2024타경79059
진행부동산강제경매입찰 10일 전경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)
감정가
1억 5,900만원
71만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%3,817만원
17만원/평
보증금
381만원
(10.00%)
청구액
5억 9,383만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
1억 4,250만원
4건 평균
- 소재지
- 경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 2311.10㎡(699.11평)
- 건물
- 735.21㎡(222.40평)
- 개시결정
- 2024-07-11
- 감정일
- 2024-07-19
- 배당종기
- 2024-09-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 강OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.02.23. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
전세 평균
1억 4,250만원
월세 91만 · 4건
최근 거래 내역 4건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 전월세 | 5,000만원 / 월150만 | 84.68㎡ | 10 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.64㎡ | 4 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 1억원 / 월80만 | 84.64㎡ | 5 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
| 2026-02-20 | 전월세 | 5,000만원 / 월135만 | 74.75㎡ | 8 | 동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) | 송동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO | 2023-11-27 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 송혜영 / 감정일 : 2024-07-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루)37.75㎡ (11.42평) | 1억 5,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,900만원 | |||
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 (오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 도로폭 약 35M 내외 및 북서측으로 도로폭 약 15M 내외, 남서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상36층 건물 내 제4층 제418호로서, (사용승인일: 2010.06.03) 외벽: 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(1): 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도화성시반송동90-2 | 대 | 2311.1㎡ | 전유 | 7.8692/2311.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트). 업무시설(오피스텔). 제1.2종근린생활시설 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 37.7465 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상36층 건물 내 제4층 제418호로서, (사용승인일: 2010.06.03) 외벽: 일부 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설 (오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남동측으로 도로폭 약 35M 내외 및 북서측으로 도로폭 약 15M 내외, 남서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1): 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서해더블루4층418호 | 2024.09.24 | 2024.07.16 | 2024.07.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | KN240717-02-123 |
| 감정일 | 2024.07.19 |
| 작성일 | 2024.07.22 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월19일18시30분
접수일: 2024.07.25
인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(4층은 오피스텔로 표시되어 있고, 전입세대가 있음).
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO개인 | - | 경기도 화성시 노작로 203, 4층418호 (반송동,서해더블루) | 2023.11.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 기OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OOOOOOOOO |
| 임차인 | 손OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 화OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
3,817만원
3,054만원감정가
1억 5,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,817만원
37.75 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,817만원
1억 5,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
수원지방법원 아파트 평균 매각가율 65.1%(97건)
유찰2회아파트 · 2024타경77459
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
유찰1회아파트 · 2024타경11190
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워)

아파트 · 2024타경3939
경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트)

아파트 · 2024타경99442
경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루)
유찰6회아파트 · 2024타경75873
경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경77459 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 19.2억 | 9.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경11190 | 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 20, 1층102호 (영천동,삼성테크노타워) | 7.5억 | 5.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경3939 | 경기도 수원시 영통구 영통로 460, 315동 7층703호 (영통동,동신아파트) | 10.2억 | 10.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경99442 | 경기도 화성시 메타폴리스로 47-7, 5층508호 (반송동,서해더블루) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경75873 | 경기도 수원시 장안구 연무로42번길 14-21, 5층503호 (연무동,삼성아이파크) | 2.0억 | 2,408만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경12476 | 경기도 오산시 수목원로468번길 12, 2층201호 (금암동,더블유파크타워) | 4.2억 | 3.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경7955 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘164호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 21.5억 | 2.5억 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경103143 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경89407 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | 8.4억 | 8.4억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경54316 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 센트럴하우스주건축물제1동 1층101호 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.