경매고수Beta
천안지원·경매7계·☎ 041-620-3077

2025타경750

진행부동산임의경매D-6

충청남도 천안시 동남구 청당동 534 6층602호

배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,100만원

69만원/평

최저가

1억 7,100만원

100.00%

69만원/평

보증금

1,710만원

(10.00%)

청구액

7,009만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 동남구 청당동 534 6층602호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
919.00㎡(278.00평)
건물
810.36㎡(245.13평)
개시결정
2025-10-23
감정일
2025-11-06
배당종기
2026-01-26
매각기일
2026-04-14
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본 경매 대상 물건인 602호를 포함하여 일괄하여 학원으로 통합이용중(감정평가서 참조)

선순위 설정

2017. 7. 14.(근저당)

권리분석

양호
위험도
20점

위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 엔씨에듀케이션2018-12-28없음20,000,000602호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-26
채권합계7,009만원

물건 사진27장

위치

충청남도 천안시 동남구 청당동 534 6층602호

지도 로딩 중...
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기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-07
1억 7,100만원-
2차2026-04-14
0원-

당사자 내역6명

채권자한OO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOO OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤만중 / 감정일 : 2025-11-06 / 보존등기일 : -

건물 073.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 동남구 청당동 534 6층602호73.83㎡ (22.33평)1억 7,100만원
감정가 합계1억 7,100만원

충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 "신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대"로서, 법원주변 부도심 중심상권임. '사다리꼴, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. 서측으로는 '대로3류( 폭25m ~ 30m )'에 접하고, 북측으로는 '중로1류( 폭20m ~ 25m )에, 동측으로는 '중로2류( 폭15m ~ 20m )에 접함.( 공히, 포장된 도시계획도로 )

본건이 속한 건물의 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 내 6층 602호로서, 사용승인일 : 2017. 05. 01. 외벽 : 미장석재패널 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 인테리어마감. 창호 : 새시창호. 학원 -- 본건( 602호 )을 포함한 5개호수( 601호 내지 605호 )를 일괄하여( 각 호수 구획 벽체 없음 ) '학원'으로 통합이용중임. 공용설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로 -- '대로3류', '중로1류', '중로2류' 에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 없 음. < 임대관계 > " 미 상 " 임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 동남구 청당동 534대919㎡전유15.8649/919

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕

지3층 736.53㎡지2층 794.49㎡지1층 794.49㎡1층 624.58㎡2층 628.87㎡3층 628.87㎡4층 628.87㎡5층 628.87㎡6층 628.87㎡7층 628.87㎡8층 628.87㎡9층 483.49㎡
전유

철근콘크리트구조 73.83㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 "신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대"로서, 법원주변 부도심 중심상권임.
교통사정
본건이 속한 건물의 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 내 6층 602호로서, 사용승인일 : 2017. 05. 01. 외벽 : 미장석재패널 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 인테리어마감. 창호 : 새시창호.
이용상태
학원 -- 본건( 602호 )을 포함한 5개호수( 601호 내지 605호 )를 일괄하여( 각 호수 구획 벽체 없음 ) '학원'으로 통합이용중임.
설비내역
공용설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음
이용상황
'사다리꼴, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로는 '대로3류( 폭25m ~ 30m )'에 접하고, 북측으로는 '중로1류( 폭20m ~ 25m )에, 동측으로는 '중로2류( 폭15m ~ 20m )에 접함.( 공히, 포장된 도시계획도로 )
토지의 형상/지세
< 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로 -- '대로3류', '중로1류', '중로2류' 에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 6층602호2026.01.262025.11.042025.10.28

감정평가서 정보

감정평가번호DR107-1025
감정일2025.10.31
작성일2025.11.13
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월04일13시29분

접수일: 2025.11.11

인쇄관련: - 본건 목적물이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나 현황은 601호부터 605호까지 벽체 구분 없이 통합하여 하나의 학원으로 사용되고 있음 - 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 엔씨에듀케이션법인-충청남도 천안시 동남구 청당동 534 6층602호2018.12.28.20,000,000800,000
채권 합계금액 7,009만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자한OO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOO OOOOOOO
근저당권자주OOO OOOO
교부권자천OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,100만원

최저가 80%
1억 3,680만원감정가
1억 7,100만원
입찰 보증금1,710만원
입찰가율100.0%
예상 취득세786만원
예상 총 비용1억 7,886만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,100만원

73.83 m²

취득세684만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계837만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,100만원

1억 7,100만원

낙찰가1억 7,100만원
이전비용837만원
총 매입비용1억 7,937만원
매매차익837만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매7계

041-620-3077

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 51.2%(17건)
기타 - 2025타경373유찰2회

기타 · 2025타경373

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

1억 1,613만원49%
기타 - 2025타경11272유찰4회

기타 · 2025타경11272

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호

2,713만원24%
기타 - 2025타경826

기타 · 2025타경826

충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호

8,300만원
기타 - 2025타경812

기타 · 2025타경812

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호

2억 2,000만원
기타 - 2025타경787

기타 · 2025타경787

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호

3억 1,300만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.