경매고수Beta
상주지원·경매1계·☎ 054-530-5551

2024타경2052

진행부동산임의경매D-14

경상북도 문경시 모전동 937-3

유찰 3회배당요구종기(2025-03-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 3,296만원

1억 183만원/평

최저가

2억 8,570만원

34.30%

3,492만원/평

보증금

2,857만원

(10.00%)

청구액

2억 1,819만원

실거래 매매

5,351만원

시세 대비 +94%

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 문경시 모전동 937-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
27.04㎡(8.18평)
개시결정
2024-12-26
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-20
매각기일
2026-04-21
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각.

선순위 설정

2014. 4. 15. 근저당

시세 / 실거래

매매 평균가

5,351만원

57건

최근 매매가

1,904만원

2026-04-03

평당가

654만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

마성면 하내리
4,000만5건
영순면 사근리
3,362만4건
문경읍 갈평리
2,825만4건
마성면 오천리
3,767만3건
영순면 달지리
1억4,316만3건
농암면 화산리
567만3건
호계면 우로리
2,083만3건
유곡동
5,750만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031,904만원787㎡2만/㎡보전관리지역영순면 왕태리1**
2026-04-03300만원621㎡-보전관리지역산북면 석봉리3**
2026-04-021억 6,536만원3594.7㎡5만/㎡농림지역영순면 달지리1***
2026-04-021억 4,396만원3129.5㎡5만/㎡농림지역영순면 달지리1***
2026-04-024,500만원2019㎡2만/㎡계획관리지역산북면 서중리3**
2026-04-021억 2,015만원2612㎡5만/㎡농림지역영순면 달지리2**
2026-04-016,950만원2298㎡3만/㎡계획관리지역영순면 사근리8**
2026-04-01200만원684㎡-계획관리지역농암면 화산리4**
2026-04-01300만원592㎡1만/㎡보전관리지역산북면 가좌리4**
2026-03-311,949만원1387㎡1만/㎡계획관리지역영순면 말응리2**
2026-03-31700만원516㎡1만/㎡계획관리지역농암면 화산리5**
2026-03-31800만원654㎡1만/㎡계획관리지역농암면 화산리5**
2026-03-311,850만원1129㎡2만/㎡농림지역동로면 인곡리2**
2026-03-285,500만원2380㎡2만/㎡계획관리지역마성면 오천리7*
2026-03-251,100만원483㎡2만/㎡농림지역호계면 우로리1**
2026-03-252,750만원1537㎡2만/㎡농림지역호계면 우로리2**
2026-03-252,400만원1322㎡2만/㎡농림지역호계면 우로리2**
2026-03-141,178만원369㎡3만/㎡생산관리지역산북면 내화리1***
2026-03-141,922만원602㎡3만/㎡생산관리지역산북면 내화리1***
2026-02-281,600만원758㎡2만/㎡계획관리지역영순면 금림리2**
2026-02-273,500만원1815㎡2만/㎡농림지역동로면 적성리1***
2026-02-27765만원150㎡5만/㎡보전관리지역문경읍 팔영리*
2026-02-274,600만원2108㎡2만/㎡농림지역농암면 갈동리4**
2026-02-261억 5,000만원3319㎡5만/㎡농림지역우지동1**
2026-02-25300만원60㎡5만/㎡계획관리지역산양면 반곡리1**
2026-02-203,000만원2457㎡1만/㎡생산관리지역가은읍 성저리7**
2026-02-182,000만원97.29㎡21만/㎡계획관리지역문경읍 지곡리2**
2026-02-101억 1,090만원1343㎡8만/㎡계획관리지역유곡동2*
2026-02-10410만원49㎡8만/㎡계획관리지역유곡동2*
2026-01-30600만원49.15㎡12만/㎡계획관리지역문경읍 갈평리5**

권리분석

양호
위험도
20점

위험도 낮음(20점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자1명
근저당권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-20
채권합계2억 1,819만원

물건 사진26장

위치

경상북도 문경시 모전동 937-3

지도 로딩 중...
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기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-13
8억 3,296만원유찰
2차2026-02-10
5억 8,307만원유찰
3차2026-03-10
4억 815만원유찰

당사자 내역5명

채권자조OO
채무자김OO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이서혁 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

토지 013.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 문경시 모전동 937-3 2억 9,992만원
토지2경상북도 문경시 당교8길 1913.52㎡ (4.09평)5억 3,304만원
감정가 합계8억 3,296만원

본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "문경시청" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽: 스톤코트마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (가)1층: 계단실 2-4층: 다가구주택 위생 및 급배수설비, LPG가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "문경시청" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽: 스톤코트마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
이용상태
(가)1층: 계단실 2-4층: 다가구주택
설비내역
위생 및 급배수설비, LPG가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.202024.12.302024.12.30
-2025.03.202024.12.302024.12.30

감정평가서 정보

감정평가번호D2412-012
감정일2024.12.31
작성일2025.01.07
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월02일

접수일: 2025.01.10

채권 합계금액 2억 1,819만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자조OO
채무자김OO
소유자김OO
근저당권자예OO OOOOO
교부권자문OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,570만원

최저가 80%
2억 2,856만원감정가
8억 3,296만원
입찰 보증금2,857만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,314만원
예상 총 비용2억 9,885만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,570만원

13.52 m²

취득세1,142만원
지방교육세114만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인45만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,360만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,570만원

8억 3,296만원

낙찰가2억 8,570만원
이전비용1,360만원
총 매입비용2억 9,931만원
매매차익+5억 3,365만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

상주지원

경매1계

054-530-5551

유사 물건

상주지원 토지 평균 매각가율 41%(15건)
토지 - 2024타경70772유찰4회

토지 · 2024타경70772

경상북도 문경시 영순면 왕태리 667

2,178만원24%
토지 - 2024타경72839유찰3회

토지 · 2024타경72839

경상북도 문경시 마성면 하내리 산16

3,058만원34%
토지 - 2024타경71799유찰1회

토지 · 2024타경71799

경상북도 문경시 마성면 외어리 562-1

5억 281만원
토지 - 2024타경70536유찰8회

토지 · 2024타경70536

경상북도 예천군 효자면 사곡리 127

7만원6%
토지 - 2024타경2076유찰3회

토지 · 2024타경2076

경상북도 상주시 함창읍 척동리 196-1

3,487만원34%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

상주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.