경매고수Beta
서울동부지방법원·경매4계·(02)2204-2408

2024타경61978

진행부동산강제경매입찰 17일 전

서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)

유찰 6

감정가

1억 9,700만원

130만원/평

최저매각가

감정가의 26.21%

5,164만원

34만원/평

보증금

516만원

(10.00%)

청구액

1억 9,950만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
695.10㎡(210.27평)
건물
497.82㎡(150.59평)
개시결정
2024-10-07
감정일
2024-10-21
배당종기
2024-12-30
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-18
1억 9,700만원
유찰
22025-09-22
1억 5,760만원
유찰
32025-11-10
1억 2,608만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황옥선 / 감정일 : 2024-10-21 / 보존등기일 : -

건물 013.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)13.45㎡ (4.07평)1억 9,700만원
감정가 합계1억 9,700만원

건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 (5호선, 길동역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 11층 1108호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 섀시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 없음. 상세 내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,950만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,164만원

최저가 80%
4,131만원
감정가
1억 9,700만원
입찰 보증금516만원
입찰가율26.2%
예상 취득세237만원
예상 총 비용5,401만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,164만원

13.45 m²

취득세206만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계266만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,164만원

1억 9,700만원

낙찰가5,164만원
이전비용266만원
총 매입비용5,430만원
매매차익+1억 4,269만원
매매수익률+262.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매4계

(02)2204-2408

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 72.4%(215건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.