2025타경51434
진행부동산강제경매D-41서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
감정가
1억 9,500만원
155만원/평
최저가
1억 5,600만원
80.00%124만원/평
보증금
1,560만원
(10.00%)
청구액
2억 3,500만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 738.00㎡(223.25평)
- 건물
- 415.80㎡(125.78평)
- 개시결정
- 2025-05-12
- 감정일
- 2025-05-28
- 배당종기
- 2025-08-04
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 서효진의 임대차보증금반환채권(235,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -을구 4번 주택임차권등기
2021. 10. 21. 근저당권
을구 4번 주택임차권등기
권리분석
주의위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 설환혁 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호16.37㎡ (4.95평) | 1억 9,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,500만원 | |||
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임. 인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음.
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서 (사용승인일 : 2018.06.22) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. < (1) 중곡동 639-4 > 도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. < (2) 중곡동 639-19 > 도시지역, 준주거지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 | 대 | 528.1㎡ | 전유 | 4.01/738 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 639-19 | 대 | 209.9㎡ | 전유 | 4.01/738 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 오피스텔 및 근린생활시설 | 1층 399.43㎡2층 156.21㎡3층 333.9㎡4층 333.9㎡5층 333.9㎡6층 333.9㎡7층 333.9㎡8층 333.9㎡9층 333.9㎡10층 333.9㎡11층 333.9㎡12층 333.9㎡13층 333.9㎡14층 247.4㎡15층 223.67㎡지1층 413.10㎡지2층 416.19㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 16.37㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서 (사용승인일 : 2018.06.22) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
- 이용상황
- 인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- < (1) 중곡동 639-4 > 도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. < (2) 중곡동 639-19 > 도시지역, 준주거지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 정익제이타워1차 11층1112호 | 2025.08.04 | 2025.05.19 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | VI2505-116 |
| 감정일 | 2025.05.19 |
| 작성일 | 2025.05.28 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월26일10시21분 2025년05월27일10시38분
접수일: 2025.05.29
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO( (OOO OOO) |
| 근저당권자 | 김OO |
| 압류권자 | 서OOOO OOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 국(OOOOOO) |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 광OO(OOOO) |
| 배당요구권자 | 이OO |
| 임차권자 | 서OO |
1억 5,600만원
1억 2,480만원감정가
1억 9,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,600만원
16.37 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,600만원
1억 9,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74%(72건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51421
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰1회기타 · 2025타경51344
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호
유찰5회기타 · 2025타경50142
서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51421 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 4.3억 | 3.4억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
| 2025타경235 | 서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65451 | 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호 | 9,200만 | 9,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64489 | 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호 | 3.6억 | 3.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64458 | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.