경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·2204-2406(구내:2406)

2025타경51434

진행부동산강제경매D-41

서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호

유찰 1채권합계(235,000,000원)가 최저가(156,000,000원)의 150.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,500만원

155만원/평

최저가

1억 5,600만원

80.00%

124만원/평

보증금

1,560만원

(10.00%)

청구액

2억 3,500만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
738.00㎡(223.25평)
건물
415.80㎡(125.78평)
개시결정
2025-05-12
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-18
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 서효진의 임대차보증금반환채권(235,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -을구 4번 주택임차권등기

선순위 설정

2021. 10. 21. 근저당권

법정지상권

을구 4번 주택임차권등기

관련사건
2024차전234106지급명령(서울중앙지방법원)

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(235,000,000원)가 최저가(156,000,000원)의 150.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
압류권자3
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-04
채권합계2억 3,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진19

위치

서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
1억 9,500만원유찰
22026-05-11
1억 5,600만원-
32026-05-18
0원-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOO( (OOO OOO)
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 설환혁 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

건물 016.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호16.37㎡ (4.95평)1억 9,500만원
감정가 합계1억 9,500만원

본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임. 인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음.

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서 (사용승인일 : 2018.06.22) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. < (1) 중곡동 639-4 > 도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. < (2) 중곡동 639-19 > 도시지역, 준주거지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 광진구 중곡동 639-4528.1㎡전유4.01/738
서울특별시 광진구 중곡동 639-19209.9㎡전유4.01/738

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 오피스텔 및 근린생활시설

1층 399.432층 156.213층 333.94층 333.95층 333.96층 333.97층 333.98층 333.99층 333.910층 333.911층 333.912층 333.913층 333.914층 247.415층 223.67지1층 413.10지2층 416.19
전유

철근콘크리트구조 16.37㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""군자역(지하철 5호선, 7호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 상업 및 업무시설 등이 혼재된 노선상업지대임.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선, 7호선 ""군자역""이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제11층 제1112호로서 (사용승인일 : 2018.06.22) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
인접토지 대비 등고평탄한 2필 1단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 광대로(천호대로)와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
< (1) 중곡동 639-4 > 도시지역, 일반상업지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. < (2) 중곡동 639-19 > 도시지역, 준주거지역(당초 : 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
정익제이타워1차 11층1112호2025.08.042025.05.192025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호VI2505-116
감정일2025.05.19
작성일2025.05.28
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월26일10시21분 2025년05월27일10시38분

접수일: 2025.05.29

채권 합계금액 2억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOO( (OOO OOO)
근저당권자김OO
압류권자서OOOO OOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자국(OOOOOO)
교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자광OO(OOOO)
배당요구권자이OO
임차권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,600만원

최저가 80%
1억 2,480만원
감정가
1억 9,500만원
입찰 보증금1,560만원
입찰가율80.0%
예상 취득세717만원
예상 총 비용1억 6,317만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,600만원

16.37 m²

취득세624만원
지방교육세62만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계769만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,600만원

1억 9,500만원

낙찰가1억 5,600만원
이전비용769만원
총 매입비용1억 6,369만원
매매차익+3,130만원
매매수익률+19.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.