경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·2204-2406(구내:2406)

2025타경51344

진행부동산강제경매D-41

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호

유찰 1채권합계(250,000,000원)가 최저가(224,800,000원)의 111.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,100만원

266만원/평

최저가

2억 2,480만원

80.00%

212만원/평

보증금

2,248만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
603.30㎡(182.50평)
건물
349.14㎡(105.61평)
개시결정
2025-04-22
감정일
2025-04-29
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-05-18
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.2.20.가압류

관련사건
2025차전109461지급명령(서울동부지방법원)

권리분석

주의
위험도
45

위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(250,000,000원)가 최저가(224,800,000원)의 111.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
송지현2022-02-25없음608호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자10
압류권자1
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계2억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진8

위치

서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
2억 8,100만원유찰
22026-05-11
2억 2,480만원-
32026-05-18
0원-

당사자 내역21

채권자송OO
채무자겸소유자김OO
임차인송OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강현구 / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -

건물 016.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호16.98㎡ (5.14평)2억 8,100만원
감정가 합계2억 8,100만원

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철 8, 9호선 ""석촌역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터, 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8, 9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 6층 608호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조.) 위생 급배수 설비 등 되어 있으며, 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임. 없 음. (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 송파구 송파동 85603.3㎡전유5.267/603.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 다세대주택

지2층 332.16㎡

지2층 332.16지1층 401.231층 224.062층 286.623층 286.624층 271.695층 272.696층 272.697층 202.998층 202.999층 202.99
전유

철근콘크리트구조 16.975㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철 8, 9호선 ""석촌역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8, 9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 6층 608호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역
위생 급배수 설비 등 되어 있으며, 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
이용상황
본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터, 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스아이팰리스레이크잠실 6층608호2025.07.072025.04.232025.04.23

감정평가서 정보

감정평가번호SJ1-25-04-06
감정일2025.04.28
작성일2025.04.29
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월28일11시12분 2025년04월29일17시13분

접수일: 2025.05.01

성명유형소재지전입일보증금차임
송지현개인-서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호2022.02.25--
채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21

구분성명
채권자송OO
채무자겸소유자김OO
임차인송OO
가압류권자주OOO OOOOOO
가압류권자서OOOOO OOOO
가압류권자합OOO OO
가압류권자중OOOOOOO
가압류권자황OOOOOOO
가압류권자광OOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
가압류권자송OOOOOOO
가압류권자강OOOOOOO
가압류권자중OOOOO
압류권자서OOOO
교부권자국(OOOOO)
교부권자국(OOOOO)
교부권자국(OOOOO)
교부권자서OOOO OOO
배당요구권자주OOO OOOOOO
배당요구권자서OOOOO OOOO
임차권자송OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,480만원

최저가 80%
1억 7,984만원
감정가
2억 8,100만원
입찰 보증금2,248만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,034만원
예상 총 비용2억 3,514만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,480만원

16.98 m²

취득세899만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,083만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,480만원

2억 8,100만원

낙찰가2억 2,480만원
이전비용1,083만원
총 매입비용2억 3,563만원
매매차익+4,536만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.