경매고수Beta
서울동부지방법원·경매2계·2204-2406(구내:2406)

2025타경51421

진행부동산강제경매D-41

서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호

유찰 1채권합계(450,000,000원)가 최저가(343,200,000원)의 131.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,900만원

2,228만원/평

최저가

3억 4,320만원

80.00%

1,782만원/평

보증금

3,432만원

(10.00%)

청구액

4억 5,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
751.90㎡(227.45평)
건물
63.65㎡(19.25평)
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-23
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-18
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차권자 유공배:경매신청채권자, 을구 3번 주택임차권 등기 집합건축물대장(표제부,갑) 상 위반건축물 등재

선순위 설정

2023. 4. 12. 압류

법정지상권

을구3번 주택임차권 등기

관련사건
2024가단160605판결정본(서울동부지방법원)

권리분석

주의
위험도
45

위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(450,000,000원)가 최저가(343,200,000원)의 131.1% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유공배2022-07-12없음601호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-04
채권합계4억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진15

위치

서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
4억 2,900만원유찰
22026-05-11
3억 4,320만원-
32026-05-18
0원-

당사자 내역14

채권자유OO
채무자겸소유자손OO
임차인유OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤재석 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -

건물 045.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호45.94㎡ (13.90평)4억 2,900만원
감정가 합계4억 2,900만원

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근에 다세 대주택, 공동주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 근거리에 버스정류장 및 지하철8호선(문정역 ) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 본건은 예원빌 제102동 제6층 제601호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있음. 기호1,2토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 송파구 문정동 8-3318.7㎡전유0/0
서울특별시 송파구 문정동 8-4433.2㎡전유27/433.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

1층 17.712층 104.473층 104.474층 84.415층 58.66층 58.6
전유

철근콘크리트구조 45.94㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근에 다세 대주택, 공동주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 근거리에 버스정류장 및 지하철8호선(문정역 ) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
이용상태
본건은 예원빌 제102동 제6층 제601호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호1,2토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
예원빌102동 6층601호2025.08.042025.05.192025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호NK250519
감정일2025.05.19
작성일2025.05.23
법원서울동부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월26일10시20분 2025년05월27일14시36분

접수일: 2025.05.29

성명유형소재지전입일보증금차임
유공배개인-서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호2022.07.12--
채권 합계금액 4억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자유OO
채무자겸소유자손OO
임차인유OO
임차인주OOO OOOO (OOOOOOO)
가압류권자삼OOO OOOO
가압류권자서OOOOOOO
압류권자국(OOOOO)
압류권자서OOOO OOO
교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자국(OOOOO)
교부권자신OOO OOOO
교부권자삼OOO OOOO
배당요구권자이OO
임차권자유OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 4,320만원

최저가 80%
2억 7,456만원
감정가
4억 2,900만원
입찰 보증금3,432만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,578만원
예상 총 비용3억 5,898만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 4,320만원

45.94 m²

취득세1,372만원
지방교육세137만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인54만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,632만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 4,320만원

4억 2,900만원

낙찰가3억 4,320만원
이전비용1,632만원
총 매입비용3억 5,952만원
매매차익+6,947만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매2계

2204-2406(구내:2406)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.