경매고수Beta
천안지원·경매4계·041-620-3074

2025타경812

진행부동산임의경매D-12

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호

배당요구종기(2026-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,000만원

433만원/평

최저가

2억 2,000만원

100.00%

433만원/평

보증금

2,200만원

(10.00%)

청구액

1억 2,117만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
33208.70㎡(10045.63평)
건물
167.67㎡(50.72평)
개시결정
2025-11-26
감정일
2025-12-04
배당종기
2026-03-03
매각기일
2026-04-20
소유자
망 OOOO OOO OOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.10.24. 근저당권

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-03-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-03-03
채권합계1억 2,117만원

물건 사진12

위치

충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호

지도 로딩 중...

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-13
2억 2,000만원-
22026-04-20
0원-

당사자 내역9

채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
가압류권자하OOOO OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박아리 / 감정일 : 2025-12-04 / 보존등기일 : -

건물 072.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호72.35㎡ (21.89평)2억 2,000만원
감정가 합계2억 2,000만원

본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 근린상가,공장등이 소재하는 지역임. 부정형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 동측 및 남측, 서측으로 중로에 접해있음.

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 (사용승인일:2016.12.14) 제12층 제1202호로 외벽: 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등 아파트로 이용중임. 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비등이 설치되어 있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(아산테크노밸리) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-16)(소로3-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(테크노중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률> -. -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 179733208.7㎡전유42.7242/33208.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)

지2층 95.3282㎡

지2층 95.3282지1층 136.01711층 299.0262층 299.0263층 377.5514층 377.5515층 377.5516층 377.5517층 377.5518층 377.5519층 377.55110층 377.55111층 377.55112층 377.55113층 377.551
전유

철근콘크리트구조 72.345㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 근린상가,공장등이 소재하는 지역임.
교통사정
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 (사용승인일:2016.12.14) 제12층 제1202호로 외벽: 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.
이용상황
부정형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측 및 남측, 서측으로 중로에 접해있음.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(아산테크노밸리) , 소로3류(폭 8m 미만)(2013-07-16)(소로3-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(테크노중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염작초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(아산테크노밸리)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아산테크노밸리이지더원4단지403동 12층1202호2026.03.032025.12.082025.12.01

감정평가서 정보

감정평가번호YH-2512-01
감정일2025.12.03
작성일2025.12.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월10일14시55분

접수일: 2025.12.16

채권 합계금액 1억 2,117만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOO OOOO
채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
가압류권자하OOOO OOOO
가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
가압류권자서OOOOO OOOO
배당요구권자신OOO OOOO
배당요구권자하OOOO OOOO
배당요구권자엔OOOOOOOO OOOO
배당요구권자롯OOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,000만원

최저가 80%
1억 7,600만원
감정가
2억 2,000만원
입찰 보증금2,200만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,012만원
예상 총 비용2억 3,012만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,000만원

72.35 m²

취득세880만원
지방교육세88만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,061만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,000만원

2억 2,000만원

낙찰가2억 2,000만원
이전비용1,061만원
총 매입비용2억 3,061만원
매매차익1,061만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매4계

041-620-3074

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 51.2%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.