2024타경55776
낙찰 완료부동산임의경매입찰 19일 전충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8
감정가
5억 5,059만원
609만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1억 8,885만원
209만원/평
보증금
3,777만원
(20.00%)
낙찰가
9억 9,000만원
179.81%1,095만원/평
주변 매매시세
4,951만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 298.62㎡(90.33평)
- 개시결정
- 2024-06-24
- 감정일
- 2024-07-03
- 배당종기
- 2024-09-23
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(단 목록 2-2창고등 컨테이너, 2-3창고등 파이프조 비닐하우스, 2-4 저온저장고, 2-6 창고등 컨테이너는 매각에서 제외) - 목록1 현황 전으로 일부 도로로 이용 중(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 몰수). - 목록2 단독주택 건부지로 이용 중. - 재매각(매수보증금은 최저매각가격의 20%임)
목록 1. 2019. 8. 8. 근저당권 목록2-3. 2019. 12. 5. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,951만원
56건
최근 매매가
1,218만원
2026-04-10
평당가
55만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 477만원 | 269.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-04-10 | 2,149만원 | 1015㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 477만원 | 269.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-04-10 | 1,218만원 | 669.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-04-10 | 301만원 | 142㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 2,149만원 | 1015㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 1420㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 1* |
| 2026-04-10 | 3,000만원 | 1420㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 1* |
| 2026-04-10 | 301만원 | 142㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 3* |
| 2026-04-10 | 1,218만원 | 669.5㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 양잠리 | 5* |
| 2026-03-31 | 7,224만원 | 3980.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안면읍 신야리 | 9** |
| 2026-03-30 | 3,627만원 | 2383.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 남면 달산리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 3,773만원 | 2479.6㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 남면 달산리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 4,800만원 | 1964㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 원북면 마산리 | 1** |
| 2026-03-25 | 500만원 | 119㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 근흥면 가의도리 | 4** |
| 2026-03-20 | 5,601만원 | 3174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원북면 대기리 | 2** |
| 2026-03-20 | 1억 7,600만원 | 2608㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 태안읍 어은리 | 1** |
| 2026-03-20 | 2,399만원 | 1240㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 원북면 대기리 | 2** |
| 2026-03-20 | 3,400만원 | 505㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 태안읍 어은리 | 5* |
| 2026-03-19 | 960만원 | 199㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 이원면 포지리 | 5** |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 298㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 근흥면 도황리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1억 5,000만원 | 3845㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 근흥면 용신리 | 5** |
| 2026-02-27 | 9,700만원 | 330㎡ | 29만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 달산리 | 6** |
| 2026-02-26 | 8,600만원 | 4761㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소원면 신덕리 | 2** |
| 2026-02-25 | 230만원 | 202㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 태안읍 평천리 | 5** |
| 2026-02-25 | 8,598만원 | 1041㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 안면읍 승언리 | 6** |
| 2026-02-24 | 1,000만원 | 155㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 이원면 관리 | 1*** |
| 2026-02-22 | 3,400만원 | 564㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 소원면 신덕리 | 5** |
| 2026-02-19 | 1억 5,700만원 | 3927㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 소원면 법산리 | 8** |
| 2026-01-31 | 58만원 | 3.38㎡ | 17만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 태안읍 동문리 | 3** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안유라 / 감정일 : 2024-07-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8 | 2억 3,755만원 | |
| 토지 | 2 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-1 | 8,580만원 | |
| 토지 | 3 | 충청남도 태안군 고남면 편교동길 49-49 (제1동)99.54㎡ (30.11평) | 1억 6,424만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 8,759만원 | |||
대상물건은 충청남도 태안군 고남면 소재 "지포저수지" 남동측 인근에 소재하는 토지 및 건물로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난시됨. 기호1토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 3m 포장도로가 접함. 기호1토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조. 기호1토지는 공부상 지목 "전"이나, 일부 도로로 이용 중임. 임대관계는 미상임. 기호3건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕)위 기와지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일자: 2019.11.22) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 주거용으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG 가스 별도 설비, 외부 CCTV 등이 되어 있음. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 공부상 1층 단독주택으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과, 계단시설 및 2층 방이 시설되어 있는 바, 후첨 "건물개황도" 및 "제시외건물" 사항에 유의하시기 바람. 임대관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕)위 기와지붕 단층단독주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청남도 태안군 고남면 소재 "지포저수지" 남동측 인근에 소재하는 토지 및 건물로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호1토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. 기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 동측으로 노폭 약 3m 포장도로가 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 도로조건
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조.
- 공부와의 차이
- 기호1토지는 공부상 지목 "전"이나, 일부 도로로 이용 중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 기호3건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕)위 기와지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일자: 2019.11.22) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 현황 주거용으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, LPG 가스 별도 설비, 외부 CCTV 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
- 공부와의 차이
- 공부상 1층 단독주택으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과, 계단시설 및 2층 방이 시설되어 있는 바, 후첨 "건물개황도" 및 "제시외건물" 사항에 유의하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.09.23 | 2024.07.01 | 2024.06.28 |
| - | 2024.09.23 | 2024.07.01 | 2024.06.28 |
| 제1동 | 2024.09.23 | 2024.07.01 | 2024.06.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A240701-0643 |
| 감정일 | 2024.07.03 |
| 작성일 | 2024.07.03 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월03일12시30분
접수일: 2024.07.15
인쇄관련: ○ 목록 1 - 편교동길을 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 목록 2, 3을 [ㄱ]자 모양으로 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 위 [ㄱ]자 모양 부분은 육안으로 편교동길에 저촉(편입)되어 있는 것으로 보이며, 나머지 지상은 인접한 누동리 1104-1 전의 일부 지상과 누동리 1104 대의 일부 지상 그리고 누동리 1105-3 임야의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 목록 3.의 건부지로 이용하고 있고 북동쪽 지상에는 목록 3.이 소재하며, 남서쪽 지상에는 지붕에 태양광 시설이 설치된 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 건물이 있고 남동쪽 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 그 옆에 하우스 형태의 제시외 구조물이 있음 ○ 목록 3 - 목록 2. 지상에 소재한 단층 주택으로 현관 출입문 주변에 목재 데크가 시공되어 있으며, 육안으로 북동쪽과 북서쪽 부분은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 안OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 태OO |
1억 8,885만원
1억 5,108만원감정가
5억 5,059만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 8,885만원
99.54 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 9,000만원
5억 5,059만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 토지 평균 매각가율 48.6%(101건)
유찰2회토지 · 2024타경59860
충청남도 당진시 순성면 봉소리 21
유찰3회토지 · 2024타경59792
충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423
유찰5회토지 · 2024타경59372
충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9
유찰5회토지 · 2024타경58768
충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1
유찰2회토지 · 2024타경57413
충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경59860 | 충청남도 당진시 순성면 봉소리 21 | 9.6억 | 4.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경59792 | 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423 | 2.6억 | 8,815만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경59372 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9 | 1.4억 | 2,353만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경58768 | 충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 | 1.7억 | 2,832만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57413 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 | 26.3억 | 12.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경57390 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5 | 3,845만 | 646만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경56854 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166 | 23.2억 | 23.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경56274 | 충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2 | 384만 | 65만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경55721 | 충청남도 태안군 고남면 누동리 914 | 2.0억 | 6,877만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경55141 | 충청남도 태안군 남면 신온리 652-50 | 9.6억 | 3.3억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.