경매고수Beta
서산지원·경매5계·041-660-0695

2024타경57390

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5

유찰 5채권합계(31,375,704원)가 최저가(6,462,000원)의 485.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-06) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 분묘애 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

감정가

3,844만원

최저매각가

감정가의 16.81%

646만원

보증금

64만원

(10.00%)

청구액

3,137만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-07
감정일
2024-09-09
배당종기
2024-11-06
매각기일
2026-05-06
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각(지분매각) - 목록3 지상에 분묘 수기 소재(최저매각 가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

선순위 설정

2003.6.16. 가압류

지상물 현황

지상 분묘애 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

관련사건
2016가소361274판결정본(대전지방법원)

물건 사진23

위치

충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리
3,34129
정미면 매방리
2,3444
고대면 성산리
1,0464
송악읍 부곡리
1,7853
우강면 성원리
1억1,2553
대호지면 도이리
3,6002
순성면 본리
2억1502
송악읍 고대리
6,9902

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 6,460만원249.9㎡106만/㎡제2종일반주거지역수청동1***
2026-04-109,932만원2855㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리8*
2026-04-106,578만원1891㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-101억 7,255만원4960㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-092,420만원1210㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-095,200만원2843㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-095,117만원2992㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-092,000만원1127㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-091,307만원764㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-09532만원311㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-03-208,568만원1181㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-20320만원44㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-13729만원40㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-131,033만원56㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-13828만원43㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-132,292만원1118㎡2만/㎡계획관리지역대호지면 사성리4**
2026-03-121,593만원83㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-113,510만원47.3㎡74만/㎡계획관리지역신평면 부수리1**
2026-03-051억 3,580만원576㎡24만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-03-05400만원53.5㎡7만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-02-27244만원6.31㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-272,316만원59.82㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-251억원3798㎡3만/㎡농림지역정미면 수당리1**
2026-02-124억 6,075만원8858㎡5만/㎡계획관리지역송악읍 월곡리7*
2026-02-10115만원2.97㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-105,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-10608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-101,165만원30.03㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-04608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-045,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(31,375,704원)가 최저가(6,462,000원)의 485.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-06) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 분묘애 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
공유자10
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-06
채권합계3,137만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-14
3,844만원
유찰
22025-11-18
2,691만원
유찰
32025-12-23
1,883만원
유찰

당사자 내역16

채권자메OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자예OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김혜원 / 감정일 : 2024-09-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5 2,643만원
토지2충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-9 178만원
토지3충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-10 1,022만원
감정가 합계3,844만원

본건은 충청남도 당진시 대호지면 장정리 소재 "장정리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 지방도 인근의 농경지 및 자연림이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량진출입 곤란하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 공히 부정형의 완경사로서 자연림 상태이며, 기호(3) 지상에 분묘 소재함. 공히 지적도상 맹지임. 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-09-18)<산지관리법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 지상에 분묘소재함. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 대호지면 장정리 소재 "장정리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 지방도 인근의 농경지 및 자연림이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 곤란하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 완경사로서 자연림 상태이며, 기호(3) 지상에 분묘 소재함.
인접 도로상태
공히 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-09-18)<산지관리법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
기호(3) 지상에 분묘소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.062024.08.142024.08.13
-2024.11.062024.08.142024.08.13
-2024.11.062024.08.142024.08.13

감정평가서 정보

감정평가번호TA2-2408-3005
감정일2024.08.19
작성일2024.09.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월20일16시30분

접수일: 2024.08.30

인쇄관련: 목록1,2,3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 잡목이 무성한 자연림 상태임 - 분묘는 5기(목록3의 위치)가 있는 것으로 보이나, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 경계가 구분되어 있지 않으므로, 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함

채권 합계금액 3,137만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자메OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자예OOOOOOOOO
가압류권자인OO
공유자윤OO
공유자윤OO
공유자윤OO
공유자윤OO
공유자윤OO
공유자윤OO
공유자윤OO
공유자옥OO
공유자임OO
공유자주OOOOO
배당요구권자교OOOOOOOOOO
배당요구권자한OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

646만원

최저가 80%
516만원
감정가
3,844만원
입찰 보증금64만원
입찰가율16.8%
예상 취득세29만원
예상 총 비용675만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

646만원

정보 없음

취득세25만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,170원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계61만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

646만원

3,844만원

낙찰가646만원
이전비용61만원
총 매입비용708만원
매매차익+3,136만원
매매수익률+442.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.7%(101건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.