경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2024타경4460

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호

유찰 3임차인 9명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 9명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

10억 6,500만원

181만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

4억 7,712만원

81만원/평

보증금

4,771만원

(10.00%)

청구액

15억 1,350만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1952.00㎡(590.48평)
건물
1942.98㎡(587.75평)
개시결정
2024-11-20
감정일
2025-01-07
배당종기
2025-10-31
매각기일
2026-04-27
소유자
송OO
채무자
주OOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 벽체 구분 없이 하나의 호실로 사용 중

선순위 설정

2020.10.27.근저당권

물건 사진8

위치

전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호

지도 로딩 중...

권리분석

위험
위험도
68

상업용 · 위험도 높음(68점) · 임차인 9명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(1,513,503,439원)가 최저가(477,120,000원)의 317.2% — 배당 부족 가능임차인 9명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 9명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석9

임차인전입일대항력보증금점유부분
진OO2024-05-03없음100,000,000101호,102호,201호,202호
진OO2024-05-03없음100,000,000101호,102호,201호,202호
진OO2024-05-03없음100,000,000101호,102호,201호,202호
진OO2024-05-03없음100,000,000101호,102호,201호,202호
원OOOOOOOO-없음미상미상
원OOOOOOOO2023-10-30없음10,000,000402호
에OOOOOO-없음미상미상
원OOOOOOOO2023-11-29없음30,000,000501호
에OOOOOO-없음미상미상

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
임차인5
근저당권자4
가압류권자8
압류권자4
교부권자6
배당요구권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-31
채권합계15억 1,350만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-01
10억 6,500만원
유찰
22026-01-12
7억 4,550만원
유찰
32026-03-09
5억 9,640만원
유찰

당사자 내역37

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자천OOOOOOO
소유자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배 희 숙 / 감정일 : 2025-01-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호107.40㎡ (32.49평)4억 6,500만원
건물2전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층102호138.47㎡ (41.89평)6억원
감정가 합계10억 6,500만원

본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함. 일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임. 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 가)-아) : 공실임. 기호 자) : 사무소임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. - - 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도무안군일로읍월암리186-74258㎡전유45.373/488
전라남도무안군일로읍월암리186-75230㎡전유45.373/488
전라남도무안군일로읍월암리186-74258㎡전유58.499/488
전라남도무안군일로읍월암리186-75230㎡전유58.499/488
전라남도무안군일로읍월암리186-74258㎡전유45.373/488
전라남도무안군일로읍월암리186-75230㎡전유45.373/488
전라남도무안군일로읍월암리186-74258㎡전유58.499/488
전라남도무안군일로읍월암리186-75230㎡전유58.499/488

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 제1종근린생활시설

지하1층 362.811층 317.012층 317.013층 317.014층 317.015층 258.86
전유

철근콘크리트구조 107.4㎡

-
전유

철근콘크리트구조 138.47㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 <일로초등학교> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가, 단독주택 등이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제101호 외 8개호로 외벽 : 석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호 가)-아) : 공실임. 기호 자) : 사무소임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐기경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이용상황
일단의 세장형 평지로, 상업용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 각각 독립된 구분건물로 등재되어 있고, 현황 기호 가), 나) 기호 다), 라), 기호 마), 바)는은 벽체 경계 구분이 없는 상태이나, 구분건물의 위치가 도면 등에 의해 특정가능하며, 경계벽 복원이 용이하다가 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1층101호2025.10.312025.09.242025.09.24
-1층102호2025.10.312025.09.242025.09.24
-2층201호2025.10.312025.09.242025.09.24
-2층202호2025.10.312025.09.242025.09.24
-3층301호2025.10.312025.09.242025.09.24
-3층302호2025.10.312025.09.242025.09.24
-4층401호2025.10.312025.09.242025.09.24
-4층402호2025.10.312025.09.242025.09.24
-5층501호2025.10.312025.09.242025.09.24

감정평가서 정보

감정평가번호2411-14-25004
감정일2025.01.07
작성일2025.01.07
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월29일 2024년12월06일 2025년01월07일

접수일: 2025.01.16

성명유형소재지전입일보증금차임
진OO개인사무실 추정전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층101호2024.05.03100,000,00010,000,000
진OO개인사무실 추정전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 1층102호2024.05.03100,000,00010,000,000
진OO개인사무실 추정전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층201호2024.05.03100,000,00010,000,000
진OO개인사무실 추정전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 2층202호2024.05.03100,000,00010,000,000
원익건설 주식회사법인미상전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층401호미상미상미상
원익건설 주식회사법인미상전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층402호2023.10.3010,000,0001,000,000
에OOOOOO법인미상전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 4층402호미상미상미상
원익건설 주식회사법인미상전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호2023.11.2930,000,0002,000,000
에OOOOOO법인미상전라남도 무안군 일로읍 일로로 62, 5층501호미상미상미상
채권 합계금액 15억 1,350만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인37

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자천OOOOOOO
소유자송OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인진OO
임차인원OOOOOOOO
임차인에OOOOOO
임차인에OOOOOOO
임차인원OOOOOOOO
근저당권자이OO
근저당권자박OO
근저당권자대OOOOOOOO
근저당권자이OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자중OOOOOOOO
가압류권자충OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자청OOOO
압류권자아OOOO
압류권자무OO
교부권자청OOOO
교부권자아OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자무OO
교부권자파OO
교부권자근OOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
배당요구권자중OOOOOOOO
배당요구권자효OOOOOOOOOO
배당요구권자김OO
배당요구권자김OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,712만원

최저가 80%
3억 8,169만원
감정가
10억 6,500만원
입찰 보증금4,771만원
입찰가율44.8%
예상 취득세2,194만원
예상 총 비용4억 9,906만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,712만원

245.87 m²

취득세1,908만원
지방교육세190만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,243만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,712만원

10억 6,500만원

낙찰가4억 7,712만원
이전비용2,243만원
총 매입비용4억 9,955만원
매매차익+5억 6,544만원
매매수익률+113.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 45.1%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.