경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경79059

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)

유찰 4채권합계(593,832,889원)가 최저가(38,175,000원)의 1555.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,900만원

71만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

3,817만원

17만원/평

보증금

381만원

(10.00%)

청구액

5억 9,383만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

1억 4,250만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2311.10㎡(699.11평)
건물
735.21㎡(222.40평)
개시결정
2024-07-11
감정일
2024-07-19
배당종기
2024-09-24
매각기일
2026-04-28
소유자
강OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.02.23. 가압류

관련사건
2024차전130495지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

1억 4,250만원

월세 91만 · 4건

최근 거래 내역 4

계약일유형금액면적건물명
2026-03-21전월세5,000만원 / 월150만84.68㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-17전월세3억 7,000만원84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-14전월세1억원 / 월80만84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-02-20전월세5,000만원 / 월135만74.75㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(593,832,889원)가 최저가(38,175,000원)의 1555.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
손OO2023-11-27없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자7
교부권자2
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-24
채권합계5억 9,383만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-28
1억 5,900만원
유찰
22026-01-07
1억 1,130만원
유찰
32026-02-09
7,791만원
유찰

당사자 내역15

채권자기OOOOO
채무자겸소유자강OOOOOOOOO
임차인손OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송혜영 / 감정일 : 2024-07-19 / 보존등기일 : -

건물 037.75㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)37.75㎡ (11.42평)1억 5,900만원
감정가 합계1억 5,900만원

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 (오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 도로폭 약 35M 내외 및 북서측으로 도로폭 약 15M 내외, 남서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상36층 건물 내 제4층 제418호로서, (사용승인일: 2010.06.03) 외벽: 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(1): 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시반송동90-22311.1㎡전유7.8692/2311.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 36층

공동주택(아파트). 업무시설(오피스텔). 제1.2종근린생활시설

-
전유

철근콘크리트조 37.7465 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상36층 건물 내 제4층 제418호로서, (사용승인일: 2010.06.03) 외벽: 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 (오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남동측으로 도로폭 약 35M 내외 및 북서측으로 도로폭 약 15M 내외, 남서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1): 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서해더블루4층418호2024.09.242024.07.162024.07.16

감정평가서 정보

감정평가번호KN240717-02-123
감정일2024.07.19
작성일2024.07.22
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월19일18시30분

접수일: 2024.07.25

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(4층은 오피스텔로 표시되어 있고, 전입세대가 있음).

성명유형소재지전입일보증금차임
손OO개인-경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)2023.11.27--
채권 합계금액 5억 9,383만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자기OOOOO
채무자겸소유자강OOOOOOOOO
임차인손OO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자중OOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
교부권자금OOOO
교부권자화OOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,817만원

최저가 80%
3,054만원
감정가
1억 5,900만원
입찰 보증금381만원
입찰가율24.0%
예상 취득세175만원
예상 총 비용3,993만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,817만원

37.75 m²

취득세38만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계78만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,817만원

1억 5,900만원

낙찰가3,817만원
이전비용78만원
총 매입비용3,895만원
매매차익+1억 2,004만원
매매수익률+308.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.1%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.