경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·2204-2406(구내:2406)

2025타경51384

진행부동산강제경매D-41

서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호

유찰 1채권합계(350,000,000원)가 최저가(264,000,000원)의 132.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,000만원

775만원/평

최저가

2억 6,400만원

80.00%

620만원/평

보증금

2,640만원

(10.00%)

청구액

3억 5,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
455.50㎡(137.79평)
건물
140.70㎡(42.56평)
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-05-23
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-05-18
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 원지영의 임대차보증금반환채권(350,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -을구 3번 주택임차권 등기

선순위 설정

2024. 1. 16. 가압류

법정지상권

을구3번 주택임차권

관련사건
2025차전30796지급명령(서울중앙지방법원)

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(350,000,000원)가 최저가(264,000,000원)의 132.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
압류권자2
교부권자3
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계3억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진10

위치

서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
3억 3,000만원유찰
22026-05-11
2억 6,400만원-
32026-05-18
0원-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자중OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이숙현 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -

건물 037.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호37.40㎡ (11.31평)3억 3,000만원
감정가 합계3억 3,000만원

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""세종초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 본건은 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 37미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 해당사항 없음. 본건의 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 광진구 군자동 91-1455.5㎡전유17.12/455.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 다세대주택및오피스텔

지1층 103.3㎡

지1층 103.31층 67.642층 94.953층 173.944층 173.945층 173.946층 126.827층 126.828층 126.829층 125.03
전유

철근콘크리트구조 37.4㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""세종초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 37미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
뫼비우스 2층202호2025.07.282025.05.132025.05.13

감정평가서 정보

감정평가번호LGA2505-12-0521
감정일2025.05.22
작성일2025.05.27
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월19일10시34분 2025년05월20일12시41분

접수일: 2025.05.26

채권 합계금액 3억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자중OOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자서OOOO OOO
압류권자서OOOO OOO
교부권자국(OOOOO)
교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자광OO(OOOO)
배당요구권자경OOOOOOO
임차권자원OO
임차권자주OOOOOOO (OOO OOO)
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,400만원

최저가 80%
2억 1,120만원
감정가
3억 3,000만원
입찰 보증금2,640만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,214만원
예상 총 비용2억 7,614만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,400만원

37.40 m²

취득세1,056만원
지방교육세105만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,261만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,400만원

3억 3,000만원

낙찰가2억 6,400만원
이전비용1,261만원
총 매입비용2억 7,661만원
매매차익+5,338만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.