경매고수Beta
목포지원·경매4계·☎ 061-270-6694

2024타경4019

진행부동산강제경매D-5

전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

유찰 7회임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

17억 9,200만원

248만원/평

최저가

6억 4,225만원

35.84%

89만원/평

보증금

6,422만원

(10.00%)

청구액

1억 7,917만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2810.20㎡(850.09평)
건물
2381.92㎡(720.53평)
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-16
배당종기
2025-01-08
매각기일
2026-04-13
소유자
태O OOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

15.11.24 근저당

관련사건
2020나21878판결정본(광주고등법원)
2022카확1121기타집행권원(광주지방법원 목포지원)

권리분석

주의
위험도
45점

위험도 보통(45점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
장태진2022-07-26없음미상미상
전보향2015-10-23없음미상미상

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자2명
가등기권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-08
채권합계1억 7,917만원

물건 사진9장

위치

전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

지도 로딩 중...
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기일 내역총 9회

대법원 조회
1차2025-05-20
17억 9,200만원유찰
2차2025-06-30
12억 5,440만원유찰
3차2025-08-11
10억 352만원유찰

당사자 내역6명

채권자이OO
채무자겸소유자태O OOOO
임차인장OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-10-16 / 보존등기일 : -

건물 01203.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 1203.19㎡ (363.96평)17억 9,200만원
감정가 합계17억 9,200만원

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ‘산정현대아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장, 학교, 주택 및 점포 등으로 이루어진 주거지대임. 세장형 평지의 주상용 건부지임. 본건 남측,북측, 동측,서측으로 폭 6m-8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통수단은 무난함. 철근콘크리트조 경사지붕(아치형) 5층 건물중 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트, 일부 돌붙임. 내벽 : 세멘몰탈페인팅, 타일, 석물 및 인조석, 목재, 벽지 등 마감, 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 하드너 등 마감, 창호 ; 샤시창호임. 목욕장으로 이용중임. 급배수 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도목포시산정동1725대2810.2㎡전유610.0438/2810.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 경사지붕(아치형) 5층 제1종근린생활시설

지1층 1178.73㎡

지1층 1178.73㎡1층 1305.09㎡2층 1289.73㎡3층 1289.73㎡4층 514.74㎡5층 1221.2㎡
전유

철근콘크리트조 1203.19㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ‘산정현대아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장, 학교, 주택 및 점포 등으로 이루어진 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통수단은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕(아치형) 5층 건물중 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트, 일부 돌붙임. 내벽 : 세멘몰탈페인팅, 타일, 석물 및 인조석, 목재, 벽지 등 마감, 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 하드너 등 마감, 창호 ; 샤시창호임.
이용상태
목욕장으로 이용중임.
설비내역
급배수 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어있음.
이용상황
세장형 평지의 주상용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측,북측, 동측,서측으로 폭 6m-8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3층301호 2025.01.082024.10.102024.10.10

감정평가서 정보

감정평가번호MD2024-10-10-01
감정일2024.10.11
작성일2024.10.16
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월17일

접수일: 2024.10.22

성명유형소재지전입일보증금차임
장태진개인-전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 2022.07.26미상미상
전보향개인미상전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 2015.10.23미상미상
채권 합계금액 1억 7,917만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자태O OOOO
임차인장OO
근저당권자영OOOOOOOOO
근저당권자태O OOOO
가등기권자태O OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 4,225만원

최저가 80%
5억 1,380만원감정가
17억 9,200만원
입찰 보증금6,422만원
입찰가율35.8%
예상 취득세2,954만원
예상 총 비용6억 7,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 4,225만원

1203.19 m²

취득세2,569만원
지방교육세256만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인154만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,058만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 4,225만원

17억 9,200만원

낙찰가6억 4,225만원
이전비용3,058만원
총 매입비용6억 7,283만원
매매차익+11억 1,916만원
매매수익률+166.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매4계

061-270-6694

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 53.1%(5건)
기타 - 2025타경450유찰1회

기타 · 2025타경450

전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호

1억 5,330만원70%
기타 - 2025타경50952유찰3회

기타 · 2025타경50952

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호

3,584만원45%
기타 - 2024타경56652유찰4회

기타 · 2024타경56652

전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)

1억 8,565만원36%
기타 - 2025타경488

기타 · 2025타경488

전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호

7,400만원
기타 - 2024타경2310유찰8회

기타 · 2024타경2310

전라남도 무안군 현경면 원평산길 48

467만원15%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.