경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경87692

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 화성시 봉담읍 상리1길 127, 102동 22층2203호 (이편한세상신봉담)

유찰 1채권합계(432,204,782원)가 최저가(312,200,000원)의 138.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,600만원

292만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 1,220만원

205만원/평

보증금

3,122만원

(10.00%)

청구액

4억 3,220만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

1억 4,250만원

4건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 봉담읍 상리1길 127, 102동 22층2203호 (이편한세상신봉담)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
41745.00㎡(12627.86평)
건물
503.40㎡(152.28평)
개시결정
2024-09-05
감정일
2024-09-24
배당종기
2024-11-19
매각기일
2026-04-28
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.02.24. 근저당권

물건 사진4

위치

경기도 화성시 봉담읍 상리1길 127, 102동 22층2203호 (이편한세상신봉담)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

1억 4,250만원

월세 91만 · 4건

최근 거래 내역 4

계약일유형금액면적건물명
2026-03-21전월세5,000만원 / 월150만84.68㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-17전월세3억 7,000만원84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-03-14전월세1억원 / 월80만84.64㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)
2026-02-20전월세5,000만원 / 월135만74.75㎡동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(432,204,782원)가 최저가(312,200,000원)의 138.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-19
채권합계4억 3,220만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
4억 4,600만원
유찰
22026-04-21
3억 1,220만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
근저당권자피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권영숙 / 감정일 : 2024-09-24 / 보존등기일 : -

건물 059.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 화성시 봉담읍 상리1길 127, 102동 22층2203호 (이편한세상신봉담)59.96㎡ (18.14평)4억 4,600만원
감정가 합계4억 4,600만원

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 택지개발지구로 주위환경은 양호함. 평탄한 사다리형지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.

본건 단지 내까지 차량출입 자유로우며, 버스정류장 및 간선도로가 인근에 소재하여 광역적 도로접근성 및 제반 교통환경은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건 내 22층 2203호로서, 외 벽: 석재붙임, 페인트마감 등 창 호: 샷시창호임. 아파트(후첨 "내부구조도"참조) 1개호로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 제3종일반주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(봉담2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도화성시봉담읍상리66841745㎡전유47.9461/41745

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕

지상 25층 공동주택(아파트)

1층 443.442층 418.473층 485.074층 485.075층 485.076층 485.077층 485.078층 485.079층 485.0710층 485.0711층 485.0712층 485.0713층 485.0714층 485.0715층 485.0716층 485.0717층 485.0718층 485.0719층 485.0720층 485.0721층 485.0722층 485.0723층 485.0724층 485.0725층 485.07
전유

철근콘크리트구조 59.96㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 택지개발지구로 주위환경은 양호함.
교통사정
본건 단지 내까지 차량출입 자유로우며, 버스정류장 및 간선도로가 인근에 소재하여 광역적 도로접근성 및 제반 교통환경은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건 내 22층 2203호로서, 외 벽: 석재붙임, 페인트마감 등 창 호: 샷시창호임.
이용상태
아파트(후첨 "내부구조도"참조) 1개호로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
이용상황
평탄한 사다리형지로 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(봉담2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이편한세상신봉담102동 22층2203호2024.11.192024.09.102024.09.10

감정평가서 정보

감정평가번호k20240910-02-수원
감정일2024.09.24
작성일2024.09.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월23일13시40분

접수일: 2024.09.24

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 4억 3,220만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
근저당권자피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자화OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자화OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,220만원

최저가 80%
2억 4,976만원
감정가
4억 4,600만원
입찰 보증금3,122만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,436만원
예상 총 비용3억 2,656만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,220만원

59.96 m²

취득세312만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계461만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,220만원

4억 4,600만원

낙찰가3억 1,220만원
이전비용461만원
총 매입비용3억 1,681만원
매매차익+1억 2,918만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.6%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.