경매고수Beta
서울동부지방법원·경매4계·(02)2204-2408

2024타경63301

진행부동산강제경매입찰 17일 전

서울특별시 강동구 올림픽로62길 23-13, 2층 202호 (성내동,더존예가비)

유찰 6

감정가

3억 7,400만원

1,384만원/평

최저매각가

감정가의 26.21%

9,804만원

363만원/평

보증금

980만원

(10.00%)

청구액

3억 5,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 올림픽로62길 23-13, 2층 202호 (성내동,더존예가비)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
225.00㎡(68.06평)
건물
89.28㎡(27.01평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-13
배당종기
2025-01-22
매각기일
2026-05-07
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

서울특별시 강동구 올림픽로62길 23-13, 2층 202호 (성내동,더존예가비)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-18
3억 7,400만원
유찰
22025-09-22
2억 9,920만원
유찰
32025-11-10
2억 3,936만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 민형문 / 감정일 : 2024-11-13 / 보존등기일 : -

건물 035.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 올림픽로62길 23-13, 2층 202호 (성내동,더존예가비)35.28㎡ (10.67평)3억 7,400만원
감정가 합계3억 7,400만원

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 가장형의 평지로 업무시설 및 다세대주택의 건부지임. 본건 소재 건물의 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함.

본건 소재 건물까지 차량줄입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 지하철 5호선 및 8호선 "천호역"이 있어 제반 교통상황은 양호함. 본건은 지하 1층, 지상 9층의 업무시설 및 다세대주택 건물로 철근콘크리트구조, 평스라브 지붕이며 2017.12.01 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 공부상 오피스텔임. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 구비됨. 도시지역 , 준주거지역(2015-04-15) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 5,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,804만원

최저가 80%
7,843만원
감정가
3억 7,400만원
입찰 보증금980만원
입찰가율26.2%
예상 취득세450만원
예상 총 비용1억 255만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,804만원

35.28 m²

취득세392만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계476만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,804만원

3억 7,400만원

낙찰가9,804만원
이전비용476만원
총 매입비용1억 280만원
매매차익+2억 7,119만원
매매수익률+263.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매4계

(02)2204-2408

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 72.4%(215건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.