2024타경379
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495
감정가
23억 3,579만원
29만원/평
최저매각가
감정가의 40.96%9억 5,674만원
11만원/평
보증금
9,567만원
(10.00%)
청구액
9억 8,177만원
주변 매매시세
5,918만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 26480.20㎡(8010.26평)
- 개시결정
- 2024-09-19
- 감정일
- 2024-11-28
- 배당종기
- 2024-12-17
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 와OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체·철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조) - 목록 1. 지상 저온창고 매각 제외 - 목록 5. 내부 제시외 기계기구(저온창고) 매각 제외 - 목록 6. 지상 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 제외 - 목록 2. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 16.8㎡ 멸실 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 단층 냉동창고 17.5㎡ 각 2동 소재불명 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 폐수처리장 32㎡ 현황은 ‘파이프구조 천막지붕’임 - 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 목록 8, 9, 10에 해당
목록 1~7 : 2020. 10. 14. 근저당권 목록 8~10 : 2021. 7. 22. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,918만원
58건
최근 매매가
7,000만원
2026-04-10
평당가
1만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 7,000만원 | 3898.5㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 진목리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 900만원 | 450㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 삼산리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 3,100만원 | 1550㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 신상리 | 9** |
| 2026-04-10 | 2,200만원 | 1288㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-10 | 2,800만원 | 1636㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-09 | 4,843만원 | 2017.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 연정리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 11억 8,044만원 | 884222㎡ | - | 보전관리지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 1,400만원 | 1501㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 용산면 녹원리 | 9* |
| 2026-04-08 | 6억 3,129만원 | 499041㎡ | - | 농림지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-06 | 700만원 | 713㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 장평면 어곡리 | 7** |
| 2026-03-31 | 6,170만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 농안리 | 2* |
| 2026-03-31 | 4,630만원 | 11766㎡ | - | 보전관리지역 | 장평면 기동리 | 산1** |
| 2026-03-30 | 680만원 | 562㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 296만원 | 243㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 418만원 | 1382㎡ | - | 생산관리지역 | 대덕읍 신리 | 7** |
| 2026-03-24 | 146만원 | 187㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-24 | 135만원 | 173㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 222.9㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-05 | 1,424만원 | 1198㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 4,200만원 | 4117㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 3,200만원 | 3119㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대덕읍 도청리 | 2** |
| 2026-02-27 | 4,600만원 | 4594㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 187만원 | 199㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-26 | 814만원 | 868㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-25 | 5,111만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,162만원 | 1997㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1억 245만원 | 3963㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,082만원 | 1966㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 8,000만원 | 4000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 덕산리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 강인태 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 | 1억 9,294만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (가동)320.00㎡ (96.80평) | 1억 6,727만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (나동)349.77㎡ (105.81평) | 2억 181만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 496 | 4,188만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 라동192.00㎡ (58.08평) | 9,062만원 | |
| 토지 | 6 | 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 527-5 | 2,340만원 | |
| 토지 | 7 | 전라남도 장흥군 장평면 피재로 465180.00㎡ (54.45평) | 1억 314만원 | |
| 토지 | 8 | 전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (마동)1160.00㎡ (350.90평) | 8억 7,017만원 | |
| 토지 | 9 | 전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (바동)374.25㎡ (113.21평) | 2억 4,213만원 | |
| 토지 | 10 | 전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (사동)72.00㎡ (21.78평) | 4,327만원 | |
| 감정가 합계 | 19억 7,668만원 | |||
본 업체는 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 소재 "대림마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 공장으로서 제반환경은 보통시 됨. 본건 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서 완경사지 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(6)는 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2-가),(2-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-라)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장 및 식당 등으로 이용중임. 기호(2-마)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 타일 붙임 등 바닥: 타일 붙임 등 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(3-바)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(5-사)는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(7-아)는 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 판넬 마감 등 바닥: 데코타일 붙임 등 창호: 새시창호 등 이용상황: 사무실로 이용중임. 본건 기계기구는 음료 및 과자류 제조, 가공을 위한 기계기구로서, 일부는 운휴된 상태이고 해체ㆍ철거된 상태로서, 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람. - -
건물 상세7동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 320㎡ 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 60.8㎡ | - |
| 일반건물 | 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설 349.77㎡ | - |
| 일반건물 | 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설 192㎡ | - |
| 일반건물 | 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 180㎡ | - |
감정평가 요약
- 환경조건
- 본 업체는 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 소재 "대림마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 공장으로서 제반환경은 보통시 됨.
- 제시목록 외의 물건
- 본건 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서 완경사지 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(6)는 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
- 건물의 용도
- 기호(2-가),(2-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-라)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장 및 식당 등으로 이용중임. 기호(2-마)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 타일 붙임 등 바닥: 타일 붙임 등 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(3-바)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(5-사)는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(7-아)는 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 판넬 마감 등 바닥: 데코타일 붙임 등 창호: 새시창호 등 이용상황: 사무실로 이용중임.
- 기타 참고사항
- 본건 기계기구는 음료 및 과자류 제조, 가공을 위한 기계기구로서, 일부는 운휴된 상태이고 해체ㆍ철거된 상태로서, 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
- 건물내외부 마감
- -
- 00083027
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.12.17 | 2024.09.23 | 2024.09.23 |
| 가동 | 2024.12.17 | 2024.09.23 | 2024.09.23 |
| 나동 | 2024.12.17 | 2024.09.23 | 2024.09.23 |
| - | 2024.12.17 | 2024.09.23 | 2024.09.23 |
| 라동 | 2024.12.17 | 2024.09.23 | 2024.09.23 |
| - | 2024.12.17 | 2024.09.23 | 2024.09.23 |
| - | 2024.12.17 | 2024.09.23 | 2024.09.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 132024-0924-007 |
| 감정일 | 2024.10.02 |
| 작성일 | 2024.11.28 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월24일10시30분
접수일: 2025.04.28
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 와OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 기OOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OOOO |
| 교부권자 | 장OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
| 점유자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
9억 5,674만원
7억 6,539만원감정가
23억 3,579만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 5,674만원
2648.02 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 5,674만원
23억 3,579만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
장흥지원 토지 평균 매각가율 62.5%(64건)
토지 · 2025타경5274
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

토지 · 2025타경5266
전라남도 강진군 강진읍 평동리 306
유찰1회토지 · 2025타경5265
전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

토지 · 2025타경5260
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
유찰1회토지 · 2025타경5259
전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5274 | 전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5266 | 전라남도 강진군 강진읍 평동리 306 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5265 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 | 2,725만 | 2,180만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5260 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 | 587만 | 587만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5259 | 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5251 | 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 | 7,966만 | 6,373만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5236 | 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184 | 1.9억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5235 | 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 701만 | 449만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5233 | 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 1,036만 | 663만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5229 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 12.3억 | 12.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.