경매고수Beta
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2024타경6513

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 강진군 대구면 저두리 산18

유찰 5채권합계(147,965,465원)가 최저가(64,603,000원)의 229.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-21) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 맹지임

감정가

1억 9,715만원

최저매각가

감정가의 32.77%

6,460만원

보증금

646만원

(10.00%)

청구액

1억 4,796만원

주변 매매시세

2,870만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 강진군 대구면 저두리 산18
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-27
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-02-21
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 맹지임

선순위 설정

2021. 11. 15. 가압류

관련사건
2024가합5040판결정본(광주지방법원 장흥지원)

물건 사진3

위치

전라남도 강진군 대구면 저두리 산18

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,870만원

58건

최근 매매가

3,556만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠량면 영복리
2,3926
성전면 송학리
2,1005
작천면 삼당리
9414
군동면 덕천리
3,8974
강진읍 임천리
8,3333
도암면 항촌리
5,0002
마량면 원포리
2,2002
대구면 저두리
5502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,556만원1270㎡3만/㎡농림지역칠량면 현평리7*
2026-04-105,292만원1890㎡3만/㎡농림지역칠량면 현평리7*
2026-04-092,211만원1331㎡2만/㎡농림지역칠량면 송정리3**
2026-04-096,717만원2920.6㎡2만/㎡농림지역강진읍 영파리1***
2026-04-09400만원228㎡2만/㎡농림지역마량면 원포리2*
2026-04-094,000만원2056㎡2만/㎡농림지역마량면 원포리3*
2026-04-092,786만원1317.4㎡2만/㎡농림지역신전면 사초리6**
2026-04-041,400만원493㎡3만/㎡계획관리지역작천면 삼열리8**
2026-04-03530만원466㎡1만/㎡농림지역대구면 저두리2*
2026-04-03570만원823㎡1만/㎡보전관리지역대구면 저두리2*
2026-03-315,600만원2853㎡2만/㎡농림지역작천면 현산리4**
2026-03-276,520만원3079.8㎡2만/㎡농림지역강진읍 영파리1***
2026-03-272,723만원1288㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-271,085만원512㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-27728만원344㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-27397만원235㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-27842만원516㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-278,575만원4051㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-26550만원311㎡2만/㎡보전관리지역군동면 석교리6**
2026-03-194,770만원3000㎡2만/㎡농림지역신전면 용화리5**
2026-02-26750만원424㎡2만/㎡계획관리지역성전면 월평리9**
2026-02-263,500만원1385㎡3만/㎡농림지역강진읍 임천리3**
2026-02-261,200만원1281㎡1만/㎡계획관리지역군동면 화산리5**
2026-02-243,678만원2027㎡2만/㎡농림지역군동면 풍동리3**
2026-02-231,000만원426㎡2만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-231,500만원721㎡2만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-23328만원99㎡3만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-23748만원621㎡1만/㎡농림지역도암면 강정리4*
2026-02-232,730만원1805㎡2만/㎡농림지역병영면 한학리5**
2026-02-132,100만원94.7㎡22만/㎡계획관리지역신전면 사초리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(147,965,465원)가 최저가(64,603,000원)의 229.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-21) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 맹지임

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-21
채권합계1억 4,796만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-07-21
1억 9,715만원
유찰
22025-09-01
1억 5,772만원
유찰
32025-10-20
1억 2,617만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자양OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한은찬 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 대구면 저두리 산18 1억 9,715만원
감정가 합계1억 9,715만원

본건은 전라남도 강진군 대구면 저두리 소재 "단국대학교부설강진도예학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 해안 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 기호 1, 2- 부정형 완경사의 자연림임. 기호 1, 2- 맹지. 기호 1, 2- 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 연안육역(절대보전연안)<연안관리법>임. -. -. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 대구면 저두리 소재 "단국대학교부설강진도예학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 해안 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1, 2- 부정형 완경사의 자연림임.
인접 도로상태
기호 1, 2- 맹지.
토지의 형상/지세
기호 1, 2- 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 연안육역(절대보전연안)<연안관리법>임.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.212024.11.282024.11.28
-2025.02.212024.11.282024.11.28

감정평가서 정보

감정평가번호2412저두리
감정일2024.12.03
작성일2024.12.17
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월03일14시00분

접수일: 2024.12.05

인쇄관련: -본건 부동

채권 합계금액 1억 4,796만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자양OO
근저당권자김OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자해OOOO
교부권자강OO
교부권자북OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,460만원

최저가 80%
5,168만원
감정가
1억 9,715만원
입찰 보증금646만원
입찰가율32.8%
예상 취득세297만원
예상 총 비용6,757만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,460만원

정보 없음

취득세258만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계325만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,460만원

1억 9,715만원

낙찰가6,460만원
이전비용325만원
총 매입비용6,785만원
매매차익+1억 2,929만원
매매수익률+190.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.6%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.