경매고수Beta
서산지원·경매5계·041-660-0695

2024타경55721

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 태안군 고남면 누동리 914

유찰 3배당요구종기(2024-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 50만원

최저매각가

감정가의 34.30%

6,877만원

보증금

1,375만원

(20.00%)

청구액

5,983만원

주변 매매시세

4,951만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 태안군 고남면 누동리 914
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-24
감정일
2024-07-09
배당종기
2024-09-23
매각기일
2026-05-06
소유자
우OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각 - 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

선순위 설정

2016.11.16. 근저당권

물건 사진23

위치

충청남도 태안군 고남면 누동리 914

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,951만원

56건

최근 매매가

1,218만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남면 양잠리
1,42910
안면읍 창기리
6,5826
태안읍 어은리
4,9215
남면 달산리
5,7003
남면 몽산리
3,1593
소원면 시목리
4,4592
원북면 대기리
4,0002
소원면 신덕리
6,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10477만원269.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-04-102,149만원1015㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-10477만원269.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-04-101,218만원669.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-04-10301만원142㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-102,149만원1015㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-103,000만원1420㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리1*
2026-04-103,000만원1420㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리1*
2026-04-10301만원142㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리3*
2026-04-101,218만원669.5㎡2만/㎡생산관리지역남면 양잠리5*
2026-03-317,224만원3980.3㎡2만/㎡농림지역안면읍 신야리9**
2026-03-303,627만원2383.3㎡2만/㎡농림지역남면 달산리1***
2026-03-303,773만원2479.6㎡2만/㎡농림지역남면 달산리1***
2026-03-274,800만원1964㎡2만/㎡농림지역원북면 마산리1**
2026-03-25500만원119㎡4만/㎡생산관리지역근흥면 가의도리4**
2026-03-205,601만원3174㎡2만/㎡계획관리지역원북면 대기리2**
2026-03-201억 7,600만원2608㎡7만/㎡생산관리지역태안읍 어은리1**
2026-03-202,399만원1240㎡2만/㎡계획관리지역원북면 대기리2**
2026-03-203,400만원505㎡7만/㎡생산관리지역태안읍 어은리5*
2026-03-19960만원199㎡5만/㎡계획관리지역이원면 포지리5**
2026-02-283,000만원298㎡10만/㎡계획관리지역근흥면 도황리2**
2026-02-271억 5,000만원3845㎡4만/㎡계획관리지역근흥면 용신리5**
2026-02-279,700만원330㎡29만/㎡계획관리지역남면 달산리6**
2026-02-268,600만원4761㎡2만/㎡계획관리지역소원면 신덕리2**
2026-02-25230만원202㎡1만/㎡농림지역태안읍 평천리5**
2026-02-258,598만원1041㎡8만/㎡생산관리지역안면읍 승언리6**
2026-02-241,000만원155㎡6만/㎡계획관리지역이원면 관리1***
2026-02-223,400만원564㎡6만/㎡계획관리지역소원면 신덕리5**
2026-02-191억 5,700만원3927㎡4만/㎡계획관리지역소원면 법산리8**
2026-01-3158만원3.38㎡17만/㎡제1종일반주거지역태안읍 동문리3**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-23
채권합계5,983만원

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-14
2억 50만원
유찰
22025-11-18
1억 4,035만원
유찰
32025-12-23
9,824만원
매각

당사자 내역3

채권자안OOOOOOOO
채무자겸소유자우OO
교부권자태OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송인준 / 감정일 : 2024-07-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 태안군 고남면 누동리 914 1,079만원
토지2충청남도 태안군 고남면 누동리 915-1 7,125만원
토지3충청남도 태안군 고남면 누동리 915-2 5,168만원
토지4충청남도 태안군 고남면 누동리 916 6,677만원
감정가 합계2억 50만원

본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.

본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임. 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함. 일련번호 1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3,4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법> 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 태안군 고남면 누동리 소재 "윗대고지"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스노선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서 "토지임야"로 이용중임.
인접 도로상태
맹지이며, 인접 토지를 이용하여 출입함.
토지의 형상/지세
일련번호 1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3,4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.232024.07.012024.06.28
-2024.09.232024.07.012024.06.28
-2024.09.232024.07.012024.06.28
-2024.09.232024.07.012024.06.28

감정평가서 정보

감정평가번호unam240701-0001
감정일2024.07.01
작성일2024.07.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월03일13시20분

접수일: 2024.07.16

인쇄관련: ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 전이나 현재 수풀이 무성한 경사면으로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 목록 3의 서쪽 지상 및 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 북서쪽 지상 일부는 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 4의 북동쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 자연환경보전지역 및 수자원보호구역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 북동쪽 지상은 목록 2의 대부분 지상과 목록 3의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남동쪽 및 서쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 밭둑으로 이용되고 있는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

채권 합계금액 5,983만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자안OOOOOOOO
채무자겸소유자우OO
교부권자태OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,877만원

최저가 80%
5,501만원
감정가
2억 50만원
입찰 보증금687만원
입찰가율34.3%
예상 취득세316만원
예상 총 비용7,193만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,877만원

정보 없음

취득세275만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계343만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,877만원

2억 50만원

낙찰가6,877만원
이전비용343만원
총 매입비용7,221만원
매매차익+1억 2,829만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.6%(101건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.