2025타경50142

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원여자고등학교"" 남동측 인근에 다소 고지대에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 재래시장(신성시장), 공공시설 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통 정도임. 2필 일단지 남서측 하향 완경사지를 축대 이용 평탄하게 택지조성한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통 정도임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 5층 501호(사용승인일 : 2018.02.26)로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후면 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에의한 난방설비, 승강기 설비, 1층 필로티 주차장 시설 등이 되어 있음. 기호'1': 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호'2': 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 1) 본건은 등기사항전부증명서상에 주택 임차권 설정 등기 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 275,000,000, o 점유개시일자 : 2018년4월30일 └o 확정일자 : 2018년4월24일, 임차권자 : 조봉연 (기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조) 2) 본건 건물에 연접하여 소재한 제시외건물(위반건축물추정)[위반건축물(기호ㄱ)]면적은 집합건축물대장상에 기재된 면적과 내·외부에서 개략적으로 측정한 면적이 근소한 차이로 추정되어 집합건축물대장상 위반건축물로 기재된 면적(7㎡)으로 표기하였으므로 세부 측량할 경우 면적이 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나 폐문 및 이해관계인 부재(인접 호수 5층 5XX호 및 3층 3XX호 거주인의 구두진술에 의하면 기준시점 현재 공실로 추정됨)등으로 인해 내부를 확인할 수 없어, 내부구조 및 이용 현황 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 표준적인 사양 등을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례, 인접 5층 5XX호 내부 구조 및 이용 현황 등 조사확인사항, 인근 부동산 공인중개사 사무소 등에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 상이할 수 있는 바, 경매참가인은 재확인 하시기 바랍니다.