500만원2065.91㎡1만/㎡생산관리지역외남면 구서리9**
2026-02-231,100만원1028㎡1만/㎡계획관리지역외남면 구서리9**

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(300,000,000원)가 최저가(253,945,000원)의 118.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
권옥순2016-07-15없음상주다인로 174

이해관계인

채권자1명
소유자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
압류권자3명
교부권자4명
배당요구권자1명
점유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-24
채권합계3억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진25장

위치

경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5

지도 로딩 중...
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기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-10
3억 6,277만원유찰
2차2026-04-14
2억 5,394만원-
3차2026-04-21
0원-

당사자 내역13명

채권자김OO
소유자강OO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이서혁 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

토지 0110.350㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5 4,620만원
토지2경상북도 상주시 낙동면 상주다인로 174110.35㎡ (33.38평)2억 5,179만원
토지3경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-7 5,310만원
감정가 합계3억 5,110만원

본건은 경상북도 상주시 낙동면 물량리 소재 "새동지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "잡종지(기호①토지의 부속 토지)"임. 본건 공히 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재함. -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. 없 음. 기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"임. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. (가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, -외벽: 스톤코트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (가)1-2층: 주택 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 단독주택

2층 89.49㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 상주시 낙동면 물량리 소재 "새동지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
-기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "잡종지(기호①토지의 부속 토지)"임.
인접 도로상태
본건 공히 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
-기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
(가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로서, -외벽: 스톤코트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
이용상태
(가)1-2층: 주택
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.242024.12.092024.12.09
-2025.02.242024.12.092024.12.09
-2025.02.242024.12.092024.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호D2412-003
감정일2024.12.12
작성일2024.12.23
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월13일

접수일: 2024.12.19

성명유형소재지전입일보증금차임
권옥순개인-경상북도 상주시 낙동면 상주다인로 1742016.07.15--
채권 합계금액 3억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자김OO
소유자강OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자고OOOOOOO
압류권자동OOOOO
압류권자수OO OOO
압류권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자상OO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자수OO OOO
배당요구권자김OO
점유자권OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,394만원

최저가 80%
2억 315만원감정가
3억 6,277만원
입찰 보증금2,539만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,168만원
예상 총 비용2억 6,562만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,394만원

110.35 m²

취득세1,015만원
지방교육세101만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,215만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,394만원

3억 6,277만원

낙찰가2억 5,394만원
이전비용1,215만원
총 매입비용2억 6,610만원
매매차익+9,667만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 38.6%(15건)
토지 - 2024타경70772유찰4회

토지 · 2024타경70772

경상북도 문경시 영순면 왕태리 667

2,178만원24%
토지 - 2024타경72839유찰3회

토지 · 2024타경72839

경상북도 문경시 마성면 하내리 산16

3,058만원34%
토지 - 2024타경71799유찰1회

토지 · 2024타경71799

경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1

5억 281만원
토지 - 2024타경70536유찰8회

토지 · 2024타경70536

경상북도 예천군 효자면 사곡리 127

7만원6%
토지 - 2024타경2076유찰3회

토지 · 2024타경2076

경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1

3,487만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.