경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경83867

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 용인시 수지구 성복2로 158, 611동 6층602호 (성복동,성동마을엘지빌리지6차)

유찰 1채권합계(914,291,704원)가 최저가(603,400,000원)의 151.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 6,200만원

338만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6억 340만원

237만원/평

보증금

6,034만원

(10.00%)

청구액

9억 1,429만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 수지구 성복2로 158, 611동 6층602호 (성복동,성동마을엘지빌리지6차)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
93493.10㎡(28281.66평)
건물
841.41㎡(254.53평)
개시결정
2024-08-13
감정일
2024-08-20
배당종기
2024-10-23
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.03.03. 근저당권

물건 사진12

위치

경기도 용인시 수지구 성복2로 158, 611동 6층602호 (성복동,성동마을엘지빌리지6차)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(914,291,704원)가 최저가(603,400,000원)의 151.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-23
채권합계9억 1,429만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
8억 6,200만원
유찰
22026-04-21
6억 340만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역8

승계인이OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최장인 / 감정일 : 2024-08-20 / 보존등기일 : -

건물 0134.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 수지구 성복2로 158, 611동 6층602호 (성복동,성동마을엘지빌리지6차)134.73㎡ (40.76평)8억 6,200만원
감정가 합계8억 6,200만원

경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성복동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 사다리 유사형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 본건 단지 남측으로 약 25미터 폭의 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 6층602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 창호 : 샤시 이중창호 등임 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지역난방설비, 도시가스설비 등임. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 수지구성복동73193493.1㎡전유86.129/93493.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)

1층 706.6842층 679.2363층 679.2364층 679.2365층 679.2366층 673.0767층 673.0768층 673.0769층 673.07610층 673.07611층 673.07612층 673.07613층 673.07614층 673.07615층 673.07616층 673.07617층 673.07618층 673.07619층 673.07620층 673.076
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성복동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 6층602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 창호 : 샤시 이중창호 등임
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기, 지역난방설비, 도시가스설비 등임.
이용상황
사다리 유사형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 남측으로 약 25미터 폭의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성동마을엘지빌리지6차611동 6층602호2024.10.232024.08.142024.08.14

감정평가서 정보

감정평가번호YJ240814
감정일2024.08.14
작성일2024.08.20
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월26일18시29분

접수일: 2024.09.03

인쇄관련: 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 9억 1,429만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인이OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자용OOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 340만원

최저가 80%
4억 8,272만원
감정가
8억 6,200만원
입찰 보증금6,034만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,775만원
예상 총 비용6억 3,115만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 340만원

134.73 m²

취득세617만원
지방교육세61만원
농어촌특별세61만원
인지세15만원
국민주택채권 할인144만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계963만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 340만원

8억 6,200만원

낙찰가6억 340만원
이전비용963만원
총 매입비용6억 1,303만원
매매차익+2억 4,896만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.6%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.