경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2023타경2016

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션)

유찰 3배당요구종기(2023-09-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,400만원

110만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

2,867만원

49만원/평

보증금

286만원

(10.00%)

청구액

3,069만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
223.30㎡(67.55평)
건물
190.68㎡(57.68평)
개시결정
2023-05-31
감정일
2023-06-14
배당종기
2023-09-06
매각기일
2026-04-27
소유자
개OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 401호이나 현황은 501호로 이용 중 (본건 건물은 현황상 5층 건물로 공부상 지하실 주차장이 1층 주자창으로 이용 중임)

선순위 설정

2019.11.22.근저당권

관련사건
2023개회529657(광주회생법원)

물건 사진5

위치

전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(30,692,712원)가 최저가(28,672,000원)의 107.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2023-09-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
전세권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2023-09-06
채권합계3,069만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-20
6,400만원
유찰
22025-12-01
4,480만원
유찰
32026-01-12
3,584만원
유찰

당사자 내역4

채권자하OO
채무자겸소유자개OOOOOOOOOOO
전세권자하OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2023-06-14 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션)59.96㎡ (18.14평)6,400만원
감정가 합계6,400만원

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 목포시청 남동측 인근에 위치하는 용일그린맨션 제에 이동 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 무난함. 가장형의 평지로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 북측으로 노폭 약 10미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제401호(계단식)로, 외벽: 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. - 대상물건은 공부상 4층이나 현황은 5층이며, 공부상 지하실 주차장이 현황 1층 주차장임. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도목포시용당동1187-17223.3㎡전유27.9125/223.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택 및 주차장

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 목포시청 남동측 인근에 위치하는 용일그린맨션 제에 이동 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 무난함.
교통사정
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제401호(계단식)로, 외벽: 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 평지로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트단지 북측으로 노폭 약 10미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 대상물건은 공부상 4층이나 현황은 5층이며, 공부상 지하실 주차장이 현황 1층 주차장임. - 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
용일그린맨션에이동 4층401호 (현황:501호)2023.09.062023.06.082023.06.08

감정평가서 정보

감정평가번호만연 MYA2306-0801
감정일2023.06.08
작성일2023.06.14
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2023년06월09일 2023년06월14일

접수일: 2023.06.21

인쇄관련: - 본건 목적물은 공부상 401호로 등재되어 있으나 현황결과 501호로 이용 중임.

채권 합계금액 3,069만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자하OO
채무자겸소유자개OOOOOOOOOOO
전세권자하OO
교부권자목OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,867만원

최저가 80%
2,293만원
감정가
6,400만원
입찰 보증금286만원
입찰가율44.8%
예상 취득세131만원
예상 총 비용2,999만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,867만원

59.96 m²

취득세114만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계161만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,867만원

6,400만원

낙찰가2,867만원
이전비용161만원
총 매입비용3,028만원
매매차익+3,371만원
매매수익률+111.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 기타 평균 매각가율 45.1%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.