경매고수Beta
수원지방법원·경매19계·(031)210-1221(구내:1221)

2024타경89032

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67, 209동 11층1101호 (중동,어정마을롯데캐슬에코2단지)

유찰 1배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 2,400만원

729만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 3,680만원

510만원/평

보증금

4,368만원

(10.00%)

청구액

2억 6,946만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67, 209동 11층1101호 (중동,어정마을롯데캐슬에코2단지)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
57682.00㎡(17448.81평)
건물
282.63㎡(85.50평)
개시결정
2024-09-13
감정일
2024-09-30
배당종기
2024-12-02
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014.01.08. 근저당권

물건 사진11

위치

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67, 209동 11층1101호 (중동,어정마을롯데캐슬에코2단지)

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-02
채권합계2억 6,946만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-20
6억 2,400만원
유찰
22026-04-21
4억 3,680만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역5

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장소정 / 감정일 : 2024-09-30 / 보존등기일 : -

건물 099.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67, 209동 11층1101호 (중동,어정마을롯데캐슬에코2단지)99.47㎡ (30.09평)6억 2,400만원
감정가 합계6억 2,400만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대임. 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 도로 개설되어 있으며 서측의 아파트 단지 출입구를 통하여 외부 공도와 연결되며 아파트 단지 서측 및 북측으로 각각 중로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트 무량판구조 기타재료지붕 27층 건내 11층 1101호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. 아파트 단위세대임. 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 특이사항 없음. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구중동110157682㎡전유66.075/57682

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근코크리트 무량판구조 기타재료지붕

지2층 183.16지1층 207.841층 145.552층 480.973층 480.974층 480.975층 480.976층 480.977층 480.978층 480.979층 480.9710층 480.9711층 480.9712층 480.9713층 480.9714층 480.9715층 480.9716층 480.9717층 480.9718층 480.9719층 480.9720층 480.9721층 480.9722층 480.9723층 449.9824층 239.5925층 239.5926층 239.5927층 205.32
전유

철근콘크리트조 99.47㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 무량판구조 기타재료지붕 27층 건내 11층 1101호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임.
이용상태
아파트 단위세대임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음.
이용상황
부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로 개설되어 있으며 서측의 아파트 단지 출입구를 통하여 외부 공도와 연결되며 아파트 단지 서측 및 북측으로 각각 중로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
어정마을롯데캐슬에코2단지209동 11층1101호2024.12.022024.09.232024.09.23

감정평가서 정보

감정평가번호240924-KL-001
감정일2024.09.24
작성일2024.10.02
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일13시49분

접수일: 2024.10.04

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

채권 합계금액 2억 6,946만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자기OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 3,680만원

최저가 80%
3억 4,944만원
감정가
6억 2,400만원
입찰 보증금4,368만원
입찰가율70.0%
예상 취득세2,009만원
예상 총 비용4억 5,689만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 3,680만원

99.47 m²

취득세436만원
지방교육세43만원
농어촌특별세43만원
인지세15만원
국민주택채권 할인69만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계662만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 3,680만원

6억 2,400만원

낙찰가4억 3,680만원
이전비용662만원
총 매입비용4억 4,342만원
매매차익+1억 8,057만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매19계

(031)210-1221(구내:1221)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 64.6%(97건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.