경매고수Beta
고양지원·경매6계·☎ 031-920-6316

2024타경76743

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 파주시 회동길 480, 에이동 2층에이-218호 (문발동,아트팩토리엔제이에프)

유찰 3회채권합계(329,382,921원)가 최저가(113,190,000원)의 291.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,000만원

54만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 1,319만원

18만원/평

보증금

1,131만원

(10.00%)

청구액

3억 2,938만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 회동길 480, 에이동 2층에이-218호 (문발동,아트팩토리엔제이에프)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
10654.40㎡(3222.96평)
건물
2006.81㎡(607.06평)
개시결정
2024-07-31
감정일
2024-08-14
배당종기
2024-10-21
매각기일
2026-05-06
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 7. 15. 근저당권

물건 사진14장

위치

경기도 파주시 회동길 480, 에이동 2층에이-218호 (문발동,아트팩토리엔제이에프)

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(329,382,921원)가 최저가(113,190,000원)의 291.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2022-04-14없음10,000,000원-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자1명
가압류권자1명
압류권자2명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-21
채권합계3억 2,938만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-09-10
3억 3,000만원
유찰
2차2025-10-22
2억 3,100만원
유찰
3차2025-11-26
1억 6,170만원
유찰

당사자 내역10명

채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송수열 / 감정일 : 2024-08-14 / 보존등기일 : -

건물 072.06㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 회동길 480, 에이동 2층에이-218호 (문발동,아트팩토리엔제이에프)72.06㎡ (21.80평)3억 3,000만원
감정가 합계3억 3,000만원

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치하며 주위는 파주출판단지내 중소규모의 공업, 업무용 부동산이 혼재하는 지역임. 대규모 부정형 토지로서 공장 건부지로 이용중임. 본건 서측의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제에이-218호, 219호로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 치장벽돌, 판넬 마감 등 임, 창호: 새시창호 임. 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도파주시문발동626-11공장용지10654.4㎡전유49.6/10654.4

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장

1층 1934.75㎡2층 1806.99㎡3층 1850.83㎡4층 1851.91㎡
전유

철근콘크리트구조 72.06㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치하며 주위는 파주출판단지내 중소규모의 공업, 업무용 부동산이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제에이-218호, 219호로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 치장벽돌, 판넬 마감 등 임, 창호: 새시창호 임.
이용상태
공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
이용상황
대규모 부정형 토지로서 공장 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아트팩토리엔제이에프에이동 2층에이-218호2024.10.212024.08.022024.08.02
아트팩토리엔제이에프에이동 2층에이-219호2024.10.212024.08.022024.08.02

감정평가서 정보

감정평가번호24TG-0807-01
감정일2024.08.07
작성일2024.08.14
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월12일13시33분

접수일: 2024.08.14

인쇄관련: -목록 1, 2. 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-경기도 파주시 회동길 480, 에이동 2층에이-219호 (문발동,아트팩토리엔제이에프)2022.04.1410,000,000원1,000,000원
채권 합계금액 3억 2,938만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인정OO
근저당권자최OO
가압류권자경OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자파OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자파OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,319만원

최저가 80%
9,055만원감정가
3억 3,000만원
입찰 보증금1,131만원
입찰가율34.3%
예상 취득세520만원
예상 총 비용1억 1,839만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,319만원

72.06 m²

취득세452만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계574만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,319만원

3억 3,000만원

낙찰가1억 1,319만원
이전비용574만원
총 매입비용1억 1,893만원
매매차익+2억 1,106만원
매매수익률+177.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.3%(176건)
기타 - 2025타경64454

기타 · 2025타경64454

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호

2억 7,700만원
기타 - 2025타경64005유찰3회

기타 · 2025타경64005

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

1억 1,319만원34%
기타 - 2025타경63971유찰2회

기타 · 2025타경63971

경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호

1억 1,270만원70%
기타 - 2025타경63912유찰2회

기타 · 2025타경63912

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

1억 780만원70%
기타 - 2025타경63880

기타 · 2025타경63880

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

2억 700만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.