경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경10054

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 13일 전

서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제2층 제208호

유찰 1배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 3,200만원

137만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

6억 6,560만원

110만원/평

보증금

6,656만원

(10.00%)

청구액

6,720만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제2층 제208호
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
기타 · 기타 · 공유물분할
토지
2686.30㎡(812.61평)
건물
1993.32㎡(602.98평)
개시결정
2025-05-30
감정일
2025-06-16
배당종기
2025-09-02
매각기일
2026-04-30
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.05.30.임의경매개시결정

관련사건
2024브10020판결정본(서울고등법원(인천))

물건 사진14

위치

서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제2층 제208호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
소유자1
상대방겸소유자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-02
채권합계6,720만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
8억 3,200만원
유찰
22026-04-23
6억 6,560만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역5

신청인송OO
소유자송OO
상대방겸소유자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문영준 / 감정일 : 2025-06-16 / 보존등기일 : -

건물 073.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제2층 제208호73.14㎡ (22.12평)8억 3,200만원
감정가 합계8억 3,200만원

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '목동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 5호선 ""오목교역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상 9층 건물내 제2층 제208호로서, (사용승인 : 2001.06.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 없음. 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 신정동 3392686.3㎡전유31.76/2686.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 9층

공동주택(아파트) 및 근린생활시설

지층 1920.1831층 790.13622층 974.10613층 974.10614층 974.10615층 974.10616층 974.10617층 974.10618층 829.03739층 585.8712
전유

철근콘크리트벽식조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '목동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 5호선 ""오목교역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상 9층 건물내 제2층 제208호로서, (사용승인 : 2001.06.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'아파트'로 이용중으로 탐문됨.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
이용상황
본건 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
파인빌 제2층 제208호2025.09.022025.06.052025.06.04

감정평가서 정보

감정평가번호250604-01
감정일2025.06.13
작성일2025.06.17
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월10일11시00분 2025년06월12일13시14분

접수일: 2025.06.19

채권 합계금액 6,720만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
신청인송OO
소유자송OO
상대방겸소유자송OO
상대방겸소유자송OO
교부권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 6,560만원

최저가 80%
5억 3,248만원
감정가
8억 3,200만원
입찰 보증금6,656만원
입찰가율80.0%
예상 취득세3,061만원
예상 총 비용6억 9,621만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 6,560만원

73.14 m²

취득세2,662만원
지방교육세266만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인159만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,166만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 6,560만원

8억 3,200만원

낙찰가6억 6,560만원
이전비용3,166만원
총 매입비용6억 9,726만원
매매차익+1억 3,473만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.