2025타경573

본건(1~4)은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '천안제2일반산업단지' 내에 위치하는 룩소르비즈타워주건축물제1동 (1)767호,(2)768호,(3)769호,(4)770호로서, 주변은 산업단지 주변의 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 공장(지식산업센터)용 건물부지(룩서르 비즈타워주건축물제1동)로 이용중임. 남측으로 폭 약 20m내외, 서측으로 폭 약 15m내외, 북측으로 폭 약 12m내외 동측으로 폭 약 8m내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대 체로 무난한 편임.

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정 류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임. ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물중 7층 (1)767호,(2)768호,(3)769호, (4),770호 (사용승인일 : 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 기호(1~4) : 집한건축물대장상 공장(지식산업센터)임. 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 기타설 비 등 되어 있음. 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률> 없음. 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하 시기 바람.