경매고수Beta
천안지원·경매7계·☎ 041-620-3077

2025타경688

진행부동산임의경매D-6

충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호

유찰 1회채권합계(40,366,020원)가 최저가(29,400,000원)의 137.3% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,200만원

22만원/평

최저가

2,940만원

70.00%

15만원/평

보증금

294만원

(10.00%)

청구액

4,036만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5266.20㎡(1593.03평)
건물
611.52㎡(184.98평)
개시결정
2025-08-27
감정일
2025-09-12
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-04-14
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2015. 11. 27.(근저당권)

권리분석

주의
위험도
40점

위험도 보통(40점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(40,366,020원)가 최저가(29,400,000원)의 137.3% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
황룡2025-03-31없음932호
황천배2025-07-24없음932호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-01
채권합계4,036만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진13장

위치

충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호

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기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-03
4,200만원유찰
2차2026-04-07
2,940만원-
3차2026-04-14
0원-

당사자 내역6명

채권자황OOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인황O
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김우현 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -

건물 015.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호15.68㎡ (4.74평)4,200만원
감정가 합계4,200만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안차암초등학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 상가주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 장방형 유사 토지로서 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 5차선 포장도로와 북동측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있음.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제932호로서, (사용승인일자: 2015년 05월 22일) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. 없음. 임대내역은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 차암동 435대5266.2㎡전유9.2649/5266.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상15층 업무시설,제2종근린생활시설

지2층 595.84㎡

지2층 595.84㎡지1층 3607.86㎡1층 129.237㎡1층 1391.213㎡2층 81.64㎡2층 1381.19㎡3층 157.33㎡3층 1322.51㎡4층 857.07㎡5층 857.07㎡6층 857.07㎡7층 857.07㎡8층 857.07㎡9층 857.07㎡10층 857.07㎡11층 857.07㎡12층 857.07㎡13층 572.5㎡14층 572.5㎡15층 572.5㎡
전유

철근콘크리트구조 15.680 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안차암초등학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 상가주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제932호로서, (사용승인일자: 2015년 05월 22일) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
인접지 대비 등고평탄한 장방형 유사 토지로서 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 왕복 5차선 포장도로와 북동측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
천안비즈타워 9층932호2025.12.012025.09.082025.09.01

감정평가서 정보

감정평가번호GS250901-101
감정일2025.09.12
작성일2025.09.13
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월09일13시01분

접수일: 2025.09.17

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
황룡개인-충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호2025.03.31.--
황천배개인-충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호2025.07.24.--
채권 합계금액 4,036만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자황OOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인황O
임차인황OO
교부권자국OOOOOOO OOOOOO
교부권자천OO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,940만원

최저가 80%
2,352만원감정가
4,200만원
입찰 보증금294만원
입찰가율70.0%
예상 취득세135만원
예상 총 비용3,075만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,940만원

15.68 m²

취득세117만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계164만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,940만원

4,200만원

낙찰가2,940만원
이전비용164만원
총 매입비용3,104만원
매매차익+1,095만원
매매수익률+35.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매7계

041-620-3077

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 53%(17건)
기타 - 2025타경373유찰2회

기타 · 2025타경373

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

1억 1,613만원49%
기타 - 2025타경11272유찰4회

기타 · 2025타경11272

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호

2,713만원24%
기타 - 2025타경826

기타 · 2025타경826

충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호

8,300만원
기타 - 2025타경812

기타 · 2025타경812

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호

2억 2,000만원
기타 - 2025타경787

기타 · 2025타경787

충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호

3억 1,300만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.