경매고수Beta
목포지원·경매4계·☎ 061-270-6694

2025타경50952

진행부동산강제경매D-5

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호

유찰 3회채권합계(129,350,362원)가 최저가(35,840,000원)의 360.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,000만원

102만원/평

최저가

3,584만원

44.80%

46만원/평

보증금

358만원

(10.00%)

청구액

1억 2,935만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2307.00㎡(697.87평)
건물
256.88㎡(77.71평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-18
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-04-13
소유자
유OOO OOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

아파트의 명칭이 등기사항전부증명서상 ‘산정하이빌’이나 현황 ‘현대펠리스’로 통칭되고 있음 현황보고서에 의하면 2025. 2. 기준 미납관리비 886,310원 있음

선순위 설정

24.8.19 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 12. 14. 등기) 있음. (임대차보증금 120,0000,000원, 전입일자 2021.5.27., 확정일자 2021.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전116300지급명령(대전지방법원)

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(129,350,362원)가 최저가(35,840,000원)의 360.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자1명
교부권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-12
채권합계1억 2,935만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진5장

위치

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호

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기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-11-17
8,000만원유찰
2차2025-12-29
5,600만원유찰
3차2026-02-09
4,480만원유찰

당사자 내역5명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OOO OOOO
압류권자무OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배성환 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호59.96㎡ (18.14평)8,000만원
감정가 합계8,000만원

본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 ""해제초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다. 일단의 사다리형의 평지인 토지로서, 아파트부지입니다. 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.

본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 군외버스터미널이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, LPG가스설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 본건 아파트는 등기사항전부증명서상 ""산정하이빌""이나, 현황 ""현대펠리스""로 통칭되고 있습니다. -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도 무안군 해제면 신정리전1893㎡전유76.265/2307
전라남도 무안군 해제면 신정리대414㎡전유76.265/2307

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택

지하1층 196.9206㎡1층 260.4173㎡2층 277.1163㎡3층 277.1163㎡4층 277.1163㎡5층 277.1163㎡6층 277.1163㎡7층 277.1163㎡8층 277.1163㎡9층 277.1163㎡10층 210.5096㎡
전유

철근콘크리트 벽식구조 59.9616㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 ""해제초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다.
교통사정
본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 군외버스터미널이 소재하고 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, LPG가스설비 등이 되어있습니다.
이용상황
일단의 사다리형의 평지인 토지로서, 아파트부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
본건 아파트는 등기사항전부증명서상 ""산정하이빌""이나, 현황 ""현대펠리스""로 통칭되고 있습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
산정하이빌1층 101호2025.06.122025.03.142025.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호21-250314-301
감정일2025.03.18
작성일2025.03.18
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월18일 2025년03월20일

접수일: 2025.03.26

인쇄관련: -본건 목적물은 공부상 `산정하이빌`명칭으로 등재되어 있으나 현황결과

채권 합계금액 1억 2,935만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OOO OOOO
압류권자무OO
교부권자무OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,584만원

최저가 80%
2,867만원감정가
8,000만원
입찰 보증금358만원
입찰가율44.8%
예상 취득세164만원
예상 총 비용3,748만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,584만원

59.96 m²

취득세143만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계193만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,584만원

8,000만원

낙찰가3,584만원
이전비용193만원
총 매입비용3,777만원
매매차익+4,222만원
매매수익률+111.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매4계

061-270-6694

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 51.3%(5건)
기타 - 2025타경450유찰1회

기타 · 2025타경450

전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호

1억 5,330만원70%
기타 - 2024타경56652유찰4회

기타 · 2024타경56652

전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)

1억 8,565만원36%
기타 - 2024타경4019유찰7회

기타 · 2024타경4019

전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

6억 4,225만원36%
기타 - 2025타경488

기타 · 2025타경488

전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호

7,400만원
기타 - 2024타경2310유찰8회

기타 · 2024타경2310

전라남도 무안군 현경면 원평산길 48

467만원15%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.