경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2025타경10222

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 구로구 구로동 429-261 하우스디 제6층 제601호

유찰 2채권합계(360,000,000원)가 최저가(235,520,000원)의 152.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,800만원

2,052만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

2억 3,552만원

1,313만원/평

보증금

2,355만원

(10.00%)

청구액

3억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 구로동 429-261 하우스디 제6층 제601호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
268.00㎡(81.07평)
건물
59.28㎡(17.93평)
개시결정
2025-06-10
감정일
2025-06-17
배당종기
2025-09-09
매각기일
2026-05-06
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 김형진의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2021.12.16. 압류

관련사건
2022차전2541지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 구로구 구로동 429-261 하우스디 제6층 제601호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(360,000,000원)가 최저가(235,520,000원)의 152.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음미상601호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자7
배당요구권자1
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-09
채권합계3억 6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-29
3억 6,800만원
유찰
22026-03-19
2억 9,440만원
유찰
32026-04-28
2억 3,552만원
-

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이미숙 / 감정일 : 2025-06-17 / 보존등기일 : -

건물 043.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 429-261 하우스디 제6층 제601호43.08㎡ (13.03평)3억 6,800만원
감정가 합계3억 6,800만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 사다리형의 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대주택)"" 부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 2020년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상6층건내 제6층 제601호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 국지도로(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 429-261268㎡전유27.7/268

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택)

1층 16.22층 100.53층 100.54층 100.55층 100.56층 100.75
전유

철근콘크리트구조 43.08㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2020년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상6층건내 제6층 제601호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대주택)"" 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 국지도로(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
하우스디 제6층 제601호2025.09.092025.06.122025.06.11

감정평가서 정보

감정평가번호문민250611-1
감정일2025.06.13
작성일2025.06.20
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월17일10시48분

접수일: 2025.06.20

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 구로구 구로동 429-261 하우스디 제6층 제601호2024.06.03.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 3억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
임차인박OO
압류권자안OOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자남OOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자김OO
임차권자김OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,552만원

최저가 80%
1억 8,841만원
감정가
3억 6,800만원
입찰 보증금2,355만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,083만원
예상 총 비용2억 4,635만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,552만원

43.08 m²

취득세942만원
지방교육세94만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,131만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,552만원

3억 6,800만원

낙찰가2억 3,552만원
이전비용1,131만원
총 매입비용2억 4,683만원
매매차익+1억 2,116만원
매매수익률+49.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66%(466건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.