경매고수Beta
천안지원·경매4계·041-620-3074

2025타경11272

진행부동산임의경매D-12

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호

유찰 4채권합계(153,522,515원)가 최저가(27,131,000원)의 565.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,300만원

4만원/평

최저가

2,713만원

24.01%

1만원/평

보증금

271만원

(10.00%)

청구액

1억 5,352만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
10208.10㎡(3087.95평)
건물
7599.62㎡(2298.89평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-26
배당종기
2025-05-20
매각기일
2026-04-20
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.10. 근저당권

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(153,522,515원)가 최저가(27,131,000원)의 565.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
선익시스템-없음830호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-20
채권합계1억 5,352만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진14

위치

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호

지도 로딩 중...

기일 내역6

대법원 조회
12025-09-01
1억 1,300만원유찰
22025-10-13
7,910만원유찰
32026-01-26
5,537만원유찰

당사자 내역3

채권자당OOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인선OOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노수정 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -

건물 036.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호36.56㎡ (11.06평)1억 1,300만원
감정가 합계1억 1,300만원

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "" 천안제2일반산업단지"" 내에 위치하고 본건 주위는 중,소규모의 공장 등이 혼재하고 있는산업단지로서, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임. 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 정방형의 형상으로서 공장 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 12층 건 중 제8층 829 및 830호로서 (사용승인일 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임. 가 : 사무실 (미래정보통신) 나 : 사무실 (선익시스템) 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역(천안도시지역) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 없 음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 천안시 서북구 차암동 13공장용지10208.1㎡전유11.36/10208.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

지하1층 7,563.061층 6,126.82층 6,096.363층 6,096.364층 6,096.365층 6,096.366층 6,096.367층 3,921.288층 3,921.289층 2,780.510층 2,780.511층 2,780.512층 2,774.86
전유

철근콘크리트구조 36.56㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "" 천안제2일반산업단지"" 내에 위치하고 본건 주위는 중,소규모의 공장 등이 혼재하고 있는산업단지로서, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 12층 건 중 제8층 829 및 830호로서 (사용승인일 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태
가 : 사무실 (미래정보통신) 나 : 사무실 (선익시스템)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 정방형의 형상으로서 공장 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역(천안도시지역) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호2025.05.202025.02.262025.02.19
룩소르비즈타워주건축물제1동 8층830호2025.05.202025.02.262025.02.19

감정평가서 정보

감정평가번호sj25-02201
감정일2025.02.26
작성일2025.02.27
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월25일14시50분

접수일: 2025.04.02

성명유형소재지전입일보증금차임
선익시스템개인사무실충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층830호---
채권 합계금액 1억 5,352만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자당OOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인선OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,713만원

최저가 80%
2,170만원
감정가
1억 1,300만원
입찰 보증금271만원
입찰가율24.0%
예상 취득세124만원
예상 총 비용2,837만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,713만원

36.56 m²

취득세108만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계154만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,713만원

1억 1,300만원

낙찰가2,713만원
이전비용154만원
총 매입비용2,867만원
매매차익+8,432만원
매매수익률+294.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매4계

041-620-3074

유사 물건

천안지원 기타 평균 매각가율 55.7%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.