경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·2204-2406(구내:2406)

2025타경51446

진행부동산강제경매D-41

서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호

유찰 2채권합계(223,431,870원)가 최저가(176,640,000원)의 126.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,600만원

539만원/평

최저가

1억 7,664만원

64.00%

345만원/평

보증금

1,766만원

(10.00%)

청구액

2억 2,343만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
564.00㎡(170.61평)
건물
169.24㎡(51.20평)
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-05-30
배당종기
2025-08-05
매각기일
2026-05-18
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

건축물대장(총괄표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음

선순위 설정

2024.6.3.가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)

관련사건
2024가단181503판결정본(서울동부지방법원)

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(223,431,870원)가 최저가(176,640,000원)의 126.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-05
채권합계2억 2,343만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진17

위치

서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호

지도 로딩 중...

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-09
2억 7,600만원유찰
22026-03-30
2억 2,080만원유찰
32026-05-11
1억 7,664만원-

당사자 내역9

채권자송OO
채무자겸소유자김OO
임차인송OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 은민수 / 감정일 : 2025-05-30 / 보존등기일 : -

건물 029.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호29.94㎡ (9.06평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재「사근초등학교」동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로에 접하고 있음.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 ""용답역""과 지하철5호선 ""마장역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2019.06.05) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 구비되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없음 -임대관계는 미상임 -본건은 2024년11월20일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임6171)에 따라 주택임차권(임차보증금:210,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 성동구 사근동 230-1564㎡전유19.6478/564

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 139.31층 44.262층 180.443층 129.64층 129.65층 129.66층 129.67층 129.6
전유

철근콘크리트구조 29.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재「사근초등학교」동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 ""용답역""과 지하철5호선 ""마장역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2019.06.05) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 구비되어 있음.
이용상황
인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 중로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계는 미상임 -본건은 2024년11월20일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임6171)에 따라 주택임차권(임차보증금:210,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청계더하임101동 4층403호2025.08.052025.05.222025.05.22

감정평가서 정보

감정평가번호HA11-250522-02
감정일2025.05.29
작성일2025.05.30
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월26일10시39분 2025년05월27일09시51분

접수일: 2025.05.29

채권 합계금액 2억 2,343만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자송OO
채무자겸소유자김OO
임차인송OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국(OOOOO)
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자성OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자송OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,664만원

최저가 80%
1억 4,131만원
감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금1,766만원
입찰가율64.0%
예상 취득세812만원
예상 총 비용1억 8,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,664만원

29.94 m²

취득세706만원
지방교육세70만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계863만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,664만원

2억 7,600만원

낙찰가1억 7,664만원
이전비용863만원
총 매입비용1억 8,527만원
매매차익+9,072만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74.2%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.