경매고수Beta
천안지원·경매4계·041-620-3074

2025타경826

진행부동산강제경매D-12

충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호

채권합계(88,069,271원)가 최저가(83,000,000원)의 106.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-03-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,300만원

26만원/평

최저가

8,300만원

100.00%

26만원/평

보증금

830만원

(10.00%)

청구액

8,806만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
34360.00㎡(10393.90평)
건물
1046.57㎡(316.59평)
개시결정
2025-12-05
감정일
2025-12-24
배당종기
2026-03-09
매각기일
2026-04-20
소유자
하OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

선순위 설정

2025.12.05. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2025.07.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차298지급명령(대전지방법원 천안지원 아산시법원)

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(88,069,271원)가 최저가(83,000,000원)의 106.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-03-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
한새미2022-02-10없음미상106동 4층418호(배방삼정그린코아)

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-09
채권합계8,806만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진13

위치

충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
8,300만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역8

채권자한OO
채무자겸소유자하OO
임차인한OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : (송종석) / 감정일 : 2025-12-24 / 보존등기일 : -

건물 038.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호38.49㎡ (11.64평)8,300만원
감정가 합계8,300만원

대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '배방읍 행정줌심복합센터' 남동측 인근에 위치하는 '배방삼정그린코아' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트내 제4층 제418호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 아파트 1개호(방2, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 아산시 배방읍 공수리 28234360㎡전유14.5985/34360

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층아파트

1층 1008.082층 1011.883층 1011.884층 1011.885층 1011.886층 1011.887층 1011.888층 1011.889층 1011.8810층 1011.8811층 1011.8812층 1011.8813층 1011.8814층 1011.8815층 1011.8816층 1011.8817층 1011.8818층 1011.8819층 1011.8820층 1011.8821층 1011.8822층 1011.88
전유

철근콘크리트조 38.49㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '배방읍 행정줌심복합센터' 남동측 인근에 위치하는 '배방삼정그린코아' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
교통사정
대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트내 제4층 제418호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트 1개호(방2, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
배방삼정그린코아106동 4층418호2026.03.092025.12.162025.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호YB560-175
감정일2025.12.11
작성일2025.12.26
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월15일11시05분

접수일: 2025.12.24

성명유형소재지전입일보증금차임
한새미개인-충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호2022.02.10.미상미상
채권 합계금액 8,806만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자한OO
채무자겸소유자하OO
임차인한OO
교부권자관OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자아OO
교부권자서OOOO OOO
주택임차권자한OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,300만원

최저가 80%
6,640만원
감정가
8,300만원
입찰 보증금830만원
입찰가율100.0%
예상 취득세381만원
예상 총 비용8,681만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,300만원

38.49 m²

취득세332만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계408만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,300만원

8,300만원

낙찰가8,300만원
이전비용408만원
총 매입비용8,708만원
매매차익408만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매4계

041-620-3074

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 51.2%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.