2024타경57390
진행부동산강제경매입찰 19일 전충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5
감정가
3,844만원
최저매각가
감정가의 16.81%646만원
보증금
64만원
(10.00%)
청구액
3,137만원
주변 매매시세
5,582만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-08-07
- 감정일
- 2024-09-09
- 배당종기
- 2024-11-06
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각(지분매각) - 목록3 지상에 분묘 수기 소재(최저매각 가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
2003.6.16. 가압류
지상 분묘애 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,582만원
58건
최근 매매가
2억 6,460만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2억 6,460만원 | 249.9㎡ | 106만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 수청동 | 1*** |
| 2026-04-10 | 9,932만원 | 2855㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 우강면 성원리 | 8* |
| 2026-04-10 | 6,578만원 | 1891㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 우강면 성원리 | 9* |
| 2026-04-10 | 1억 7,255만원 | 4960㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 우강면 성원리 | 9* |
| 2026-04-09 | 2,420만원 | 1210㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-04-09 | 5,200만원 | 2843㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대호지면 도이리 | 6** |
| 2026-04-09 | 5,117만원 | 2992㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-04-09 | 2,000만원 | 1127㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대호지면 도이리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,307만원 | 764㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-04-09 | 532만원 | 311㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 정미면 매방리 | 2** |
| 2026-03-20 | 8,568만원 | 1181㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 우강면 송산리 | 2** |
| 2026-03-20 | 320만원 | 44㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 우강면 송산리 | 2** |
| 2026-03-13 | 729만원 | 40㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-13 | 1,033만원 | 56㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-13 | 828만원 | 43㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2,292만원 | 1118㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 대호지면 사성리 | 4** |
| 2026-03-12 | 1,593만원 | 83㎡ | 19만/㎡ | 계획관리지역 | 고대면 성산리 | 4** |
| 2026-03-11 | 3,510만원 | 47.3㎡ | 74만/㎡ | 계획관리지역 | 신평면 부수리 | 1** |
| 2026-03-05 | 1억 3,580만원 | 576㎡ | 24만/㎡ | 계획관리지역 | 송악읍 고대리 | 4* |
| 2026-03-05 | 400만원 | 53.5㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 송악읍 고대리 | 4* |
| 2026-02-27 | 244만원 | 6.31㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-27 | 2,316만원 | 59.82㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-25 | 1억원 | 3798㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정미면 수당리 | 1** |
| 2026-02-12 | 4억 6,075만원 | 8858㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 송악읍 월곡리 | 7* |
| 2026-02-10 | 115만원 | 2.97㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-10 | 5,792만원 | 149.59㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-10 | 608만원 | 15.7㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-10 | 1,165만원 | 30.03㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-04 | 608만원 | 15.7㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
| 2026-02-04 | 5,792만원 | 149.59㎡ | 39만/㎡ | 계획관리지역 | 송산면 유곡리 | 6* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 김혜원 / 감정일 : 2024-09-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5 | 2,643만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-9 | 178만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-10 | 1,022만원 | |
| 감정가 합계 | 3,844만원 | |||
본건은 충청남도 당진시 대호지면 장정리 소재 "장정리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 지방도 인근의 농경지 및 자연림이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입 곤란하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 공히 부정형의 완경사로서 자연림 상태이며, 기호(3) 지상에 분묘 소재함. 공히 지적도상 맹지임. 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-09-18)<산지관리법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 지상에 분묘소재함. 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 당진시 대호지면 장정리 소재 "장정리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 지방도 인근의 농경지 및 자연림이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입 곤란하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 공히 부정형의 완경사로서 자연림 상태이며, 기호(3) 지상에 분묘 소재함.
- 인접 도로상태
- 공히 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-09-18)<산지관리법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 기호(3) 지상에 분묘소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.06 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.06 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.06 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TA2-2408-3005 |
| 감정일 | 2024.08.19 |
| 작성일 | 2024.09.09 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월20일16시30분
접수일: 2024.08.30
인쇄관련: 목록1,2,3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 잡목이 무성한 자연림 상태임 - 분묘는 5기(목록3의 위치)가 있는 것으로 보이나, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 경계가 구분되어 있지 않으므로, 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 메OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 근저당권자 | 예OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 인OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 옥OO |
| 공유자 | 임OO |
| 공유자 | 주OOOOO |
| 배당요구권자 | 교OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOOOOO |
646만원
516만원감정가
3,844만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
646만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
646만원
3,844만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 토지 평균 매각가율 48.7%(101건)
유찰2회토지 · 2024타경59860
충청남도 당진시 순성면 봉소리 21
유찰3회토지 · 2024타경59792
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423
유찰5회토지 · 2024타경59372
충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9
유찰5회토지 · 2024타경58768
충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1
유찰2회토지 · 2024타경57413
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경59860 | 충청남도 당진시 순성면 봉소리 21 | 9.6억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59792 | 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423 | 2.6억 | 8,815만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경59372 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9 | 1.4억 | 2,353만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58768 | 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 | 1.7억 | 2,832만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57413 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 | 26.3억 | 12.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경56854 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166 | 23.2억 | 23.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56274 | 충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2 | 384만 | 65만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경55776 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8 | 5.5억 | 1.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55721 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 914 | 2.0억 | 6,877만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55141 | 충청남도 태안군 남면 신온리 652-50 | 9.6억 | 3.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.