경매고수Beta
천안지원·경매4계·041-620-3074

2025타경787

진행부동산임의경매D-12

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호

배당요구종기(2026-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,300만원

9만원/평

최저가

3억 1,300만원

100.00%

9만원/평

보증금

3,130만원

(10.00%)

청구액

2억 4,115만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
13510.90㎡(4087.05평)
건물
10680.56㎡(3230.87평)
개시결정
2025-11-12
감정일
2025-11-17
배당종기
2026-02-11
매각기일
2026-04-20
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.09.04. 근저당권

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-11
채권합계2억 4,115만원

물건 사진19

위치

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
3억 1,300만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역4

채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자제OOOOOOO OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정호순 / 감정일 : 2025-11-17 / 보존등기일 : -

건물 079.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호79.04㎡ (23.91평)3억 1,300만원
감정가 합계3억 1,300만원

대상물건 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다. 북측으로 중로와 접하고 있습니다.

대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 311호로서, (사용승인일: 2022.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법> 없습니다. 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 아산시 탕정면 용두리 72813510.9㎡전유26.225/13510.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장

지2층 10601.5162㎡

지2층 10601.5162지1층 9688.24611층 5528.25432층 5576.51383층 5531.76384층 5531.76385층 5531.76386층 5531.76387층 5531.76388층 4571.24689층 4151.286810층 3952.8868
전유

철근콘크리트구조 79.04㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 3층 311호로서, (사용승인일: 2022.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
이용상황
사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 중로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
유니콘1011동 3층311호2026.02.112025.11.202025.11.13

감정평가서 정보

감정평가번호충남-2025-11-K094
감정일2025.11.13
작성일2025.11.17
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월19일09시40분

접수일: 2025.12.04

인쇄관련: 호실 출입문이 열려 있고 내부에는 아무것도 없는 공실 상태임

채권 합계금액 2억 4,115만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자제OOOOOOO OOOO
교부권자국OOOOOOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,300만원

최저가 80%
2억 5,040만원
감정가
3억 1,300만원
입찰 보증금3,130만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,439만원
예상 총 비용3억 2,739만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,300만원

79.04 m²

취득세1,252만원
지방교육세125만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,495만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,300만원

3억 1,300만원

낙찰가3억 1,300만원
이전비용1,495만원
총 매입비용3억 2,795만원
매매차익1,495만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매4계

041-620-3074

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 51.2%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.