서산지원·경매5계·☎ 041-660-0695

2024타경56854

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166

배당요구종기(2024-10-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

23억 2,304만원

2,136만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

23억 2,304만원

2,136만원/평

보증금

2억 3,230만원

(10.00%)

청구액

13억 8,088만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: 359.46㎡(108.74평)
개시결정: 2024-07-22
감정일: 2024-08-07
배당종기: 2024-10-22
매각기일: 2026-05-06
소유자: 최OO
채무자: 신OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각(제시외 목록 1-1 건물 포함) -목록1.2 : 현황 2필지 일단의 숙박시설 건부지

선순위 설정

2021.9.8.근저당권

물건 사진25장

위치

충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

평당가

51만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리

3,341만29건

정미면 매방리

2,344만4건

고대면 성산리

1,046만4건

송악읍 부곡리

1,785만3건

우강면 성원리

1억1,255만3건

대호지면 도이리

3,600만2건

순성면 본리

2억150만2건

송악읍 고대리

6,990만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2억 6,460만원	249.9㎡	106만/㎡	제2종일반주거지역	수청동	1***
2026-04-10	9,932만원	2855㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	8*
2026-04-10	6,578만원	1891㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-10	1억 7,255만원	4960㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-09	2,420만원	1210㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	5,200만원	2843㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	5,117만원	2992㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	2,000만원	1127㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	1,307만원	764㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	532만원	311㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-03-20	8,568만원	1181㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-20	320만원	44㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-13	729만원	40㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	1,033만원	56㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	828만원	43㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	2,292만원	1118㎡	2만/㎡	계획관리지역	대호지면 사성리	4**
2026-03-12	1,593만원	83㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-11	3,510만원	47.3㎡	74만/㎡	계획관리지역	신평면 부수리	1**
2026-03-05	1억 3,580만원	576㎡	24만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-03-05	400만원	53.5㎡	7만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-02-27	244만원	6.31㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-27	2,316만원	59.82㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-25	1억원	3798㎡	3만/㎡	농림지역	정미면 수당리	1**
2026-02-12	4억 6,075만원	8858㎡	5만/㎡	계획관리지역	송악읍 월곡리	7*
2026-02-10	115만원	2.97㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	1,165만원	30.03㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*

권리분석

양호

위험도

15점

토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

배당요구종기(2024-10-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
주식회사 대흥산업	2021-01-26	없음		-

이해관계인

채권자1명

소유자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

근저당권자1명

가압류권자1명

압류권자1명

가등기권자1명

교부권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-10-22

채권합계13억 8,088만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-28

23억 2,304만원

2차2026-05-06

0원

당사자 내역12명

채권자중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자최OO

채무자겸소유자신OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희원 / 감정일 : 2024-08-07 / 보존등기일 : -

토지 0119.82㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166	1억 2,213만원
토지	2	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-188	10억 8,954만원
토지	3	충청남도 당진시 송악읍 구래1길 24119.82㎡ (36.25평)	10억 9,317만원
감정가 합계			23억 485만원

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악톨게이트" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 모텔 등 숙박시설, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반입지 조건은 보통 정도임.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하 는 등 제반교통사정은 보통 정도임. 2필지(기호1,2) 일단의 세장형 평지의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악04 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당없음. 기호(1)토지의 공부상 지목이 "구거", 기호(2)토지의 공부상 지목이 "염전"이나 현황은 2필지 일단의 숙박시설 건부지로 이용중임. 후면 건물 감정평가요항표 참조 바람. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인 2018년 11월 29일) 외벽 : 석재 타일 붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷쉬 창호 구조임. 1층 : 숙박시설(객실, 관리실, 비품실 등)로 이용중임. 2,3층 :: 숙박시설(객실 각각 8개호)로 이용중임. 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 연면적에서 제외된 부합물(계단실, 물탱크실 33.68㎡)이 소재함. 해당사항 없음. 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 미상임.

건물 상세1동

구분	구조 / 용도	층별 면적
일반건물	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상3층 숙박시설	1층 119.82㎡2층 269.36㎡3층 269.36㎡

감정평가 요약

감정평가요항

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악톨게이트" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 모텔 등 숙박시설, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반입지 조건은 보통 정도임.
교통사정: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하 는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태: 2필지(기호1,2) 일단의 세장형 평지의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세: 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악04 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: 해당없음.
공부와의 차이: 기호(1)토지의 공부상 지목이 "구거", 기호(2)토지의 공부상 지목이 "염전"이나 현황은 2필지 일단의 숙박시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 후면 건물 감정평가요항표 참조 바람.

구분건물 감정평가요항

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인 2018년 11월 29일) 외벽 : 석재 타일 붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 하이샷쉬 창호 구조임.
이용상태: 1층 : 숙박시설(객실, 관리실, 비품실 등)로 이용중임. 2,3층 :: 숙박시설(객실 각각 8개호)로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 연면적에서 제외된 부합물(계단실, 물탱크실 33.68㎡)이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.10.22	2024.07.30	2024.07.29
-	2024.10.22	2024.07.30	2024.07.29
-	2024.10.22	2024.07.30	2024.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호	4-240730-1-001
감정일	2024.08.05
작성일	2024.08.07
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월05일16시00분

접수일: 2024.08.14

인쇄관련: 1.,2.목록 - 건부지 3.목록 - 공부와 같음

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
주식회사 대흥산업법인	-	충청남도 당진시 송악읍 구래1길 24	2021.01.26	-	-

채권 합계금액 13억 8,088만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분	성명
채권자	중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자	최OO
채무자겸소유자	신OO
임차인	주OOOOOOOO
근저당권자	이OO
가압류권자	서OOOOOOOOO
압류권자	국OOOOOOOOOOO
가등기권자	이OO
교부권자	국OOOOOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOO
교부권자	당OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

23억 2,304만원

최저가 80%
18억 5,843만원감정가
23억 2,304만원

입찰 보증금2억 3,230만원

입찰가율100.0%

예상 취득세1억 685만원

예상 총 비용24억 2,990만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

23억 2,304만원

물건유형

전용면적

119.82 m²

취득세9,292만원

지방교육세929만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인929만원

법무사 수수료80만원

등기 수수료3만원

합계1억 1,248만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

23억 2,304만원

예상 시세 (원)

23억 2,304만원

월 임대수익 (원)

낙찰가23억 2,304만원

이전비용1억 1,248만원

총 매입비용24억 3,552만원

매매차익1억 1,248만원 (손실)

매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 47.9%(101건)

유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%

유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%

유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%

유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%

유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경59860	충청남도 당진시 순성면 봉소리 21	9.6억	4.7억	49%	2회	진행
2024타경59792	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423	2.6억	8,815만	34%	3회	진행
2024타경59372	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9	1.4억	2,353만	17%	5회	진행
2024타경58768	충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1	1.7억	2,832만	17%	5회	진행
2024타경57413	충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3	26.3억	12.9억	49%	2회	진행
2024타경57390	충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5	3,845만	646만	17%	5회	진행
2024타경56274	충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2	384만	65만	17%	5회	진행
2024타경55776	충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8	5.5억	1.9억	34%	3회	진행
2024타경55721	충청남도 태안군 고남면 누동리 914	2.0억	6,877만	34%	3회	진행
2024타경55141	충청남도 태안군 남면 신온리 652-50	9.6억	3.3억	34%	3회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경56854

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진25장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역12명

매각 물건 현황

건물 상세1동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인12명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진25장