경매고수
목포지원·경매4계·061-270-6694

2024타경4019

진행부동산강제경매매각기일 지남

전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

유찰 7

감정가

17억 9,200만원

248만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

6억 4,225만원

89만원/평

보증금

6,422만원

(10.00%)

청구액

1억 7,917만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2810.20㎡(850.09평)
건물
2381.92㎡(720.53평)
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-16
배당종기
2025-01-08
매각기일
2026-04-13
소유자
태OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-05-20
17억 9,200만원
유찰
22025-06-30
12억 5,440만원
유찰
32025-08-11
10억 352만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-10-16 / 보존등기일 : -

건물 01203.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 1203.19㎡ (363.96평)17억 9,200만원
감정가 합계17억 9,200만원

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ‘산정현대아파트’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 시장, 학교, 주택 및 점포 등으로 이루어진 주거지대임. 세장형 평지의 주상용 건부지임. 본건 남측,북측, 동측,서측으로 폭 6m-8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통수단은 무난함. 철근콘크리트조 경사지붕(아치형) 5층 건물중 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트, 일부 돌붙임. 내벽 : 세멘몰탈페인팅, 타일, 석물 및 인조석, 목재, 벽지 등 마감, 바닥 : 타일, 인조석물갈기, 하드너 등 마감, 창호 ; 샤시창호임. 목욕장으로 이용중임. 급배수 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 온수설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,917만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 4,225만원

최저가 80%
5억 1,380만원
감정가
17억 9,200만원
입찰 보증금6,422만원
입찰가율35.8%
예상 취득세2,954만원
예상 총 비용6억 7,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 4,225만원

1203.19 m²

취득세2,569만원
지방교육세256만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인154만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,058만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 4,225만원

17억 9,200만원

낙찰가6억 4,225만원
이전비용3,058만원
총 매입비용6억 7,283만원
매매차익+11억 1,916만원
매매수익률+166.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매4계

061-270-6694

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 51.1%(9건)
면책조항

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입찰 안내

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목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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