경매고수Beta
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2024타경379

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495

유찰 4채권합계(981,771,263원)가 최저가(956,743,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

23억 3,579만원

29만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

9억 5,674만원

11만원/평

보증금

9,567만원

(10.00%)

청구액

9억 8,177만원

주변 매매시세

5,918만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
26480.20㎡(8010.26평)
개시결정
2024-09-19
감정일
2024-11-28
배당종기
2024-12-17
매각기일
2026-04-27
소유자
와OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함하여 매각(기계기구 목록 1, 2는 운휴된 상태이고 대부분 해체·철거된 상태로서 작동 여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 필요, 감정평가서 참조) - 목록 1. 지상 저온창고 매각 제외 - 목록 5. 내부 제시외 기계기구(저온창고) 매각 제외 - 목록 6. 지상 제시외 기계기구(태양광발전설비) 매각 제외 - 목록 2. 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 공장 16.8㎡ 멸실 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 단층 냉동창고 17.5㎡ 각 2동 소재불명 - 목록 8. 경량철골구조 판넬지붕 폐수처리장 32㎡ 현황은 ‘파이프구조 천막지붕’임 - 2024타경379 사건의 감정서 중 제시외 건물 ㄱ~ㄹ은 목록 8, 9, 10에 해당

선순위 설정

목록 1~7 : 2020. 10. 14. 근저당권 목록 8~10 : 2021. 7. 22. 근저당권

물건 사진91

위치

전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,918만원

58건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-10

평당가

1만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

회진면 회진리
4,0007
회진면 대리
2,8754
안양면 기산리
1,1294
관산읍 농안리
3,4184
대덕읍 잠두리
2,8504
관산읍 삼산리
3,5003
유치면 조양리
1402
장평면 축내리
5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-107,000만원3898.5㎡2만/㎡농림지역회진면 진목리1***
2026-04-10900만원450㎡2만/㎡농림지역관산읍 삼산리1***
2026-04-103,100만원1550㎡2만/㎡농림지역회진면 신상리9**
2026-04-102,200만원1288㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-102,800만원1636㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-094,843만원2017.9㎡2만/㎡농림지역대덕읍 연정리1***
2026-04-0811억 8,044만원884222㎡-보전관리지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-081,400만원1501㎡1만/㎡보전관리지역용산면 녹원리9*
2026-04-086억 3,129만원499041㎡-농림지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-06700만원713㎡1만/㎡농림지역장평면 어곡리7**
2026-03-316,170만원3000㎡2만/㎡농림지역관산읍 농안리2*
2026-03-314,630만원11766㎡-보전관리지역장평면 기동리산1**
2026-03-30680만원562㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-30296만원243㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-27418만원1382㎡-생산관리지역대덕읍 신리7**
2026-03-24146만원187㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-24135만원173㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-09350만원228㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-09350만원222.9㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-051,424만원1198㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-02-274,200만원4117㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-273,200만원3119㎡1만/㎡계획관리지역대덕읍 도청리2**
2026-02-274,600만원4594㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-26187만원199㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-26814만원868㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-255,111만원1977㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,162만원1997㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-251억 245만원3963㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,082만원1966㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-198,000만원4000㎡2만/㎡농림지역회진면 덕산리1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(981,771,263원)가 최저가(956,743,000원)의 102.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인2
채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자3
교부권자3
배당요구권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-17
채권합계9억 8,177만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-06-09
23억 3,579만원
유찰
22025-07-21
18억 6,863만원
유찰
32025-09-01
14억 9,491만원
유찰

당사자 내역15

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강인태 / 감정일 : 2024-11-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 1억 9,294만원
토지2전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (가동)320.00㎡ (96.80평)1억 6,727만원
토지3전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (나동)349.77㎡ (105.81평)2억 181만원
토지4전라남도 장흥군 장평면 봉림리 496 4,188만원
토지5전라남도 장흥군 장평면 봉림리 495 라동192.00㎡ (58.08평)9,062만원
토지6전라남도 장흥군 장평면 봉림리 527-5 2,340만원
토지7전라남도 장흥군 장평면 피재로 465180.00㎡ (54.45평)1억 314만원
토지8전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (마동)1160.00㎡ (350.90평)8억 7,017만원
토지9전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (바동)374.25㎡ (113.21평)2억 4,213만원
토지10전라남도 장흥군 장평면 피재로 463-1 (사동)72.00㎡ (21.78평)4,327만원
감정가 합계19억 7,668만원

본 업체는 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 소재 "대림마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 공장으로서 제반환경은 보통시 됨. 본건 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서 완경사지 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(6)는 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2-가),(2-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-라)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장 및 식당 등으로 이용중임. 기호(2-마)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 타일 붙임 등 바닥: 타일 붙임 등 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(3-바)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(5-사)는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(7-아)는 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 판넬 마감 등 바닥: 데코타일 붙임 등 창호: 새시창호 등 이용상황: 사무실로 이용중임. 본건 기계기구는 음료 및 과자류 제조, 가공을 위한 기계기구로서, 일부는 운휴된 상태이고 해체ㆍ철거된 상태로서, 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람. - -

건물 상세7

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 320㎡

경량철골조 조립식판넬지붕 단층 공장 60.8㎡

-
일반건물

일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설 349.77㎡

-
일반건물

경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설 192㎡

-
일반건물

경량철골구조 조립식판넬지붕

단층 제2종근린생활시설 180㎡

-

감정평가 요약

환경조건
본 업체는 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 소재 "대림마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 공장으로서 제반환경은 보통시 됨.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서 완경사지 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(6)는 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임.
건물의 용도
기호(2-가),(2-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-라)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장 및 식당 등으로 이용중임. 기호(2-마)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 타일 붙임 등 바닥: 타일 붙임 등 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(3-바)는 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(5-사)는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 창고로 이용중임. 기호(7-아)는 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 판넬 마감 등 바닥: 데코타일 붙임 등 창호: 새시창호 등 이용상황: 사무실로 이용중임.
기타 참고사항
본건 기계기구는 음료 및 과자류 제조, 가공을 위한 기계기구로서, 일부는 운휴된 상태이고 해체ㆍ철거된 상태로서, 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하오니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
건물내외부 마감
-
00083027
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.172024.09.232024.09.23
가동2024.12.172024.09.232024.09.23
나동2024.12.172024.09.232024.09.23
-2024.12.172024.09.232024.09.23
라동2024.12.172024.09.232024.09.23
-2024.12.172024.09.232024.09.23
-2024.12.172024.09.232024.09.23

감정평가서 정보

감정평가번호132024-0924-007
감정일2024.10.02
작성일2024.11.28
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월24일10시30분

접수일: 2025.04.28

채권 합계금액 9억 8,177만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자와OOOOOOOOO
근저당권자기OOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자기OOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
교부권자해OOOO
교부권자장OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
점유자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 5,674만원

최저가 80%
7억 6,539만원
감정가
23억 3,579만원
입찰 보증금9,567만원
입찰가율41.0%
예상 취득세4,401만원
예상 총 비용10억 75만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 5,674만원

2648.02 m²

취득세3,826만원
지방교육세382만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인229만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,517만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 5,674만원

23억 3,579만원

낙찰가9억 5,674만원
이전비용4,517만원
총 매입비용10억 191만원
매매차익+13억 3,388만원
매매수익률+133.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.5%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.