2025타경826
진행부동산강제경매D-12충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호
감정가
8,300만원
26만원/평
최저가
8,300만원
100.00%26만원/평
보증금
830만원
(10.00%)
청구액
8,806만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 34360.00㎡(10393.90평)
- 건물
- 1046.57㎡(316.59평)
- 개시결정
- 2025-12-05
- 감정일
- 2025-12-24
- 배당종기
- 2026-03-09
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 하OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
2025.12.05. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2025.07.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 한새미 | 2022-02-10 | 없음 | 미상 | 106동 4층418호(배방삼정그린코아) |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : (송종석) / 감정일 : 2025-12-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호38.49㎡ (11.64평) | 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 8,300만원 | |||
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '배방읍 행정줌심복합센터' 남동측 인근에 위치하는 '배방삼정그린코아' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트내 제4층 제418호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 아파트 1개호(방2, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 | 대 | 34360㎡ | 전유 | 14.5985/34360 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층아파트 | 1층 1008.08㎡2층 1011.88㎡3층 1011.88㎡4층 1011.88㎡5층 1011.88㎡6층 1011.88㎡7층 1011.88㎡8층 1011.88㎡9층 1011.88㎡10층 1011.88㎡11층 1011.88㎡12층 1011.88㎡13층 1011.88㎡14층 1011.88㎡15층 1011.88㎡16층 1011.88㎡17층 1011.88㎡18층 1011.88㎡19층 1011.88㎡20층 1011.88㎡21층 1011.88㎡22층 1011.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 38.49㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 &apos;배방읍 행정줌심복합센터&apos; 남동측 인근에 위치하는 &apos;배방삼정그린코아&apos; 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트내 제4층 제418호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
- 이용상태
- 아파트 1개호(방2, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 배방삼정그린코아106동 4층418호 | 2026.03.09 | 2025.12.16 | 2025.12.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YB560-175 |
| 감정일 | 2025.12.11 |
| 작성일 | 2025.12.26 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년12월15일11시05분
접수일: 2025.12.24
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한새미개인 | - | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호 | 2022.02.10. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OO |
| 채무자겸소유자 | 하OO |
| 임차인 | 한OO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOO |
| 교부권자 | 아OO |
| 교부권자 | 서OOOO OOO |
| 주택임차권자 | 한OO |
8,300만원
6,640만원감정가
8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,300만원
38.49 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,300만원
8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 기타 평균 매각가율 51.2%(17건)
유찰2회기타 · 2025타경373
충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호
유찰4회기타 · 2025타경11272
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호

기타 · 2025타경812
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호

기타 · 2025타경787
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호
유찰1회기타 · 2025타경573
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층767호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경373 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경11272 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호 | 1.1억 | 2,713만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경812 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경787 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경573 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층767호 | 8,300만 | 5,810만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경4291 | 충청남도 천안시 동남구 만남로 28, 9층901호 | 11.2억 | 3.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10262 | 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) | 1.1억 | 906만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경750 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 534 6층602호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경688 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호 | 4,200만 | 2,940만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경535 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호 | 1.3억 | 9,170만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.