2024타경4460
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호
감정가
10억 6,500만원
181만원/평
최저매각가
감정가의 44.80%4억 7,712만원
81만원/평
보증금
4,771만원
(10.00%)
청구액
15억 1,350만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1952.00㎡(590.48평)
- 건물
- 1942.98㎡(587.75평)
- 개시결정
- 2024-11-20
- 감정일
- 2025-01-07
- 배당종기
- 2025-10-31
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 송OO
- 채무자
- 주OOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중
2020.10.27.근저당권
권리분석
위험상업용 · 위험도 높음(68점) · 임차인 9명(정상)
임차인 분석9명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO | 2024-05-03 | 없음 | 100,000,000 | 101호,102호,201호,202호 |
| 진OO | 2024-05-03 | 없음 | 100,000,000 | 101호,102호,201호,202호 |
| 진OO | 2024-05-03 | 없음 | 100,000,000 | 101호,102호,201호,202호 |
| 진OO | 2024-05-03 | 없음 | 100,000,000 | 101호,102호,201호,202호 |
| 원OOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 미상 |
| 원OOOOOOOO | 2023-10-30 | 없음 | 10,000,000 | 402호 |
| 에OOOOOO | - | 없음 | 미상 | 미상 |
| 원OOOOOOOO | 2023-11-29 | 없음 | 30,000,000 | 501호 |
| 에OOOOOO | - | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역37명
매각 물건 현황
감정원 : 배 희 숙 / 감정일 : 2025-01-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호107.40㎡ (32.49평) | 4억 6,500만원 | |
| 건물 | 2 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층102호138.47㎡ (41.89평) | 6억원 | |
| 감정가 합계 | 10억 6,500만원 | |||
본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함. 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임. 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 가)-아) : 공실임. 기호 자) : 사무소임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. - - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도무안군일로읍월암리186-74 | 대 | 258㎡ | 전유 | 45.373/488 |
| 전라남도무안군일로읍월암리186-75 | 대 | 230㎡ | 전유 | 45.373/488 |
| 전라남도무안군일로읍월암리186-74 | 대 | 258㎡ | 전유 | 58.499/488 |
| 전라남도무안군일로읍월암리186-75 | 대 | 230㎡ | 전유 | 58.499/488 |
| 전라남도무안군일로읍월암리186-74 | 대 | 258㎡ | 전유 | 45.373/488 |
| 전라남도무안군일로읍월암리186-75 | 대 | 230㎡ | 전유 | 45.373/488 |
| 전라남도무안군일로읍월암리186-74 | 대 | 258㎡ | 전유 | 58.499/488 |
| 전라남도무안군일로읍월암리186-75 | 대 | 230㎡ | 전유 | 58.499/488 |
건물 상세3동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 제1종근린생활시설 | 지하1층 362.81㎡1층 317.01㎡2층 317.01㎡3층 317.01㎡4층 317.01㎡5층 258.86㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 107.4㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 138.47㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 기호 가)-아) : 공실임. 기호 자) : 사무소임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- -
- 공부와의 차이
- - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1층101호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -1층102호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -2층201호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -2층202호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -3층301호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -3층302호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -4층401호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -4층402호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
| -5층501호 | 2025.10.31 | 2025.09.24 | 2025.09.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2411-14-25004 |
| 감정일 | 2025.01.07 |
| 작성일 | 2025.01.07 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월29일 2024년12월06일 2025년01월07일
접수일: 2025.01.16
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진OO개인 | 사무실 추정 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호 | 2024.05.03 | 100,000,000 | 10,000,000 |
| 진OO개인 | 사무실 추정 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층102호 | 2024.05.03 | 100,000,000 | 10,000,000 |
| 진OO개인 | 사무실 추정 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층201호 | 2024.05.03 | 100,000,000 | 10,000,000 |
| 진OO개인 | 사무실 추정 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층202호 | 2024.05.03 | 100,000,000 | 10,000,000 |
| 원익건설 주식회사법인 | 미상 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층401호 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 원익건설 주식회사법인 | 미상 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층402호 | 2023.10.30 | 10,000,000 | 1,000,000 |
| 에OOOOOO법인 | 미상 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층402호 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 원익건설 주식회사법인 | 미상 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호 | 2023.11.29 | 30,000,000 | 2,000,000 |
| 에OOOOOO법인 | 미상 | 전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호 | 미상 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인37명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 천OOOOOOO |
| 소유자 | 송OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 진OO |
| 임차인 | 원OOOOOOOO |
| 임차인 | 에OOOOOO |
| 임차인 | 에OOOOOOO |
| 임차인 | 원OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 대OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 충OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 청OOOO |
| 압류권자 | 아OOOO |
| 압류권자 | 무OO |
| 교부권자 | 청OOOO |
| 교부권자 | 아OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 무OO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 근OOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 중OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 효OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 김OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 이OO |
4억 7,712만원
3억 8,169만원감정가
10억 6,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 7,712만원
245.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 7,712만원
10억 6,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 기타 평균 매각가율 45.1%(7건)
유찰1회기타 · 2025타경488
전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호
유찰1회기타 · 2025타경450
전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호
유찰3회기타 · 2023타경2016
전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션)
유찰3회기타 · 2025타경50952
전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
유찰4회기타 · 2024타경56652
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경488 | 전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호 | 7,400만 | 5,180만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경450 | 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경2016 | 전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션) | 6,400만 | 2,867만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50952 | 전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호 | 8,000만 | 3,584만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경56652 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움) | 5.2억 | 1.9억 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2024타경4019 | 전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호 | 17.9억 | 6.4억 | 36% | 7회 | 진행 |
| 2024타경2310 | 전라남도 무안군 현경면 원평산길 48 | 3,181만 | 467만 | 15% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.