경매고수Beta
목포지원·경매3계·061-270-6693

2025타경488

진행부동산임의경매종료

전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호

대항력 있는 임차인 1명 — 보증금 반환 의무 승계 가능배당요구종기(2025-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,400만원

21만원/평

최저가

7,400만원

100.00%

21만원/평

보증금

740만원

(10.00%)

청구액

5,028만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1760.50㎡(532.55평)
건물
1137.42㎡(344.07평)
개시결정
2025-09-17
감정일
2025-09-29
배당종기
2025-12-19
매각기일
2026-04-06
소유자
서OO
채무자
서OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016.3.31. 근저당권

권리분석

주의
위험도
40

위험도 보통(40점) · 임차인 1명 · 대항력 1명

대항력 있는 임차인(김정길)의 보증금 반환 의무가 매수인에게 승계될 수 있습니다.
대항력 있는 임차인 1명 — 보증금 반환 의무 승계 가능배당요구종기(2025-12-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김정길2024-04-05있음3,000,000607호 전체

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-10-23
배당요구종기일2025-12-19
채권합계5,028만원

물건 사진9

위치

전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-30
7,400만원-
22026-04-06
0원-

당사자 내역8

채권자광OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이동철 / 감정일 : 2025-09-29 / 보존등기일 : 2025-09-08

건물 084.42㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호84.42㎡ (25.54평)7,400만원
감정가 합계7,400만원

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목상고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위 환경은 보통시 됨. 가장형 평지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임. 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 6층 607호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 용당동 1133-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -- 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도 목포시 용당동 1133-11760.5㎡전유23.9354/1760.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 판매(근린생활시설) 및 아파트

1층 10532층 10533층 10534층 799.085층 799.086층 799.087층 787.688층 636.82지하1층 1285.0951
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 '목상고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 6층 607호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
가장형 평지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
용당동 1133-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
용당유통프라자 6층607호2025.12.192025.09.192025.09.19

감정평가서 정보

감정평가번호E20252-09106
감정일2025.09.22
작성일2025.09.29
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월24일 2025년10월01일

접수일: 2025.10.23

성명유형소재지전입일보증금차임
김정길개인-전라남도 목포시 용당동 1133-1 용당유통프라자 6층607호2024.04.05.3,000,000400,000
채권 합계금액 5,028만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자광OOOOOOOO
채무자겸소유자서OO
임차인김OO
가압류권자주OOO OOOO
가압류권자주OOO OOOOOOOO
교부권자목OO OOOOO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자근OOOOO OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,400만원

최저가 80%
5,920만원
감정가
7,400만원
입찰 보증금740만원
입찰가율100.0%
예상 취득세340만원
예상 총 비용7,740만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,400만원

84.42 m²

취득세296만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계367만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,400만원

7,400만원

낙찰가7,400만원
이전비용367만원
총 매입비용7,767만원
매매차익367만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매3계

061-270-6693

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 40.2%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.