2025타경11272
진행부동산임의경매D-12충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호
감정가
1억 1,300만원
4만원/평
최저가
2,713만원
24.01%1만원/평
보증금
271만원
(10.00%)
청구액
1억 5,352만원
실거래 매매
-
실거래 전세
-
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 10208.10㎡(3087.95평)
- 건물
- 7599.62㎡(2298.89평)
- 개시결정
- 2025-02-18
- 감정일
- 2025-02-26
- 배당종기
- 2025-05-20
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.08.10. 근저당권
권리분석
주의위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 선익시스템 | - | 없음 | 830호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 노수정 / 감정일 : 2025-02-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호36.56㎡ (11.06평) | 1억 1,300만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,300만원 | |||
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "" 천안제2일반산업단지"" 내에 위치하고 본건 주위는 중,소규모의 공장 등이 혼재하고 있는산업단지로서, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임. 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 정방형의 형상으로서 공장 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 12층 건 중 제8층 829 및 830호로서 (사용승인일 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임. 가 : 사무실 (미래정보통신) 나 : 사무실 (선익시스템) 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 도시지역(천안도시지역) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 없 음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 | 공장용지 | 10208.1㎡ | 전유 | 11.36/10208.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 | 지하1층 7,563.06㎡1층 6,126.8㎡2층 6,096.36㎡3층 6,096.36㎡4층 6,096.36㎡5층 6,096.36㎡6층 6,096.36㎡7층 3,921.28㎡8층 3,921.28㎡9층 2,780.5㎡10층 2,780.5㎡11층 2,780.5㎡12층 2,774.86㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 36.56㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "" 천안제2일반산업단지"" 내에 위치하고 본건 주위는 중,소규모의 공장 등이 혼재하고 있는산업단지로서, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 12층 건 중 제8층 829 및 830호로서 (사용승인일 2023.05.17) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임.
- 이용상태
- 가 : 사무실 (미래정보통신) 나 : 사무실 (선익시스템)
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 정방형의 형상으로서 공장 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역(천안도시지역) , 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호 | 2025.05.20 | 2025.02.26 | 2025.02.19 |
| 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층830호 | 2025.05.20 | 2025.02.26 | 2025.02.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sj25-02201 |
| 감정일 | 2025.02.26 |
| 작성일 | 2025.02.27 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월25일14시50분
접수일: 2025.04.02
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선익시스템개인 | 사무실 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층830호 | - | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 당OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 임차인 | 선OOOO |
2,713만원
2,170만원감정가
1억 1,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,713만원
36.56 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,713만원
1억 1,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
천안지원 기타 평균 매각가율 55.7%(17건)
유찰2회기타 · 2025타경373
충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

기타 · 2025타경826
충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호

기타 · 2025타경812
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호

기타 · 2025타경787
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호
유찰1회기타 · 2025타경573
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층767호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경373 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경826 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호 | 8,300만 | 8,300만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경812 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 403동 12층1202호 | 2.2억 | 2.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경787 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 3층311호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경573 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층767호 | 8,300만 | 5,810만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경4291 | 충청남도 천안시 동남구 만남로 28, 9층901호 | 11.2억 | 3.9억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10262 | 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) | 1.1억 | 906만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경750 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 534 6층602호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경688 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호 | 4,200만 | 2,940만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경535 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호 | 1.3억 | 9,170만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.