2025타경51421
진행부동산강제경매D-41서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
감정가
4억 2,900만원
2,228만원/평
최저가
3억 4,320만원
80.00%1,782만원/평
보증금
3,432만원
(10.00%)
청구액
4억 5,000만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 751.90㎡(227.45평)
- 건물
- 63.65㎡(19.25평)
- 개시결정
- 2025-05-15
- 감정일
- 2025-05-23
- 배당종기
- 2025-08-04
- 매각기일
- 2026-05-18
- 소유자
- 손OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
임차권자 유공배:경매신청채권자, 을구 3번 주택임차권 등기 집합건축물대장(표제부,갑) 상 위반건축물 등재
2023. 4. 12. 압류
을구3번 주택임차권 등기
권리분석
주의위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 유공배 | 2022-07-12 | 없음 | 601호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 윤재석 / 감정일 : 2025-05-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호45.94㎡ (13.90평) | 4억 2,900만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 2,900만원 | |||
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근에 다세 대주택, 공동주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 근거리에 버스정류장 및 지하철8호선(문정역 ) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 본건은 예원빌 제102동 제6층 제601호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있음. 기호1,2토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 8-3 | 대 | 318.7㎡ | 전유 | 0/0 |
| 서울특별시 송파구 문정동 8-4 | 대 | 433.2㎡ | 전유 | 27/433.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 1층 17.71㎡2층 104.47㎡3층 104.47㎡4층 84.41㎡5층 58.6㎡6층 58.6㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 45.94㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근에 다세 대주택, 공동주택, 아파트단지 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 근거리에 버스정류장 및 지하철8호선(문정역 ) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
- 이용상태
- 본건은 예원빌 제102동 제6층 제601호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1,2토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) 임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 예원빌102동 6층601호 | 2025.08.04 | 2025.05.19 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NK250519 |
| 감정일 | 2025.05.19 |
| 작성일 | 2025.05.23 |
| 법원 | 서울동부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월26일10시20분 2025년05월27일14시36분
접수일: 2025.05.29
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유공배개인 | - | 서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호 | 2022.07.12 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OO |
| 채무자겸소유자 | 손OO |
| 임차인 | 유OO |
| 임차인 | 주OOO OOOO (OOOOOOO) |
| 가압류권자 | 삼OOO OOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOO |
| 압류권자 | 국(OOOOO) |
| 압류권자 | 서OOOO OOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO(OOOO) |
| 교부권자 | 국(OOOOO) |
| 교부권자 | 신OOO OOOO |
| 교부권자 | 삼OOO OOOO |
| 배당요구권자 | 이OO |
| 임차권자 | 유OO |
3억 4,320만원
2억 7,456만원감정가
4억 2,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 4,320만원
45.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 4,320만원
4억 2,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 74%(72건)
유찰2회기타 · 2025타경51446
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
유찰1회기타 · 2025타경51434
서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호
유찰1회기타 · 2025타경51384
서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호
유찰1회기타 · 2025타경51344
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호
유찰5회기타 · 2025타경50142
서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51446 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 | 2.8억 | 1.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경51434 | 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호 | 1.9억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51384 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 | 3.3억 | 2.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경51344 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층608호 | 2.8억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경50142 | 서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스) | 2.9억 | 9,437만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2024타경62469 | 서울특별시 강동구 진황도로 87, 11층1107호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 1.3억 | 6,451만 | 51% | 7회 | 진행 |
| 2025타경235 | 서울특별시 광진구 중곡동 73-78 2층202호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경65451 | 서울특별시 광진구 아차산로49길 103, 가동 2층3호 | 9,200만 | 9,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64489 | 서울특별시 송파구 삼전로4길 28, 4층402호 | 3.6억 | 3.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경64458 | 서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층401호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.