경매고수Beta
천안지원·경매7계·☎ 041-620-3077

2025타경10262

진행부동산강제경매D-6

충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)

유찰 7회채권합계(145,000,000원)가 최저가(9,059,000원)의 1600.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

50만원/평

최저가

905만원

8.24%

4만원/평

보증금

90만원

(10.00%)

청구액

1억 4,500만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1034.20㎡(312.85평)
건물
713.69㎡(215.89평)
개시결정
2025-01-08
감정일
2025-01-16
배당종기
2025-04-14
매각기일
2026-04-14
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 4. 20. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.3.11. 확정일자 2022.1.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전181082지급명령(서울중앙지방법원)

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(145,000,000원)가 최저가(9,059,000원)의 1600.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자2명
교부권자14명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-14
채권합계1억 4,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진23장

위치

충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)

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기일 내역총 9회

대법원 조회
1차2025-07-15
1억 1,000만원유찰
2차2025-09-02
7,700만원유찰
3차2025-10-14
5,390만원유찰

당사자 내역21명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정호순 / 감정일 : 2025-01-16 / 보존등기일 : -

건물 025.36㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)25.36㎡ (7.67평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다. 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다. 대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다.

대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서, (사용승인일:2019.10.17) -외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1012, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도천안시 서북구불당동687대1034.2㎡전유4.996/1034.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지6층 688.3254㎡지5층 844.285㎡지4층 792.9901㎡지3층 844.285㎡지2층 792.9901㎡지1층 853.0351㎡1층 683.0839㎡2층 761.5105㎡3층 578.4122㎡4층 578.4122㎡5층 578.4122㎡6층 578.4122㎡7층 578.4122㎡8층 578.4122㎡9층 578.4122㎡10층 578.4122㎡11층 578.4122㎡12층 578.4122㎡13층 578.4122㎡14층 578.4122㎡15층 578.4122㎡
전유

철근콘크리트구조 25.3611㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서, (사용승인일:2019.10.17) -외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다.
이용상태
공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
이용상황
정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1012, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
불당오딧세이10층1011호2025.04.142025.01.202025.01.13

감정평가서 정보

감정평가번호충남-2025-01-K003
감정일2025.01.15
작성일2025.01.17
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일15시42분

접수일: 2025.02.04

채권 합계금액 1억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인주OOOOOOO
압류권자도OOOO
압류권자계OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자성OOOO
교부권자계OOOO
교부권자도OOOO
교부권자예OOOO
교부권자오OO
교부권자서OOOO OOO
교부권자천OO OOO
교부권자서OOOO OOO
교부권자서OOOO OOO
교부권자의OOO
교부권자서OOOO OOO
교부권자파OO
교부권자서OOOO OOOO
배당요구권자신OOO OOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

905만원

최저가 80%
724만원감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금90만원
입찰가율8.2%
예상 취득세41만원
예상 총 비용947만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

905만원

25.36 m²

취득세36만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,248원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계73만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

905만원

1억 1,000만원

낙찰가905만원
이전비용73만원
총 매입비용979만원
매매차익+1억 20만원
매매수익률+1023.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매7계

041-620-3077

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 56.6%(17건)
기타 - 2025타경373유찰2회

기타 · 2025타경373

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

1억 1,613만원49%
기타 - 2025타경11272유찰4회

기타 · 2025타경11272

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호

2,713만원24%
기타 - 2025타경826

기타 · 2025타경826

충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호

8,300만원
기타 - 2025타경812

기타 · 2025타경812

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호

2억 2,000만원
기타 - 2025타경787

기타 · 2025타경787

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호

3억 1,300만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.