경매고수Beta
목포지원·경매4계·☎ 061-270-6694

2024타경56652

진행부동산임의경매D-5

전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)

유찰 4회채권합계(832,679,561원)가 최저가(185,651,000원)의 448.5% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 1,800만원

30만원/평

최저가

1억 8,565만원

35.84%

10만원/평

보증금

1,856만원

(10.00%)

청구액

8억 3,267만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
7462.10㎡(2257.29평)
건물
5603.22㎡(1694.97평)
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-10-29
배당종기
2025-01-15
매각기일
2026-04-13
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

경계벽 없이 튼 상가로 이용 중

선순위 설정

17.9.19 근저당

권리분석

위험
위험도
75점

위험도 높음(75점) · 임차인 3명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(832,679,561원)가 최저가(185,651,000원)의 448.5% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3명

임차인전입일대항력보증금점유부분
신주영2020-07-01없음20,000,000114호, 115호 주장
최용수2020-11-17없음미상미상
신주영2020-07-01없음20,000,000114호, 115호 주장

이해관계인

승계인1명
채권자2명
채무자겸소유자1명
임차인2명
교부권자5명
배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-15
채권합계8억 3,267만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진6장

위치

전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)

지도 로딩 중...
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기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-05-20
5억 1,800만원유찰
2차2025-06-30
3억 6,260만원유찰
3차2025-08-11
2억 9,008만원유찰

당사자 내역13명

승계인디OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자주OOO OOOO
채권자디OOOOOOOOOOOOO OOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -

건물 063.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)63.00㎡ (19.06평)5억 1,800만원
감정가 합계5억 1,800만원

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘남악모아엘가아파트’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용건물, 공원 등으로 형성된 주상복합지대임. 가장형 평지의 주상용 건부지임. 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 3면이 접해 있으며, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

남악 택지개발지구 내에 위치하여, 교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 공동주택 건물 중 1층 114호,115호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창호임. 본건 1(가) 114호 와 2(나) 115호는 내부 경계벽 없이 하나의 상가 (아르페지오)로 이용중임. 일반적인 급 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시),지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2013-12-31)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도무안군삼향읍남악리2317대7462.1㎡전유31.1305/7462.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 공동주택

지1층 5540.2152㎡

지1층 5540.2152㎡지1층 490.2825㎡지1층 245.2183㎡1층 2926.5522㎡1층 597.9750㎡1층 236.9768㎡1층 165.7500㎡1층 35.5000㎡2층 4262.4742㎡2층 85.4992㎡3층 192.2000㎡3층 81.9600㎡4층 754.8020㎡5층 754.8020㎡6층 754.8020㎡7층 754.8020㎡8층 754.8020㎡9층 754.8020㎡10층 754.8020㎡11층 754.8020㎡12층 754.8020㎡13층 754.8020㎡14층 754.8020㎡15층 754.8020㎡16층 754.8020㎡17층 696.2180㎡18층 487.5500㎡19층 168.7330㎡
전유

철근콘크리트구조 63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘남악모아엘가아파트’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용건물, 공원 등으로 형성된 주상복합지대임.
교통사정
남악 택지개발지구 내에 위치하여, 교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 공동주택 건물 중 1층 114호,115호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건 1(가) 114호 와 2(나) 115호는 내부 경계벽 없이 하나의 상가 (아르페지오)로 이용중임.
설비내역
일반적인 급 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
가장형 평지의 주상용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 3면이 접해 있으며, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시),지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2013-12-31)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
남악에드가채움1층114호2025.01.152024.10.172024.10.17
남악에드가채움1층115호2025.01.152024.10.172024.10.17

감정평가서 정보

감정평가번호MD2024-10-18-01
감정일2024.10.21
작성일2024.10.29
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월22일 2024년10월29일

접수일: 2024.11.11

성명유형소재지전입일보증금차임
신주영개인-전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)2020.07.0120,000,0001,200,000
최용수개인미상전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층114호 (남악에드가채움)2020.11.17미상미상
신주영개인-전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 1층115호 (남악에드가채움)2020.07.0120,000,0001,200,000
채권 합계금액 8억 3,267만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
승계인디OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자주OOO OOOO
채권자디OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자조OO
임차인신OO
임차인최OO
교부권자목OOOO
교부권자예OOOO
교부권자무OO
교부권자광OOOO OOO
교부권자서OO OOO
배당요구권자김OO
배당요구권자허OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,565만원

최저가 80%
1억 4,852만원감정가
5억 1,800만원
입찰 보증금1,856만원
입찰가율35.8%
예상 취득세853만원
예상 총 비용1억 9,419만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,565만원

63.00 m²

취득세742만원
지방교육세74만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계904만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,565만원

5억 1,800만원

낙찰가1억 8,565만원
이전비용904만원
총 매입비용1억 9,469만원
매매차익+3억 2,330만원
매매수익률+166.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매4계

061-270-6694

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 53.1%(5건)
기타 - 2025타경450유찰1회

기타 · 2025타경450

전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층201호

1억 5,330만원70%
기타 - 2025타경50952유찰3회

기타 · 2025타경50952

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호

3,584만원45%
기타 - 2024타경4019유찰7회

기타 · 2024타경4019

전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 3층301호

6억 4,225만원36%
기타 - 2025타경488

기타 · 2025타경488

전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호

7,400만원
기타 - 2024타경2310유찰8회

기타 · 2024타경2310

전라남도 무안군 현경면 원평산길 48

467만원15%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.